ОПИСАНИЕ
Идеальная городская вилла с 6 основными комнатами, садом, палисадниками, бассейном, балконом, парковочными местами, круглогодичным солнечным горячим водоснабжением, комнатой для вечеринок в гостиной на цокольном этаже, открытым камином и многими другими приятными особенностями в роскошном дизайне. Абсолютно тихое и лучшее место в Вене 1130, между больницей Хитцинг и центром ORF Кюнигльберг. Дорога на этой высоте практически не используется. Часть прилегающей частной дороги также внесена в земельный кадастр (бесплатная парковка). Продажа без мебели! В настоящее время дом все еще заселен. Вся мебель и другой движимый инвентарь на фотографиях, как правило, убирается и не включается в стоимость покупки. Но вы все равно можете договориться о том или ином. Здание построено на 3 этажах: цокольный, верхний и подвальный. Общая полезная площадь составляет около 260 м² (без учета лестницы, террас и балкона). Гостиная и сад выходят на юг. Площадь недвижимости: 400 м² + 106 м² частная дорога. Бар в жилом подвале остается. Элегантную кухню DAN, как правило, также снимают, но при желании ее можно заменить за дополнительные 10 000 евро. Это выгодная сделка, если учесть, что одна только гранитная плита стоит 8000 евро. Техника марки SCHOLTÈS (см. фото) (Примечание: Объект очень чистый и ухоженный. Все комнаты на фотографиях НЕ были аккуратно убраны для фото продаж, но там всегда царит эта чистота и порядок!) Дом был распотрошен и полностью ремонт в 2021 году. Удобства и технологии: Ванная комната и дополнительный туалет на каждом из 3 этажей, открытый камин в гостиной, массивная современная бронированная входная дверь, дорогие мраморные полы. Мрамором отделаны даже все ванные комнаты и туалеты до самого потолка. Даже в помещении для стиральных машин и в помещении с системой отопления. Даже стены покрашены не обычной краской, а итальянским шпателем, материал Сан-Марко - Маркополо. Роскошные лепные потолки. Новые окна REHAU, тройной стеклопакет с системой защелкивания. противомоскитные сетки и электрически управляемые рольставни на крыше. Существует солнечная система, которая не только питается солнечным светом, но и реагирует на яркость. Поэтому вы всегда имеете бесплатную горячую воду летом и зимой и существенно экономите. Бак для горячей воды = 300 литров. Отопление газовым котлом Vaillant, распределенное через радиаторы. Поскольку все трубы отопления проложены в полу, это также имеет эффект, аналогичный подогреву пола. Кроме того, в 2024 году был приобретен воздушный тепловой насос. Для обогрева дома вы можете использовать газовый котел или воздушный тепловой насос — в зависимости от того, что дешевле: электричество или газ. Сигнализация - хорошо защищена! Бассейн 5,40 м х 3,40 м Сауна Терраса с мраморным полом и защитой от солнца Подключения: газ, вода, канализация, сильный ток Новое ограждение Первый этаж: высота помещения 2,70 м Гостиная со столовой 55,42 м² Прихожая, гардеробная со шкафом Душевая 3,21 м² Туалет 1,45 м² Кухня 8,71 м² Также имеется отремонтированная, отделанная плиткой комната площадью ок. В настоящее время оно используется как гардеробная, но отведено под гараж. Подъездная дорога была заложена кирпичом, но это можно было легко перевернуть, и комнату снова можно было использовать как гараж. Нынешние владельцы отказались от этого, потому что они в любом случае могут припарковаться на собственной подъездной дорожке, а также иметь 2 парковочных места рядом с ними на участке земельной книги частной дороги, где им не нужно платить за парковку. Верхний этаж: 4 комнаты 17,89 м², 18,73 м², 11 м², 15,64 м², все доступны отдельно от прихожей, центральная прихожая 9 м² Ванная комната 5,88 м² Туалет 1,04 м² Большой балкон 13,37 м² Нижний этаж: прихожая 7,39 м² комната для вечеринок, гостиная 42,53 м² прачечная/подсобное помещение 8,91 м² техническое помещение (отопление, горячая вода и т. д. 7,84 м² душевая комната с сауной туалет кладовая Цена покупки: 2 350 000 евро Дополнительные расходы: налог на передачу имущества 3,5%, регистрационный сбор 1,1%, комиссия брокера 3% + 20% НДС. Создание контракта и условное депонирование: по договоренности с нотариусом покупателя или вашим нотариусом. Если вы хотите узнать больше об этом, запросите необязывающую и бесплатную экспозицию или просто позвоните, если у вас есть какие-либо вопросы, или г-ну Питеру. Ласек будет рад помочь вам с просмотром по телефону 0676 50 600 39 или по электронной почте. Консультации и просмотр также бесплатны, только если заключен договор купли-продажи на сумму покупной цены плюс 20% НДС. ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПО ЗАКАЗУ! Отмечаем, что с клиентом существует тесная экономическая связь. Хотим отметить, что мы действуем как двойной брокер. ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО В СВЯЗИ С ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ПЕРЕД ВЛАДЕЛЬЦЕМ МЫ МОЖЕМ ОБРАБОТАТЬ ЗАПРОСЫ ТОЛЬКО С ПОЛНЫМ УКАВЛЕНИЕМ ВАШЕГО ИМЯ И ФАМИЛИИ, ВАШЕГО АДРЕСА И ВАШЕГО НОМЕРА ТЕЛЕФОНА. Примечание в соответствии с Законом о представлении энергетического сертификата: энергетический сертификат еще не был предоставлен владельцем или продавцом после того, как мы объяснили общеприменимое обязательство по его представлению и еще не подали запрос на его создание. Таким образом, согласовывается, по крайней мере, общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания. Мы не берем на себя никаких гарантий и ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Инфраструктура / расстояния Здравоохранение Врач <500 м Аптека <750 м Поликлиника <250 м Больница <250 м Дети и школы Школа <750 м Детский сад <500 м Университет <1 750 м Высшая школа <4 250 м Местные поставки Супермаркет <500 м Пекарня <500 м Торговый центр <3 750 м Другое банкомат < 500 м Банк < 500 м почта < 750 м полиция < 750 м автобус < 500 м трамвай < 250 м метро < 2 250 м железнодорожная станция < 500 м соединение с автомагистралью < 3 750 м Информационное расстояние по прямой / источник: OpenStreetMap Рядом с больницей Хитцинг, центр ORF 1,5 км
