ОПИСАНИЕ
Этот дом расположен в центре Вайкендорфа, всего в 30 минутах езды от начала Вены. Дом был недавно отремонтирован и расширен, его полезная площадь составляет около 230 м², а также подвал и недостроенный чердак. Краткий обзор преимуществ этого дома: Солидный инвентарь в центре Вайкендорфа. 5 минут до Гензерндорфа (города), 30 минут до начала города Вены. Инфраструктура, школа и вокзал в шаговой доступности. Около 230 м² полезной площади + подвал (ок. 72 м²) и недостроенный чердак (ок. 70 м²). Достаточно места: 8 комнат, 2 ванные комнаты и 2 кухни. Недавно отремонтированный и расширенный во многих областях. Люблю собственный сад площадью около 236 м². Большой потенциал для различного использования. СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ЗДАНИЕ. Существующее здание имеет в общей сложности около 230 м² полезной площади на двух этажах. Кроме того, есть подвальные помещения площадью около 72 м² и недостроенный чердак (около 70 м²) с дополнительными складскими помещениями и возможным потенциалом. Жилая площадь разделена на восемь комнат, две ванные комнаты, одна из которых включает в себя туалет, две кухни и отдельный туалет, а также коридор. На первом этаже кухня соединена со столовой как открытая кухня-гостиная. Со стороны сада находится частично крытая приподнятая терраса, а на уровне сада - большая мощеная зона отдыха. На участке имеется пристройка со стороны подъезда. СОСТОЯНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО. Здание построено в 1955 году из полнотелого кирпича и находится в хорошем состоянии. Дом был недавно частично отремонтирован во многих помещениях (с 2019 по 2023 год), а верхний этаж был расширен. В рамках реконструкции были обновлены следующие помещения: полы, санузлы, части электропроводки, обе кухни, отремонтирована кровля (холодная крыша термически) и внутренние стены. Ванные комнаты были недавно оборудованы в рамках ремонта, в одной из ванных комнат установлена гидромассажная ванна. Обстановка ванных комнат и всей кухни включена в стоимость. Отопление осуществляется центральным газовым отоплением. Полы выполнены из ламината и плитки. Есть возможность сразу заехать в дом. НЕДВИЖИМОСТЬ. Согласно земельной книге, недвижимость имеет площадь около 404 м². Это полностью земля под застройку с обозначением «BW (земля под застройку, жилые районы)». Доступ осуществляется с дороги общего пользования со стороны сада. Недвижимость полностью развита. Государственные налоги и эксплуатационные расходы составляют около 130 евро в месяц брутто, включая НДС. Я готов ответить на любые дополнительные вопросы или назначить встречу для просмотра каждый день, включая выходные, с 8:00 до 22:00. С нетерпением жду вашего ответа, Мориц Хёслингер +43 664 217 16 78 m.hoeslinger@aktivit.org Примечание в соответствии с Законом о предъявлении энергетического сертификата: энергетический сертификат был выдан владельцем или продавцом после того, как мы проинформировали нас о общеприменимое обязательство представить его и просило, чтобы оно было создано, а не представлено. Таким образом, согласовывается, по крайней мере, общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания. Мы не берем на себя никаких гарантий и ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Инфраструктура / Расстояния Здравоохранение Врач <2500 м Аптека <3 000 м Клиника <3 000 м Дети и школы Детский сад <500 м Школа <500 м Местные товары Супермаркет <2 500 м Пекарня <3 000 м Другое Банкомат <500 м Банк <500 м Почта <500 м Полиция <3 000 м Транспорт Автобус <500 м железнодорожная станция <1000 м подробное расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Небольшой торговый городок Вайкендорф (Нижняя Австрия) расположен на одной из крупнейших равнин Австрии, Марчфельд. Вайкендорф - один из старейших документально подтвержденных городов Австрии, принадлежащий району Гензерндорф в Вайнфиртеле. Расположенный между двумя городами Веной (начало города около 30 минут) и Братиславой (начало города около 40 минут), этот район характеризуется холмистой местностью и поймами Дуная. Словацкая граница с пограничным переходом Марчегг находится в 15 минутах езды, а аэропорт Вены Швехат - примерно в 45 минутах езды. ИНФРАСТРУКТУРА И ОБЕСПЕЧЕНИЕ. Центр города Вайкендорф с муниципальным офисом находится всего в 400 метрах ходьбы от отеля. Приходская церковь Вайкендорфа, построенная Якобом Прандтауэром в 1720 году и находящаяся в минуте ходьбы, представляет культурный и исторический интерес. Он соединен с приходским замком Вайкендорф. Летние игры Вайкендорфа в арт-пространстве Вайкендорф, которое также находится в 450 метрах ходьбы, известны далеко за пределами страны. В Вайкендорфе есть гостиница, местный поставщик и пекарня. В Вайкендорфе и его окрестностях есть возможности для отдыха: есть теннисный клуб, конюшня, а через 20 км можно добраться до гольф-клуба. В Вайкендорфе есть врач общей практики (5 минут езды) и стоматологический кабинет (3 минуты езды). До медицинского центра в Гензерндорфе можно добраться за 5 минут на машине, а ближайшая аптека находится в 3,8 км. Соседний город Гензерндорф, расположенный в 3,4 км, является экономическим центром Мархфельда. Здесь вы найдете чрезвычайно щедрую сеть поставок с возможностями для покупок, учреждениями по уходу за детьми и учебными заведениями, мероприятиями и многим другим. Следующий более крупный супермаркет также находится в Гензерндорфе, примерно в 3,6 км. В непосредственной близости также есть строительный магазин. ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. В Вайкендорфе есть начальная школа, детский сад, детский сад, центр обучения взрослых и институт Wi-Fi. Начальная школа и детский сад находятся всего в 250 метрах, поэтому до них легко добраться пешком. В Гензерндорфе более широкий спектр образовательных возможностей: здесь расположены две начальные школы, специальная школа, средняя школа, политехнический институт, BHAK/BHAS и гимназия Конрада-Лоренца. ТРАНСПОРТНОЕ СОЕДИНЕНИЕ: Местоположение предлагает очень хорошее транспортное сообщение на автомобиле и общественном поезде. Прежде всего, следует подчеркнуть близость к двум столицам Вене (начало города около 30 минут) и Братиславе (начало города около 40 минут). Столица округа Гензерндорф находится всего в 3,4 км, Гроссенцерсдорф - в 25 км, а до Холлабрунна можно доехать чуть более чем за час. Аэропорт Вены Швехат находится примерно в 45 минутах езды на автомобиле. До Брно (Брно, Чехия) 120 км. До озера Нойзидлер можно доехать за час, а расстояние до Китзее составляет 47 км. Ближайший железнодорожный вокзал Вайкендорф-Дёрфлес находится всего в 1 км от отеля. Железнодорожный вокзал Гензерндорфа находится в 3,4 км. Поезд Nordbahn ходит до Вены каждый час. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРЕДЛОЖЕНИЯХ НЕДВИЖИМОСТИ. «Future in Living – Immobilien GmbH» собирает информацию о представленных объектах недвижимости с максимально возможной тщательностью и постоянно обновляет контент. Однако мы не несем никакой ответственности и не даем никаких гарантий за актуальность, точность и полноту предоставленной информации. Чтобы ответить на ваш запрос о недвижимости, нам нужны следующие данные: ваше имя, номер телефона и адрес электронной почты. Мы прямо ссылаемся на наши общие условия и информацию о наших клиентах по адресу: www.AKTIVIT.org/impressum. Продолжая использовать наши услуги, вы заявляете о своем знании о них и своем явно выраженном согласии. Если у вас есть какие-либо вопросы или что-то неясно, свяжитесь с нами по электронной почте, телефону или по почте. Если у вас есть конкретные вопросы, такие как дополнительные расходы на покупку, расходы на финансирование, субсидии, подоходный налог с недвижимости и т. д., мы рекомендуем вам получить юридически обязывающую информацию у налогового консультанта, юриста или нотариуса, прежде чем подписывать договор или предложение.
