ОПИСАНИЕ
Этот особняк с отдельной квартирой и чудесным зрелым садом находится в очень популярном месте на холме Заксенхаузен. Построенный в конце 1950-х годов, он жил семьей владельца, пока не был сдан в аренду в 2004 году. Текущая чистая холодная арендная плата в настоящее время составляет 2850 евро в месяц. Вы входите в дом через прихожую и находите просторную гостиную/столовую с камином и отдельную кухню на первом этаже, а также гостевой туалет и гардеробную. Через гостиную можно попасть на террасу и в красивый зрелый сад, выходящий на юго-восток. Сад приглашает вас задержаться, особенно летом. В дополнение к трем спальням и ванной комнате на верхнем этаже также есть большая терраса на южной стороне. Чердак был увеличен в ходе строительства слухового окна, чтобы создать дополнительную жилую площадь. Здесь три комнаты, бывшая кухня и санузел. Мансарда также может использоваться как отдельная квартира. Дом имеет полноценный подвал и поэтому имеет просторный подвал с двумя входами во двор и в сад. Квартира для бабушки находится на том же уровне, куда можно подняться по отдельной внешней лестнице. Квартира бабушки в настоящее время пустует и не сдается. Изюминкой этой собственности является зрелый сад, выходящий на юго-восток, который предлагает уединение. Навес также доступен, который включен в стоимость покупки. План разработки в настоящее время предусматривает GRZ 0,4 и GFZ 0,8. Пожилые арендаторы хотят остаться в собственности. Таким образом, у вас есть очень безопасное и выгодное капиталовложение на данный момент. Если аренда больше не существует, вы, конечно, можете снести особняк и, скорее всего, построить на нем девятиквартирный дом на три семьи с жилой площадью около 430 квадратных метров. Собственность свободна от старых и строительных обременений. Солнечный юг с видом на юг от Майна, Заксенхаузен простирается от Museumsufer до зеленого пояса городского леса как самый большой район Франкфурта. Ориентиром, который можно увидеть издалека, является Henninger Turm немного выше на юге, жилая башня по образцу бывшего зернохранилища с фантастическим видом на город и окрестности. Район делится на городской Заксенхаузен-Север, расположенный недалеко от центра города с музейной набережной, видом на горизонт и набережной Швайцерштрассе, живописный, любящий сидр и оживленный Альт-Заксенхаузен с модными магазинами и барами, и более тихий жилой район. Sachsenhausen-Süd, в котором чередуются друг с другом эксклюзивные городские виллы, многоквартирные дома от Gründerzeit, микроквартиры и дачные участки. Прямо посередине, на привокзальной площади Южного вокзала, по вторникам и пятницам еженедельно работает хорошо укомплектованный рынок. Заксенхаузен — очень популярный район, где каждый сразу чувствует себя как дома. От отеля Sachsenhausen-Süd налажено отличное сообщение с автомагистралями A3 и A5.Вы можете добраться до аэропорта Рейн-Майн за 20 минут, а до центрального вокзала Франкфурта - за 15 минут на машине. Конечно, общественный транспорт поблизости - Популярное расположение - Хорошо спроектированная недвижимость - GRZ 0,4 / GFZ 0,8 - Частично сдана в аренду (2 850 евро в месяц) - Квартира для бабушки - Две террасы - Заросший сад с юго-восточной ориентацией - CarportIt находится сертификат требования к энергии. Это действительно до 2 декабря 2031 года. Конечная потребность в энергии составляет 189,70 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта согласно энергетическому паспорту — 1955. Класс энергоэффективности — F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агент по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана делать это в соответствии с разделом 2, пунктом 1 № 14. и Раздел 11, пункт 1, 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), установление и проверка личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с § 11, пункт 4 GwG, например, с помощью копии. В случае с юридическим лицом нужна копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон об отмывании денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш партнер по договору, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об имуществе, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за правильность или полноту информации. Поэтому наши клиенты несут ответственность за проверку достоверности информации об имуществе и деталей, содержащихся в ней. Все предложения по недвижимости не имеют обязательной силы и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду или другое промежуточное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности бесплатно и без обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 189,70 кВтч/(м² год)
