ОПИСАНИЕ
Эта великолепная вилла рассказывает частичку истории Лара. Он был построен в 1895 году заказчиком К. А. Морштадтом и архитектором Х. Лезером. Он также упоминается в книге «Лар около 1900 зданий и мастеров-строителей». Он расположен в престижном жилом районе в верхней части города Лар. До центра Лара с его прекрасными магазинами и развитой инфраструктурой можно дойти пешком за 10 минут, а до природы вокруг Шуттерлинденберга — примерно за 20 минут. Уникальный жизненный опыт между природой и городской жизнью. Этот отель был капитально отремонтирован в 2002 году и, таким образом, сочетает в себе очарование былых времен с современным комфортом. Тем не менее, характер этого драгоценного камня был полностью сохранен, так как многие детали были восстановлены с большими затратами, чтобы отдать должное истории этого имущества. Вилла используется как жилое здание, но также может совмещать жизнь и работу (например, юридическую фирму или офис/практические помещения), так как она разделена на 2 квартиры ниже. Жилая площадь 1 этажа: около 170 кв.м., 3 спальни, гостиная, столовая, подсобное помещение, кухня, ванная комната, отдельный туалет и зимний сад, который приглашает природу в гостиную. Верхний этаж 2 жилой площади: около 140 квадратных метров с 2 спальнями, гостиной, столовой, кухней, ванной комнатой, отдельным туалетом и балконом, который приглашает вас задержаться в хорошие дни. EC около 29 квадратных метров с тамбуром и различными подсобными помещениями и туалетом. Каждая квартира имеет подвальное помещение и общую котельную. В этой котельной есть центральное газовое отопление с 2002 года с BKHW. В здании также есть открытый камин и 2 дополнительные шведские печи, которые обеспечивают уютное тепло и уютную атмосферу в холодные дни. На чердаке есть дополнительная спальня с большой доступной террасой на крыше, с которой открывается великолепный вид на крыши Лара с его красивыми историческими зданиями. Абсолютная изюминка! На каждом этаже есть туалет. Таким образом, в доме 3 туалета. Крыша выполнена из шифера/чешуи, что вызывает у зрителя образ замка. Собственность похожа на парк и имеет старый запас деревьев. 3 открытых парковочных места и гараж также доступны для новых владельцев и дополняют предложение и роскошь. В лучших местах для вас - ваш компетентный брокер в Ортенау будет рад проконсультировать вас!Лар-им-Шварцвальд - живописный город в регионе Ортенау в Баден-Вюртемберге, Германия. Город идиллически расположен у подножия Шварцвальда и предлагает прекрасный пейзаж холмистой местности и зеленых лесов. Если вы хотите жить в лучшем месте в Ларе в Шварцвальде, вам следует искать место для жизни, которое будет одновременно центральным и тихим. Например, идеальное место было бы близко к центру города, но также близко к паркам или зеленым насаждениям. В городе есть много магазинов, ресторанов и баров, а также хорошее транспортное сообщение. Есть также культурные предложения, такие как театры, музеи и концерты. Еще одним вариантом отличного расположения в Ларе в Шварцвальде может быть недвижимость с видом на окружающие холмы и долины. Здесь вы можете насладиться спокойствием и красотой природы, находясь недалеко от города. В целом, Лар в Шварцвальде предлагает отличное качество жизни в очаровательной обстановке и является идеальным местом для жизни и работы.Этаж 1: около 170 кв.м., с 3 спальнями, гостиной, столовой, подсобным помещением, кухня, ванная комната, отдельный туалет и зимний сад, который приглашает природу в гостиную. Верхний этаж 2 жилой площади: около 140 квадратных метров с 2 спальнями, гостиной, столовой, кухней, ванной комнатой, отдельным туалетом и балконом, который приглашает вас задержаться в хорошие дни. EC около 29 квадратных метров с тамбуром и различными подсобными помещениями и туалетом. - Год постройки 1895 - Площадь участка около 3458 квадратных метров - 2 жилых дома - Крыша выполнена из шифера/чешуи. - Высота комнат более 3 метров - Паркет и плитка - Центральное газовое отопление (BKHW с 2002 г.) - 2 шведские печи и 1 открытый камин - 3 открытых парковочных места и 1 гараж - Имеется еще одна строительная площадка для детей или родителей. Здесь уже есть отдельный номер посылки. - Другим вариантом может быть снос виллы с последующим полным строительством новой большой собственности.Есть сертификат потребности в энергии. Это действительно до 15 декабря 2029 года. Конечная потребность в энергии составляет 243,20 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является когенерационная установка. Год постройки объекта по энергетическому сертификату – 2002. Класс энергоэффективности – G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агент по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана это делать в соответствии с п. 2 п. 1 № 14. и Раздел 11, пункт 1, 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), установление и проверка личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с § 11, пункт 4 GwG, например, с помощью копии. В случае с юридическим лицом нужна копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон об отмывании денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш партнер по договору, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об имуществе, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за правильность или полноту информации. Поэтому наши клиенты несут ответственность за проверку достоверности информации об имуществе и деталей, содержащихся в ней. Все предложения по недвижимости не имеют обязательной силы и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду или другое промежуточное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности бесплатно и без обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 243,20 кВтч/(м² год)
