ОПИСАНИЕ
Эта фантастическая вилла 1896 года постройки расположена прямо на берегу озера Питц, с собственным причалом и на парковом участке площадью около 2293 м². Вилла была полностью выпотрошена, отремонтирована и адаптирована к сегодняшним жизненным потребностям нынешними владельцами в 2001/2002 году. . Исторические элементы дома были сохранены, отреставрированы и обновлены. Вилла предлагает жилую площадь около 342 м², из которых около 82 м² приходится на жилую/полезную площадь в подвале и впечатляет своим историческим характером с роскошными потолками высотой 3,60 м на первом этаже, лепными украшениями и Просторная лестница с отреставрированной оригинальной деревянной лестницей. Внутренние двери комнат размером 1 х 2 м тщательно отремонтированы и имеют историческую дверную фурнитуру, соответствующую характеру дома. С террасы дома, выходящей на запад, открывается фантастический вид на озеро Питзее и просторный сад с прекрасными растениями. Частный причал и понтон для купания являются частью продаваемой недвижимости. На участке также есть новый пляж/летний домик с двумя комнатами, деревянный садовый домик и беседка с мастерской. Просторный гараж на две машины с электрическими секционными воротами, настенной коробкой и внешним визуальным совмещением с виллой завершает всю собственность. Хотите получить представление об этом величественном поместье с собственным выходом к озеру? Тогда мы будем рады организовать просмотр в любое время!РАСПОЛОЖЕНИЕ/ТРАНСПОРТ: Альт-Буххорст является частью муниципалитета Грюнхайде (Марк) в округе Одер-Шпрее в земле Бранденбург. На машине вы можете добраться из Грюнхайде до центра Берлина примерно за 45 минут по федеральной трассе B1, а также на общественном транспорте, таком как автобус, региональный экспресс и S-Bahn (от Эркнера). До аэропорта BER на юге можно добраться примерно за 30 минут. Автомагистраль L 23 пересекает муниципалитет в направлении с севера на юг. Автомагистраль A10 с развязками Эркнер и Фрайенбринк проходит вдоль западной границы муниципалитета, до нее можно добраться примерно за 10 минут на машине. Поселок Грюнхайде (Марк) расположен на железнодорожной линии Берлин-Франкфурт-на-Одере. Грюнхайде также обслуживают автобусные маршруты 429 и 436. Они ведут из Херцфельде и Фюрстенвальде в Эркнер с дальнейшими вариантами трансфера, например. Б. в Эркнере на линии городской железной дороги S3 до Берлина. ИНФРАСТРУКТУРА/ШКОЛЫ: В Грюнхайде (Марк) проживает около 9 000 жителей. Следующий по величине город — Эркнер. В непосредственной близости находятся магазины, школы, детские сады, врачи, заправочные станции и рестораны. Крупнейшим работодателем в регионе является TESLA Gigafactory. В муниципалитете Грюнхайде (Марк) имеется в общей сложности 8 детских садов и 5 школ: 1. Частные школы DOCAMUS - кампус, средняя школа и гимназия Грюнхайде 2. Средняя школа Беттина-фон-Арним Грюнхайде 3. Начальная школа Гехарт-Гауптманн и средняя школа 4. Бесплатная школа Монтессори в Хангельсберге, начальная школа, средняя школа и старшая школа (совместно финансируется ЕС) 5. Гимназия им. Филиппа Меланхтона в Грюнхайде ДОСУГ / СПОРТ / ПРИРОДА: Ландшафт, богатый озерами, означает, что у любителей спорта есть много возможностей возможностей для плавания, серфинга, гребли, пеших прогулок, езды на велосипеде, верховой езды и пробежек. Река Питцзее, которая непосредственно примыкает к Альт-Буххорсту и является частью цепи озер Грюнхайдер, служит местом для купания и рыбалки и обеспечивает водное сообщение с Берлином и, при необходимости, с Балтийским морем. Через него протекает река Лёкниц, приток Шпрее. В лесу вокруг озера есть несколько небольших зон для купания, а также кемпинг с пляжем и множеством игровых возможностей для детей. ЭКОНОМИКА: Гигафабрика Tesla уже открыла свои двери и ожидает около 12 000 рабочих мест в среднесрочной перспективе. На первом этапе расширения Tesla хочет производить 150 000 электромобилей в год. Позже мощность будет увеличена до 500 000 автомобилей в год. ВИЛЛА: - Построена в 1896 году, полностью отремонтирована в 2001/2002 году - Прочная конструкция - Двустворчатая деревянная входная дверь с орнаментом - Декоративное окно со свинцовым остеклением на лестничной клетке - Центральное газовое отопление от Buderus - Камин в гостиной и столовой - Изразцовая печь в лестничном коридоре - Зимний сад с электрическим подогревом пола - Встроенная кухня в стиле загородного дома с электроприборами - Деревянные окна с двойным остеклением - Наружные жалюзи частично с ручным управлением - главная ванная комната с электрическим полом с подогревом и полотенцесушителем - переоборудованный чердак - просторный лестничный коридор с оригинальной отремонтированной деревянной лестницей - оригинальные деревянные межкомнатные двери 1 х 2 м - частично оригинальная дверная фурнитура - лепной потолочный декор - полы с деревянными половицами, паркет из натурального дерева , плитка и ковер - Терраса, выходящая на запад, с полом из натурального камня - Крыша виллы и гаража из ангобированного кирпича УЧАСТОК/ВНЕШНЯЯ ПЛОЩАДЬ: - Участок на берегу озера с ориентацией на запад - Участок, похожий на парк - Береговая зона около 38 м с собственным причал - аллювиальный берег с действующим договором аренды - просторный вход в гараж - вход и дорожки вымощены натуральным камнем - гараж на две машины с электрическими секционными воротами и настенным коробом - пляжный домик с 2 комнатами и видом на озеро - деревянный садовый домик с мастерской - беседка с зоной отдыха. Имеется энергетический сертификат. Это действительно до 27 ноября 2032 года. Конечная потребность в энергии составляет 117,70 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта согласно энергетическому сертификату - 2001. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Абзац 1 № 14 и Раздел 1. 11 Абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезный интерес к исполнению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 117,70 кВтч/(м²·год)
