ОПИСАНИЕ
Продается современный и со вкусом спроектированный дом для одной семьи в семейном жилом районе города Кёнигс-Вустерхаузен. Дом стоит на участке около 823 м² и расположен в конце тихой жилой улицы. Современное здание было построено в 2009 году в массивном здании и предлагает жилую площадь около 130 м² с 5 комнатами, прихожей, душевой (гостевой туалет), подсобным помещением, техническим помещением и главной ванной комнатой. Кроме того, в доме были полы с подогревом как на первом, так и на верхнем этаже, а также камин в гостиной (на первом этаже). Солнечная ориентация дома и терраса, выходящая на южную сторону, приглашают семью и друзей отдохнуть в конце дня и отдохнуть от суеты повседневной жизни. На участке есть двойной навес для машины и ухоженный сад с мощеными дорожками и террасой на южной стороне. При входе в светлый холл дома подсобное помещение, рабочее и техническое помещение, а также гостевой туалет и одна комната находятся с правой стороны в зоне входа. В левой части коридора находится просторная гостиная/столовая с примыкающей террасой, выходящей на южную сторону, и современная оборудованная кухня со всеми необходимыми электроприборами. Гостиная/столовая характеризуется светом и дружелюбием и оснащена окнами от пола до потолка, через которые у вас есть доступ к террасе площадью около 20 м², выходящей на юг. Качественная деревянная лестница в прихожей ведет из коридора на верхний этаж дома. На верхнем этаже находятся 3 комнаты, которые в настоящее время используются как спальни, детские комнаты, комнаты для гостей или кабинеты, а также главная ванная комната и просторная светлая галерея. Складная компактная лестница ведет на чердак, где есть дополнительное место для хранения вещей. Тщательно продуманный дизайн интерьера позволяет без стресса переехать в собственность. Полы в доме покрыты ценным ламинатом или плиткой. Просторная открытая площадка предлагает множество вариантов использования. Благодаря своему естественному местоположению, отель является оазисом для тех, кто ищет тишины и покоя. ПРИМЕЧАНИЕ: Недвижимость в настоящее время сдана в аренду и продается в аренду. - Ежемесячный доход от аренды = 1 610,00 евро - Годовой доход от аренды = 19 320,00 евро Арендатор уже ищет другую недвижимость для сдачи в аренду 39 000 жителей. В Кенигс-Вустерхаузене и его окрестностях вы найдете многочисленные озерные пейзажи с красивыми прибрежными зонами, окруженными лугами и лесами. РАСПОЛОЖЕНИЕ/ТРАНСПОРТ: До центра Берлина можно добраться примерно за 30 минут на машине по автомагистралям A 113 или A 10 или на общественном транспорте, таком как S-Bahn и региональные поезда. До аэропорта Берлин-Бранденбург (BER) можно добраться примерно за 15 минут на машине. Региональный железнодорожный вокзал Кёнигс-Вустерхаузен находится в 15 минутах ходьбы и в 4 минутах езды от отеля. ИНФРАСТРУКТУРА: В Königs Wusterhausen у вас есть большой выбор школ: семь начальных школ, три средних школы, школа Монтессори, две средние школы, средняя школа, музыкальные школы, центр обучения взрослых и Бранденбургская школа для слепых и слабовидящих. . В близлежащем торговом центре A10 Centre Wildau посетители могут насладиться уникальными покупками в более чем 200 магазинах. Кроме того, у вас есть различные виды досуга, например. B. кинотеатр, боулинг, крытая игровая площадка и т. д. ЭКОНОМИКА: Königs Wusterhausen вместе с общинами Вильдау и Шенефельд образуют региональное ядро роста «Schönefelder Kreuz». Три муниципалитета имеют разные компетенции и вместе создают ориентированные на будущее синергии, которые важны не только для роста региона, но и для всей земли Бранденбург. ДОСУГ/ СПОРТ/ ПРИРОДА: Многочисленные водные виды спорта, пешеходные, велосипедные и конные маршруты приглашают вас заняться спортом. По водным путям открытых озер у вас есть возможность отправиться прямо в Балтийское море на лодке. Всего за несколько минут вы можете добраться до пляжа Zeesener Sees.HAUS: - Солидный дом - Полы покрыты плиткой и ламинатом - Полы с подогревом на первом и втором этажах - Устройство камина в гостиной EC - От пола до потолка окна в жилой зоне - качественные, современная встроенная кухня со всеми эл. устройства - деревянная лестница на верхний этаж - кровля из бетонной черепицы - оптоволоконная связь ВНЕШНИЕ УСЛУГИ: - система забора - навес для машины - сад/сарай для инструментов - участок полностью огорожен - мощеная терраса на южной стороне (около 20 м²) - газон, декоративные растения, кустарники, живые изгороди, работы по мощениюЭто сертификат потребности в энергии. Это действительно до 11 июля 2033 года. Конечная потребность в энергии составляет 101,30 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта по энергетическому сертификату – 2009. Класс энергоэффективности – D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ: В качестве агента по недвижимости компания von Poll Immobilien GmbH обязана это делать в соответствии с п. 2 п. 1 № 14. и Раздел 11, пункт 1, 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), установление и проверка личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с § 11, пункт 4 GwG, например, с помощью копии. В случае с юридическим лицом нужна копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон об отмывании денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш партнер по договору, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об имуществе, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за правильность или полноту информации. Поэтому наши клиенты несут ответственность за проверку достоверности информации об имуществе и деталей, содержащихся в ней. Все предложения по недвижимости не имеют обязательной силы и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду или другое промежуточное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности бесплатно и без обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 101,30 кВтч/(м² год)
