ОПИСАНИЕ
Многофункциональная коммерческая/жилая недвижимость в Кёпенике. Гостиничный и ресторанный бизнес – расширение дополнительных жилых и деловых площадей Район Трептов-Кёпеник расположен на юго-востоке Берлина. Это самый восточный и самый южный район города. Самый восточный район — Рансдорф, самый южный — Шмёквиц. Фридрихсхаген — район в районе Трептов-Кёпеник в Берлине, расположенный на северном берегу Мюггельзее. Центром Фридрихсхагена является Бёльшештрассе, олицетворяющая два столетия истории строительства. Улица, известная своими магазинами и разнообразными ресторанами, смогла сохранить свой характер - с одной стороны, как спасательный круг, а с другой - как променад - благодаря мерам по реконструкции. Пожалуйста, поймите, что мы не можем предоставить адрес или дополнительную информацию по телефону. Наши клиенты хотят незаметного посредничества без нарушения бизнес-операций. Точный адрес/ключевые данные объекта недвижимости будут переданы только после подтверждения наших условий. Кроме того, дальнейшие переговоры по контракту с владельцами начнутся только после подтверждения кредитоспособности (доказательства капитала). Спасибо за ваше понимание! Эта уникальная коммерческая недвижимость, которая в настоящее время функционирует как отель с прилегающим рестораном, выставлена на продажу. В состав комплекса входят ресторан в переднем здании и отель на заднем дворе с 22 прекрасно обставленными номерами, все из которых в настоящее время сданы в аренду. Через два коммерческих подразделения компания в настоящее время получает чистую арендную плату в размере около 125 000 евро в год. В 2008 году подвал парадного дома был значительно расширен, в нем появилось холодильное помещение и модернизированный ресторан с новой кухней и санузлами. Также была обновлена система отопления. В 2019/2020 году часть номеров отеля была частично отремонтирована, для гостей построена терраса и зимний сад. В рамках использования здания в настоящее время находится на рассмотрении заявка на строительство, которая уже согласована с управлением строительства относительно возможности расширения коммерческих помещений. Например, можно создать дополнительные квартиры или что-то подобное. Кроме того, может существовать возможность преобразования использования недвижимости в жилую площадь. Можно подать соответствующее заявление и необходимые разрешения. Существует также возможность приобретения соседнего участка площадью около 500 квадратных метров, который продается по цене около 245 000,00 евро. Благодаря этим вариантам расширения коммерческий комплекс или даже жилое пространство можно будет еще больше расширить и оптимизировать. Недвижимость полностью меблирована и готова к использованию, имеет общую жилую площадь около 890 м² и земельный участок площадью около 944 м². Помещения/инвентарь: - полностью оборудованный ресторан (аренда) - 22 меблированных номера для гостей с душевой - зона ресепшн/ресепшн - зал для завтраков с зимним садом - терраса - собственные парковочные места - расширяемая недвижимость Полностью оборудованный гостиничный бизнес - все полностью меблировано! Недвижимость лучше всего подходит для следующих коммерческих проектов: гостиница, а также учреждение по уходу или жилое помещение. Условия: Это предложение не является обязательным и не имеет юридической силы для обеих сторон. Вся информация в разложении основана на информации, предоставленной владельцем (клиентом) и служит исходной информацией. Не исключены опечатки в разоблачении. Вся информация должна быть просмотрена с оговоркой и без гарантий. Примечание о комиссии: Если вы сможете успешно доказать возможность заключения договора аренды или покупки предлагаемой здесь недвижимости, комиссия будет причитаться брокеру «Immo & Consulting 4G GmbH». Применяется ставка комиссии, указанная в рекламе или разоблачении. Если там это не урегулировано, подрядчик при заключении договора аренды получает комиссию от клиента в размере 3,57 нетто арендной платы с учетом НДС, а при покупке недвижимости комиссию в размере 7,14% с учетом НДС от нотариально удостоверенной общей стоимости покупки. Плата за размещение требует отдельного соглашения. Если стороны основного договора договорились об арендной плате, которая отклоняется в сторону понижения от арендной платы, указанной в разоблачении, требование брокера о комиссионных все равно будет определяться в соответствии с арендной платой, указанной в разоблачении. Если стороны основного договора договорились о поэтапной арендной плате, комиссионное требование рассчитывается на основе среднемесячной арендной платы при сроке аренды 5 лет. В любом случае клиент должен оплатить как минимум комиссию в размере 3,57 чистой арендной платы, включая НДС, при заключении договора аренды с клиентом. Претензия на комиссионное вознаграждение не препятствует отмене, расторжению или аннулированию договора путем отзыва и/или расторжения и/или аннулирования. Комиссия не взимается только в случаях оспаривания из-за мошеннического введения в заблуждение. Если договор заключен с предварительным условием, комиссия причитается, если клиент нарушает выполнение условия в соответствии с разделом 162 Гражданского кодекса Германии (BGB); В этом случае основной договор заключается в соответствии с § 162, абз. 1 Гражданского кодекса Германии (BGB), и возникает также комиссионное требование. Требование комиссии существует также в случае замены или последующих сделок вместо первоначально запланированной сделки, таких как принудительный аукцион или передача акций от третьего лица заинтересованному лицу. Immo & Consulting 4G GmbH отмечает, что, в принципе, предварительная информация об объекте недвижимости не исключает обязанности платить комиссию, если Immo & Consulting 4G GmbH либо выступает в качестве брокера, либо заинтересованная сторона получает дополнительную, ранее неизвестную информацию об описанном объекте недвижимости. в разоблачении. Заинтересованное лицо также несет ответственность за ущерб в размере комиссии, указанной в разоблачении, если, с предварительного уведомления, оно воспользуется дополнительными брокерскими услугами (например, назначением встречи для просмотра). Если заинтересованная сторона заранее знала об объекте, она должна немедленно сообщить об этом. О нас: IMMO-4G — агент по коммерческой недвижимости. Мы успешно занимаемся торговлей недвижимостью: от объектов общественного питания и отелей до торговых точек и складов. Мы будем рады поддержать вас на протяжении всего процесса покупки, включая переговоры с продавцом и арендодателем, помощь в заключении договора купли-продажи и передачи недвижимости. Наши услуги •прямой контакт с владельцем •поддержка от покупки до реализации •создание концепции/прикладная документация Выгода от нашей сети •владельцы/управление недвижимостью/операторы •застройщики/архитекторы/дизайнеры •инвесторы/банки Другая недвижимость Зарегистрируйтесь бесплатно для нашей список ожидания/претендентов и получать эксклюзивные предложения по недвижимости. Для получения дополнительной информации и свойств посетите: www.immo-4g.de.
