ОПИСАНИЕ
Модернизированный таунхаус в Заксенхаузене имеет общую жилую и полезную площадь около 222 квадратных метров. Около 115 квадратных метров составляет чистая жилая площадь, плюс около 36 квадратных метров жилой площади - гостевая комната с ванной комнатой в подвале и комната на чердаке. Объект имеет потенциал дальнейшего расширения: чердак можно расширить и создать дополнительное чистое жилое пространство. Просторная, светлая гостиная на первом этаже имеет впечатляющие окна, выходящие в сад, с большой террасой. Вид выходит на сельскую местность, через множество красивых садов. Кухня отдельная, выложена новой качественной гранитной плиткой. На втором этаже находится просторная главная спальня с впечатляющими окнами и выходом на просторный балкон. На этом этаже также есть две детские комнаты, современная ванная комната и дополнительный современный гостевой туалет. На чердаке есть большая комната, которая идеально подходит в качестве игровой комнаты для детей. Этот номер не входит в жилую площадь, а является дополнительной жилой площадью. В подвале светлая гостевая комната с современной душевой. Эта площадь также не была учтена при расчете жилой площади, а вместо этого предлагает дополнительную жилую площадь. В подвале также имеются дополнительные подсобные помещения, включая прачечную. Снаружи дома, прямо за домом, находится гараж с собственным участком площадью около 23 м². Гараж опционально можно приобрести за 30 000 евро. Модернизированный дом окружен красивым ландшафтным палисадником и солнечным садом позади него. Район характеризуется другими ухоженными рядными домами с садовыми участками. Солнечный юг, с видом на Майн, Заксенхаузен простирается от Музеумсуфера до зеленого пояса городского леса и является крупнейшим районом Франкфурта. Ориентиром, видимым издалека, является башня Хеннингер, расположенная немного выше на юге, жилая башня, построенная по образцу бывшего зернохранилища, с фантастическим видом на город и окрестности. Район разделен на городской Заксенхаузен-Норд, расположенный недалеко от города, с музейной набережной, видами на горизонт и набережной Швайцерштрассе, живописный, наполненный сидром и оживленный Альт-Заксенхаузен с модными магазинами и барами и более тихий жилой район Заксенхаузен-Зюд, в котором чередуются эксклюзивные городские виллы, жилые дома вильгельминской эпохи, микроквартиры и приусадебные участки. Прямо в центре привокзальной площади Южного вокзала по вторникам и пятницам работает отдельный хорошо укомплектованный еженедельный рынок. Заксенхаузен — очень популярный район, где каждый сразу чувствует себя как дома. Заксенхаузен-Зюд имеет оптимальное сообщение с автомагистралями A3 и A5. До аэропорта и центрального вокзала Франкфурта можно добраться примерно за 20 минут на машине - Современные, высококачественные ванные комнаты - Впечатляющие оконные фасады - Большая новая гранитная плитка на кухне - Недавно построенная большая терраса - Рольставни - Жалюзи - Гараж на одну машину за дополнительные 30 000 евро (опционально) доступен сертификат энергетической потребности. Это действительно до 17 марта 2023 года. Конечная потребность в энергии составляет 150,30 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1965. Класс энергоэффективности - E. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 150,30 кВтч/(м²·год)
