ОПИСАНИЕ
Коммерческая недвижимость с ОТЕЛЬОМ И РЕСТОРАНОМ в Кёпенике с расширением (расширением) под жилую/коммерческую площадь Район Трептов-Кёпеник расположен на юго-востоке Берлина. Это самый восточный и в то же время самый южный район города. Самый восточный район - Рансдорф, самый южный - Шмёквиц. Фридрихсхаген — район в берлинском районе Трептов-Кёпеник, расположенный на северном берегу озера Мюггельзее. Центром Фридрихсхагена является Бёльшештрассе, которая представляет собой двухсотлетнюю историю строительства. Улице, которая известна своими магазинами и разнообразной гастрономией, удалось сохранить свой характер - с одной стороны, спасательного круга, а с другой - прогулочной зоны - благодаря ремонтным работам. Пожалуйста, поймите, что мы не можем предоставить какой-либо адрес или другую информацию по телефону. Нашим клиентам требуется конфиденциальное посредничество, не нарушающее деловые операции. Точный адрес/ключевые данные о собственности будут переданы только после подтверждения наших условий. Кроме того, дальнейшие переговоры по контракту с владельцами будут начаты только после подтверждения кредитоспособности (доказательства капитала). Спасибо за ваше понимание! Эта уникальная коммерческая недвижимость, в настоящее время функционирующая как гостиница с рестораном, доступна для продажи немедленно. Собственность включает в себя ресторан в переднем здании и отель на заднем дворе с 22 любовно обставленными номерами, все из которых в настоящее время сдаются в аренду. С двумя коммерческими объектами компания в настоящее время получает чистую арендную плату в размере около 125 000,00 евро в год. В 2008 году подвал в фасадном здании был значительно расширен, включая холодильную камеру и модернизированный ресторан с новой кухней и санитарными помещениями. Система отопления также была обновлена. В 2019/2020 году некоторые номера гостиницы были частично отремонтированы и для гостей построены терраса и зимний сад. В рамках использования здания в настоящее время находится на рассмотрении запрос на строительство, который уже согласован со строительным управлением, в котором речь идет о возможности расширения коммерческих единиц. Например, могут быть созданы дополнительные квартиры или что-то подобное. Кроме того, может существовать возможность преобразования использования имущества в жилую площадь. Можно подать соответствующее заявление и необходимые разрешительные документы. Кроме того, есть возможность приобрести прилегающую соседнюю недвижимость площадью около 500 кв.м, которая продается примерно за 245 000,00 евро. Благодаря этим вариантам расширения коммерческий комплекс можно расширить и оптимизировать за счет жилой площади. Недвижимость полностью меблирована и готова к эксплуатации, имеет общую жилую площадь около 890 м² и земельный участок площадью около 944 м². Оборудование / инвентарь: - полностью оборудованный ресторан (в аренде) - 22 меблированных гостевых номера с душем - зона ресепшн / ресепшн - зал для завтраков с зимним садом - терраса - собственные парковочные места - расширяемое имущество Полностью оборудованная работа отеля - все полностью меблировано! Недвижимость лучше всего подходит для следующих коммерческих проектов: Гостиница, а также учреждение по уходу или жилое помещение. Условия: Это предложение не является обязательным и не имеет юридической силы ни для одной из сторон. Вся информация в разоблачении основана на информации, предоставленной владельцем (клиентом) и служит исходной информацией. Не исключены опечатки в синопсисе. Вся информация должна рассматриваться с оговорками и без гарантии. Комиссионное вознаграждение: Если возможность заключить договор аренды или покупки предлагаемого здесь имущества будет успешно продемонстрирована, комиссионное вознаграждение будет причитаться брокеру «Immo & Consulting 4G GmbH». Применяется ставка комиссии, указанная в рекламе или разоблачении. Там не регулируется, подрядчик получает комиссию в размере 3,57 чистой холодной арендной платы, включая НДС, от клиента при заключении договора аренды и комиссию в размере 7,14%, включая НДС, от нотариально заверенной общей покупной цены при покупке недвижимости. Агентское вознаграждение требует отдельного соглашения. Если стороны основного договора договариваются об арендной плате, которая отличается от арендной платы, указанной в разоблачении, требование агента о комиссионных по-прежнему определяется арендной платой, указанной в разоблачении. Если стороны основного договора договариваются о дифференцированной арендной плате, комиссионное требование рассчитывается на основе среднемесячной арендной платы за период аренды 5 лет. В любом случае клиент должен как минимум комиссию в размере 3,57 чистой холодной арендной платы, включая НДС, когда клиент заключает договор аренды. Претензия на комиссию не возражает, если договор отменен, расторгнут или ликвидирован путем отзыва и/или расторжения и/или аннулирования. Комиссия не взимается только в случаях оспаривания из-за мошеннического введения в заблуждение. Если договор заключен с предварительным условием, комиссия взимается, если клиент недобросовестно нарушает условие в соответствии с §162 BGB; В этом случае основной договор заключается в соответствии с разделом 162 (1) Гражданского кодекса Германии, и с ним возникает право на комиссию. Право на комиссию также существует в случае замены или последующих сделок вместо первоначально намеченной сделки, таких как обращение взыскания или передача акций компании от третьего лица к заинтересованному лицу. Immo & Consulting 4G GmbH указывает, что предварительное знание объекта не исключает обязанности комиссии, если Immo & Consulting 4G GmbH либо выступает в качестве брокера, либо заинтересованная сторона получает дополнительную ранее неизвестную информацию об объекте, описанном в разоблачении. Заинтересованное лицо также несет ответственность за ущерб в размере комиссии, указанной в разоблачении, если оно использует дополнительные брокерские услуги (например, назначение просмотра) с сознательным предварительным уведомлением. Если заинтересованное лицо заранее знает об имуществе, оно должно сообщить об этом немедленно. О нас: IMMO-4G является агентом по коммерческой недвижимости. От гастрономии и гостиничной недвижимости до розничной торговли и складов, мы успешно выступаем в качестве брокера в сфере недвижимости. Мы будем рады поддержать вас на протяжении всего процесса покупки, включая переговоры с продавцом и арендодателем, помощь в заключении договора купли-продажи и аренды, а также передачу имущества. Наши услуги •прямой контакт с владельцем •поддержка от покупки до реализации •документы по созданию концепции/заявке Воспользуйтесь преимуществами нашей сети •владельцы/управление недвижимостью/операторы •разработчики/архитекторы/дизайнеры •инвесторы/банки Другая недвижимость Зарегистрируйтесь бесплатно на время нашего ожидания / список заявителей и получать эксклюзивные предложения по недвижимости. Для получения дополнительной информации и свойств, посетите: www.immo-4g.de
