ОПИСАНИЕ
КЛАССИЧЕСКАЯ СТАРАЯ ВИЛЛА С ТЕРРАСОЙ И САДОМЭта красивая вилла в старинном здании с большим садом и солнечными террасами - после ремонта и расширения в соответствии с настоящим исследованием - представляет собой стильное сочетание хорошо продуманной планировки, современного качества строительства, реализованного в классическом старом стиле. зданий и, таким образом, эта недвижимость предлагается на продажу следующим образом. Планировка помещения: Первый этаж (ок. 120,62 м²): прихожая (ок. 10 м²), гостиная (ок. 57 м²), столовая (ок. 21 м²), кухня (ок. 12 м²), столовая, кладовая, туалет. ; Верхний этаж (около 111,71 м²): прихожая (около 8 м²), 4 спальни (около 12 м², 16 м², 17 м² и 23 м²), большая терраса на восточной стороне (около 17 м²), ванная комната (около 9 м²), туалет. , складское помещение ; Мансарда (ок. 66,54 м²): большая главная спальня (ок. 43 м²) или вторая гостиная с уникальным панорамным видом, кухня (ок. 6 м²), ванная комната (ок. 4 м²), кабинет/гардероб (ок. 11 м²); Цокольный этаж (около 101,77 м²): сауна с выходом в большой сад и садовая терраса, выходящая на восток, помещение для отопления, две кладовые/подвалы, кладовая. Удобства: - типичный дубовый паркет в елочку - высота классических комнат более 3 м - высокие окна и двойные двери в старом здании - большие террасы - центральное отопление (газ) Вилла привлекательна своими размерами, идиллическим садом, террасами с панорамным видом. и эксклюзивное расположение в Пётцляйнсдорфе. Недвижимость с большим потенциалом для семейной виллы мечты.Возможные варианты адаптации были определены в результате предварительного исследования архитектурного бюро и разработаны в виде двух эксклюзивных вариантов. Были рассчитаны достижимая полезная жилая площадь около 440 м² и общая полезная площадь (включая все подсобные помещения, а также взвешенные площади террас и балконов) около 585 м². В обоих вариантах планировки можно создать до 5 спален, а также просторную роскошную гостиную и библиотеку, главную спальню на мансарде с прекрасным видом, спа/фитнес-зону, зону отдыха и открытый бассейн. . На территории палисадника можно построить гараж с парковочными местами на 2 машины. Расположение:рядом с Cottageviertel и самыми популярными высококлассными жилыми районами Вены. Район вилл хорошо оборудован, есть отличные международные школы, частные клиники и известные «венские улицы» для прогулок, такие как Пётцляйнсдорферштрассе или Герстхоферштрассе. Облик района характеризуют идиллия, благородные виллы, впечатляющие посольские здания и парки. От виллы в нескольких минутах ходьбы находятся парк Тюркеншанцпарк и замок Петцляйнсдорфер, а также все местные поставщики, трамваи (линии 40 и 41), автобусные остановки (линия 40А) и множество ресторанов. Создание действующего энергетического сертификата было заказано владельцем и будет предоставлено при его предъявлении. Информация в соответствии с требованиями законодательства: Потребность в тепле для отопления: 185,0 кВтч/(м²а) Класс потребности в тепле для отопления: D Конечная потребность в энергии: кВтч/(м²) ·а)
