ОПИСАНИЕ
Вы можете получить доступ к туру 360 ° по следующей ссылке: Эта эксклюзивная квартира-лофт с галереей - уникальная жемчужина в мире жизни и абсолютная редкость на рынке. Испытайте роскошь современного жилого пространства в исторической обстановке бывшей зеркальной фабрики 1921 года. Благодаря открытой планировке, современным элементам и внушительной галерее на переоборудованном чердаке этот дом гарантированно впечатлит. За последние три года квартира была модернизирована и отремонтирована на общую сумму около 230 000 евро, так что она находится в современном и новом состоянии. В 1999 году был проведен капитальный ремонт всего здания. Качественный дощатый и паркетный пол, решетчатые окна и видимые балки создают уютную жилую атмосферу. Кухня, столовая и гостиная имеют открытую планировку и занимают площадь более 170 м². Зону приготовления пищи и столовую можно отделить от жилой зоны существующими стеклянными элементами/дверями с рамами антрацитового цвета, которые идеально вписываются в общую картину. На этом же уровне расположены две комнаты примерно одинакового размера, а также светлая, модернизированная ванная комната с душевой кабиной и встроенным шкафом, изготовленным на заказ. Необыкновенная галерея оставляет вам много места для творческого развития. Вы можете добраться до него по лестнице из столовой, а также из гостиной. Галерея разделена на две зоны (например, столовую и гостиную), которые соединены мостом. Кроме того, есть три подзоны, к которым нет свободного доступа, но которые можно оптимально использовать в качестве места для хранения. Есть также две открытые ванные комнаты с еще двумя душами и угловой ванной. Две открытые площадки - солнечная терраса на крыше и балкон с местом для обеденного стола и барбекю - дополняют эксклюзивное предложение. В целом, эта недвижимость предлагает первоклассное качество жизни в вдохновляющей атмосфере - идеально подходит для людей, которые ищут просторное жилое пространство, ценят высокое качество жизни и хотят насладиться эксклюзивной атмосферой лофта.Квартира расположена в непосредственной близости от популярный городской парк Фюрта и поэтому является одним из самых эксклюзивных жилых районов города Фюрт. Расположение идеальное, если вы хотите жить недалеко от города и по-прежнему ценить природу на пороге. Наслаждайтесь живописным городским парком во время неспешных прогулок, в кафе городского парка или примите участие в многочисленных культурных мероприятиях. В вашем распоряжении оптимальная инфраструктура. Всего за несколько минут вы сможете добраться до центра Фюрта и главного железнодорожного вокзала. Магазины, рестораны, детские сады и школы также находятся в шаговой доступности. Почти через 2 км вы доберетесь до автомагистрали A73, так что вы можете быстро добраться до всех направлений на машине.- Терраса на крыше и балкон - Открытая кухня (ок. 2017 г.) - Три ванные комнаты - Умный дом для отопления, света (Smart-Life), окна и эл. Жалюзи (IP Homematic) - паркет и половые доски - полы с подогревом в нижней части, радиаторы в холле - Интернет: 250 Мбит/с загрузка, 40 Мбит/с отдача - встроенные шкафы (прихожая, кухня, ванная) - прием/ покупка мебели по договоренности - Парковочное место (входит в стоимость) Ремонтные работы 2021/2022: - Санузел с ремонтом на нижнем этаже, два санузла на галерее полностью новые - Некоторые мансардные окна - Энергосберегающие окна Velux Active , тройное остекление - оконное стекло в ванной комнате (нижний этаж) и выход на террасу - пол отшлифован - новые парапеты (галерея) - двери - лестница в жилой зоне - стены недавно оштукатурены и окрашены - новая печьЕсть сертификат энергопотребления. Это действительно до 16 октября 2028 года. Конечное потребление энергии составляет 112,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта согласно энергетическому сертификату — 1921. Класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агент по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана делать это в соответствии с разделом 2, пунктом 1 № 14. и Раздел 11, пункт 1, 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), установление и проверка личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с § 11, пункт 4 GwG - например, с помощью копии. В случае с юридическим лицом нужна копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон об отмывании денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш партнер по договору, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об имуществе, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за правильность или полноту информации. Поэтому наши клиенты несут ответственность за проверку достоверности информации об имуществе и деталей, содержащихся в ней. Все предложения по недвижимости не имеют обязательной силы и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду или другое промежуточное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности бесплатно и без обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
