ОПИСАНИЕ
Вы любите природу и хотите насладиться фантастическим видом на холмы, поля и луга? Тогда вам сюда! К дому площадью 1250 м², расположенному на лоне природы, в окружении лугов и лесов, ведет большая подъездная дорога. Прямо в центре красивого поместья находится бывший фермерский дом, построенный в 1976 году, который в последние годы был преобразован в несколько секций в дом на две семьи с отдельными входами. Как на первом, так и на верхнем этаже находится просторный жилой блок с очень просторными коридорами, большими ванными комнатами, и каждый из двух жилых блоков имеет особый колорит. Квартира на верхнем этаже была модернизирована и перестроена в 1998 году. В рамках этого на верхнем этаже был создан дополнительный оздоровительный оазис, включая большую террасу на крыше. Этот оздоровительный центр включает в себя большую комнату с джакузи, крытую открытую площадку с сауной и красивую террасу на крыше с фантастическим видом. Конструкция террасы была полностью перестроена в 2019 году. Квартира на первом этаже была перестроена и полностью отремонтирована в 2018 году. От пола с подогревом с новым высококачественным напольным покрытием до современной оборудованной кухни и эксклюзивной ванной комнаты с ванной и душевой кабиной — здесь создано чрезвычайно современное жилое пространство. В рамках ремонта на первом этаже было установлено экологически чистое пеллетное отопление. Только деревянные решетчатые окна еще не актуальны.В районе хозяйственных построек, первоначально использовавшихся для сельского хозяйства, расположены два полноценных гаража, один из которых представляет собой мастерскую со сборочной ямой, холлом, который был значительно расширен в 1998 году и имеет площадь около 82 м², а также дополнительную полезную площадь позади бывшего здания конюшни. Если существующего пространства недостаточно, над холлом и на чердаке основного дома есть дополнительное место для расширения. Благодаря просторным комнатам дом идеально подходит для большой семьи, нескольких поколений под одной крышей, индивидуальных предпринимателей, ремесленников или фрилансеров. Идеальная основа для реализации собственных идей и воплощения мечты в жизнь. До центра Шенберга - добрый километр - там вы найдете детский сад, начальную школу и пекарню. Мы вас заинтересовали? Затем в качестве первого шага отправьте письменный запрос (портал недвижимости, домашнюю страницу, электронную почту), указав свои полные контактные данные. Мы рады возможности представить вам этот объект недвижимости по первому имени в сельской местности, где химия все еще в порядке. Шенберг с населением около 1082 человек принадлежит административному сообществу Обербергкирхен. Поселок прекрасно расположен среди холмистых и живописных предгорий Альп в северной части района Мюльдорф-ам-Инн в административном регионе Верхняя Бавария. До Шенберга можно добраться по автомагистрали A94 (выезд Амфинг или Мюльдорф-ам-Инн) и федеральной автомагистрали 299 (выезд Ноймаркт-Санкт-Файт). Ближайшие железнодорожные станции находятся в Ноймаркт-Санкт-Файт, Ампфинг и Мюльдорф-ам-Инн. Небольшая живописная деревушка Гаулинг вместе с несколькими объектами недвижимости находится примерно в одном километре от центра Шёнберга. Здесь можно жить тихо и расслабленно, в окружении богатой природы. Однако, если вам не хватает атмосферы большого города, вы можете легко добраться до столицы штата Мюнхена по автомагистрали A94 за 45 минут. До аэропорта Мюнхен-Эрдинг можно доехать менее чем за час, поездка до аэропорта Зальцбурга займет лишь немного больше времени. В Шенберге есть детский сад, начальная школа и пекарня с прилавком. Средние школы есть в Ноймаркт-Санкт-Файте и Ампфинге. Все возможности для шопинга также можно найти в Ноймаркте. Окружной город Мюльдорф находится всего в 15 км. Город и деревня – центр Верхней Баварии. В районе Мюльдорф-ам-Инн проживает более 100 000 человек, пользующихся разнообразным транспортным сообщением. Будучи транспортным узлом в городском треугольнике Мюнхен, Пассау и Зальцбург, город и район играют центральную роль. Отель Alpine River Inn извивается через красивые пейзажи региона Мюльдорф. Разнообразная холмистая местность с лугами, лесами и полями предлагает оптимальные условия для любителей пеших и велосипедных прогулок. До всего региона Кимзее и многих альпийских центров можно добраться менее чем за час на машине, и они являются одними из самых привлекательных туристических районов республики: каждый найдет то, что ищет, среди широкого спектра развлечений, культурных и спортивных предложений. Краткий обзор некоторых функций: +Прибл. Площадь участка 1250 м² +Ок. 246 м² жилой площади, распределенной по двум жилым единицам + Квартира на первом этаже с отдельным входом и около 106 м² жилой площади + Квартира на верхнем этаже с отдельным входом около 140 м² жилой площади + Обширные полезные площади в хорошем состоянии + Большие мощеные площадки +1998 Переоборудование и реконструкция верхнего этажа +1998 Строительство террасы на крыше и расширение оздоровительного центра на верхнем этаже +1998 Реконструкция холла с полезной площадью около 82 м² +2018 Полная реконструкция жилой блок на первом этаже +2019 Новое строительство террасы на крыше и крыши +Частичный подвал +Отдельные входы для двух жилых блоков +Очень хорошее состояние модернизации + Высококачественные напольные покрытия +Современная оборудованная кухня на первом этаже +Экологичный новый система отопления (древесные пеллеты) + Пол с подогревом на первом этаже + Современная ванная комната с душевой кабиной и ванной на первом этаже + Отдельный гостевой туалет на первом этаже + Фантастическая оздоровительная зона на верхнем этаже + Терраса на крыше с прекрасным видом на юг + Дополнительный балкон на восточной стороне + сад на южной и юго-восточной стороне + имеются обширные резервы расширения + и многое другое... Мы вызвали у вас интерес? Затем в качестве первого шага отправьте письменный запрос (портал недвижимости, домашнюю страницу, электронную почту), указав свои полные контактные данные. Мы рады представить вам эту недвижимость! Нажмите здесь, чтобы совершить виртуальный тур по объекту на 360°: если имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 11 ноября 2031 года. Конечная потребность в энергии составляет 187,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления являются пеллеты. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1976. Класс энергоэффективности - F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 187,00 кВтч/(м²·год)
