ОПИСАНИЕ
Хотели бы вы жить в лучшем месте в Райне и чувствовать себя как дома на просторной территории? Тогда эта недвижимость для индивидуальной реализации или этот участок под застройку именно то, что вам нужно. Продается односемейный дом 1978 года постройки. Жилая площадь около 187,45 м², расположена на участке площадью ок. Дом предлагает в общей сложности 6 комнат на одном этаже с галереей и подвалом, из которых 4 спальни и 2 ванные комнаты. Терраса и балкон дополняют предложение. Абсолютной изюминкой этой недвижимости является недвижимость в отличном месте с большим садом и дополнительной землей под застройку. В настоящее время объект огорожен, покрыт деревьями и предлагает спокойную жизнь благодаря своей планировке, что делает этот объект уникальным. Само здание классифицируется как нуждающееся в реконструкции. Никаких капитальных ремонтных и восстановительных работ с начала строительства не проводилось, за исключением замены мазутной системы отопления на газовый котел. В принципе, возможна энергоэффективная реконструкция корпуса и преобразование в современную архитектуру с большим количеством окон. Расположение на склоне холма также предлагает дополнительные возможности для расширения дома. Если вам нужно архитектурное бюро и/или дизайнерское бюро, которое может помочь с реализацией. Снос и новое строительство также возможны из-за размера и удобства использования объекта. Войдя на территорию, вы доберетесь до входа в дом на одну семью по длинной подъездной дороге. Просторный коридор залит светом, отсюда можно попасть прямо во все комнаты дома. Особое впечатление вызывает гостиная зона с окнами от пола до потолка и заглубленным открытым каминным залом, обеспечивающая высокий комфорт и придающая дому очарование. Здесь можно отдохнуть и завершить день, особенно в холодные дни. Отдельная столовая с собственной лоджией и террасой предлагает множество вариантов совместного питания для вашего физического благополучия. Кухня расположена сразу за ней и предлагает достаточно места для хранения припасов и собственную кладовую. Кухня снова выходит в коридор, где также есть скрытая гардеробная и гостевой туалет. Каменная лестница со стеклянными перилами через несколько ступенек ведет в галерею первого этажа или в подвал или подвал. Есть еще одна просторная спальня с балконом и видом на сад. Просторная ванная комната и отдельный туалет завершают верхний этаж. Встроенные шкафы на каждом этаже обеспечивают необходимое место для хранения вещей. Мансардные окна в коридоре и ванной комнате обеспечивают много света в комнатах. В подвале дома, помимо подвальных помещений, есть спальня, кабинет и ванная комната. Подвал по-прежнему предлагает большой потенциал для расширения и предлагает достаточно места для хранения ваших вещей. Открытая площадка оборудована несколькими террасами, и на нее можно попасть из разных комнат через окна от пола до потолка. Также уже подключена электрическая маркиза, которая дает вам тень и под которой вы можете проводить прекрасные летние вечера. На территории есть гараж на две машины, в котором также достаточно места для садовых инструментов. Договоритесь о встрече и убедитесь сами в этом привлекательном предложении. Мы с нетерпением ждем вашего ответа! Добро пожаловать в Райне! Недвижимость расположена в одном из самых востребованных районов города Райне и заслуживает внимания своей близостью к Эмсу. В окрестностях также расположено множество высококачественной недвижимости, и они очень популярны благодаря индивидуальному архитектурному стилю. До образовательных учреждений, включая детские сады и школы, можно добраться всего за несколько минут на велосипеде или автомобиле. Магазины для повседневных нужд, такие как торговая сеть Edeka, также находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Еще одним плюсом является быстрая связь с медицинским центром или аптекой, до которых также можно добраться за несколько минут на машине или велосипеде. До центра Рейна легко добраться пешком или на велосипеде. С автовокзала вы можете сесть на автобус во все части города или за пределы города Райне или отправиться прямо на вокзал дальнего следования в городе Райне. До автомагистралей A30 и A31 можно добраться примерно за 15 минут. В городе Райне проживает около 80 000 жителей, и он является одним из самых жилых и крупнейших городов во всей Мюнстерланде. Будь то прогулки по Эмсу, широкий выбор спортивных и развлекательных мероприятий, такие популярные мероприятия, как: B. Детский блошиный рынок Рейна или впечатляющее разнообразие возможностей для шопинга. Стоит поместить центр своей жизни в Райне. Чрезвычайно хорошее транспортное сообщение, как железнодорожное, так и обычное автомобильное, является еще одной причиной переезда в красивый Эмсштадт. Оборудование здания: - Массивная конструкция из силикатного кирпича - Фасад из коричневого облицовочного кирпича/клинкерного кирпича - Тяжелая массивная плоская крыша - Желоба и водосточные трубы из цинкового листа - Железобетонные перекрытия и лестницы - Полное подвальное помещение с подвалом - Кирпич, открытый камин Система Сантехническое/электрическое и отопительное оборудование: - Газовая конденсационная котельная, построенная в 2012 году как система центрального отопления - полы с подогревом на первом этаже - радиаторы в подвале - электротехника и шкаф управления первого года постройки - кабельное подключение. возможно прямо в здании - 2 полностью оборудованные ванные комнаты первого года постройки. Окна, двери и внутренняя отделка: - окна в деревянных рамах с двойным остеклением - фасады окон от пола до потолка на первом этаже - стеклянные дверные элементы в гостиной и столовой. - Ручные рольставни, кроме электрических в жилой зоне - Входная дверь первого года постройки со стеклянными дверными элементами - Напольные покрытия: полы из высококачественного натурального камня, ковровое покрытие. Парковочные места и сады: - Один гараж в прочной конструкции - Еще один Доступны 3 открытых пространства - Терраса с выходом в сад, полностью вымощенная - Лоджия/гостиная зона вокруг обеденной зоны - Имеется электрический навес - Ухоженный сад - Собственность не видна и не видна Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 8 сентября 2033 года. Конечная потребность в энергии составляет 217,20 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1978. Класс энергоэффективности - G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезного интереса к исполнению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH подпадает под действие пункта 1 раздела 2, № 14 и пункта 11 раздела. 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), обязан установить и проверить личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезный интерес к исполнению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 217,20 кВтч/(м²·год)
