ОПИСАНИЕ
Великолепное винодельческое поместье площадью 102,6 га с фермерскими домами и агротуризмом на общей площади 3 177 кв. м с видом на 360° в самом сердце Кьянти, в окружении виноградников, холмов, средневековых деревень, старинных приходских церквей и лесов.
Описание
Поместье площадью 3 177 кв. м состоит из построек VIII века, окруженных внутренними дворами и пешеходными дорожками, недавно вымощенными терракотовой плиткой, расположенных рядом и между 15 элегантными квартирами фермерского дома, 13 из которых сдаются в аренду и приносят доход в общей сложности на 40 мест, а остальные 2 в настоящее время используются в личных целях владельцем поместья. На территории фермы имеется ресторан с профессиональной кухней и винный погреб площадью 710 кв. м, полностью оборудованный техникой и инструментами для всего процесса сбора урожая, винификации, хранения, выдержки и розлива. Кроме того, на другом склоне холма находится загородная мансарда площадью 157 кв. м с несущей конструкцией, которая уже отремонтирована, и маслобойня, используемая в качестве склада, предназначенная для хранения оливкового масла и оснащенная резервуаром из нержавеющей стали, соединенным с машиной для розлива.
Открытые пространства
Площадь участка составляет 102,6 га, из которых 52,8 га занимают специализированные земли, в том числе 18,4 га оливковой рощи, 7,4 га смешанной оливковой рощи/виноградника и 27 га виноградника, а также 49,8 га сельскохозяйственных земель, в том числе 47,7 га смешанных лесов и лесных насаждений и 2,1 га пахотных земель, пастбищ и дорог. На территории поместья есть бассейн с 2 ванными комнатами, раздевалками, душевыми и сауной, зона отдыха в окружении оливковых деревьев, площадка для барбекю, искусственное озеро и участок для выращивания трюфелей. Среднегодовое производство вина составляет 700/1000 гл, виноградники расположены на средней высоте 300-400 м над уровнем моря с уклоном 20%, среднегодовое производство оливок - 25 ц.
Состояние и отделка
Квартиры элегантно обставлены, тщательно детализированы и декорированы в стиле Ренессанс. Мебель 8-го века, терракотовые полы, открытые балки и ткани 5-го века сочетаются с современными технологиями, такими как кондиционирование воздуха и Интернет. В поместье установлены солнечные батареи мощностью 20 кВт, гарантирующие частичную энергетическую автономию, а также дизельный насос для коммерческого использования. В поместье всегда вкладывались средства для обеспечения наилучшего качества, и оно было отмечено важными наградами.
Потенциальные возможности использования
Поместье с широким спектром потенциальных возможностей использования в отличном месте, с прямым контролем всей производственной линии, налаженной туристической деятельностью и возможностью дальнейшего развития недвижимости. Имеется потенциал для преобразования агротуризма в роскошный курорт, используя расположение поместья и возможность развития деятельности, связанной с трюфелями.
Расположение
Расположена в центре Колли-Фьорентини, области, известной производством вина и оливкового масла, благодаря наличию, в частности, престижных виноделен "Super Tuscan". Между Семифонте и Сан-Джиминьяно, на стратегически важном перекрестке, на главной соединительной линии между Флоренцией и Сиеной.
