ОПИСАНИЕ
В этом поместье площадью 158,5 га, расположенном в самом сердце Кьянти Классико, недалеко от Кастеллины, расположены многочисленные здания (около 4500 м2), в том числе усадьба, винодельческий погреб и несколько каменных фермерских домов, которые в настоящее время используются в качестве жилья. Виноградник (19,4 га) позволяет производить до 110 000 бутылок вина Кьянти Классико DOCG в год, а оливковая роща (21,2 га) гарантирует производство около 5 000 кг масла. ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ В панорамном месте на холмах Кьянти, между Сиеной и Флоренцией, поместье площадью 158,5 га с исторической виллой, виноградником Кьянти Классико DOCG, оливковой рощей и фермерским домом. До поместья легко добраться по муниципальным дорогам, оно расположено практически в центре Тосканы, что еще больше повышает его привлекательность в качестве гостиничного бизнеса, поскольку позволяет с предельной легкостью перемещаться по Тоскане: Кастеллина-ин-Кьянти (7 км; 10 км). ' ), Поджибонси (13 км; 20 минут), Колле-ди-Валь-д'Эльза с ее знаменитыми кристаллами (22 км; 30 минут), укрепленные деревни Монтериджони (23 км; 30 футов) и Сан-Джиминьяно (26 км; 40 футов), Сиена. (34 км; 40 минут), этрусский центр Вольтерра (49 км; 1 час), неповторимая Флоренция (52 км; 1 час), Монтальчино с ее исключительным Брунелло DOCG (71 км; 1 час 25 минут), папская Пиенца (101 км; 1 час 35 минут). ), Пиза с неповторимой падающей башней (102 км; 1 час 45 минут) и Лукка с сохранившимися могучими стенами (122 км; 1 час 40 минут). Наиболее удобные аэропорты, где можно добраться до отеля: Флоренция Перетола (62 км; 1 час), Пиза Галилей (98 км; 1 час 30 минут), Болонья Маркони (143 км; 1 час 50 минут), Гроссео Баккарини (117 км; 1 час 40 минут), Перуджа Сант. Эджидио (147 км; 2 часа), Анкона Фальконара (262 км; 3 часа 35 минут), Рим Чампино (277 км; 3 часа 5 минут), Рим Фьюмичино (292 км; 3 часа 10 минут), Милан Линате (339 км; 3 часа 35 минут) и Милан Мальпенса ( 393 км; 4 часа 10 минут). ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ Вилла Иоланда (935 м2, 8 спален и 8 ванных комнат) построена в ванвителлианском стиле и построена в восемнадцатом веке. Реконструкция датируется двухлетним периодом 2003 - 2004 годов. Здание включает в себя три гостиные, одна из которых имеет отдельный вход, две столовые, кухню, кабинет, восемь спален с двуспальными кроватями (каждая оформлена в определенном стиле). ) обслуживается таким же количеством ванных комнат. Снаружи вилла окружена большим садом, в котором также есть панорамный бассейн размером 16 х 8 м. Усадебный комплекс дополняют склад, таверна с хлебной печью и освященная часовня, идеально подходящая для празднования свадеб в неповторимой атмосфере. Накколино (837 м2, 12 спален и 12 ванных комнат) представляет собой каменное здание четырнадцатого века, состоящее из пяти квартир. В здании могут разместиться максимум двадцать пять человек, все апартаменты имеют отдельный вход. Снаружи для гостей отеля предназначен бассейн размером 12 х 3 м. - Квартира № 1 (4 спальни и 2 ванные комнаты): гостиная, кухня, ТВ-зал, четыре спальни с двуспальными кроватями и две ванные комнаты; - Квартира № 2 (2 спальни и 2 ванные комнаты): гостиная, кухня, две спальни с двуспальными кроватями и две ванные комнаты; - Квартира № 3 (3 спальни и 2 ванные комнаты): гостиная, кухня, ТВ-зал, две спальни с двуспальными кроватями, спальня с односпальной кроватью и две ванные комнаты; - Апартаменты № 4 (1 спальня и 1 ванная комната): мини-кухня со столовой, спальня с двуспальной кроватью и ванная комната; - Квартира № 5 (1 спальня и 2 ванные комнаты): гостиная, гостиная, кухня, спальня с двуспальной кроватью и две ванные комнаты; - Квартира №6 (1 спальня и 2 ванные комнаты): гостиная, кухня, спальня с двуспальной кроватью и две ванные комнаты; - Квартира №7 (1 спальня и 1 ванная комната): спальня с двуспальной кроватью и ванная комната. Casa al Bosco (258 м2, 7 спален и 6 ванных комнат) представляет собой каменное здание четырнадцатого века, состоящее из четырех квартир, в которых в общей сложности могут разместиться до четырнадцати человек. Фермерский дом расположен посреди леса, в очень тихом и уединенном месте. - Квартира № 8 (3 спальни и 2 ванные комнаты): гостиная, кухня, три спальни с двуспальными кроватями и две ванные комнаты; - Квартира № 9 (1 спальня и 1 ванная комната): гостиная, кухня, спальня с двуспальной кроватью и ванная комната; - Квартира № 10 (1 спальня и 1 ванная комната): гостиная, кухня, спальня с двуспальной кроватью и ванная комната; - Квартира № 11 (2 спальни и 2 ванные комнаты): гостиная, кухня, две спальни с двуспальными кроватями и две ванные комнаты. Деревня Накколоне (1692 м²) составляет сердце поместья и представляет собой группу зданий (все постройки 14 века), расположенных вокруг небольшой площади с фонтаном. В этих зданиях мы находим представительство, помещения для прямой продажи продукции, подвал (671 м2) и маслобойню (162 м2) для переработки винограда и оливок (прессование, розлив...). Остальные помещения доступны для сотрудников компании. Затем мы находим Podere Gaversa, построенную в четырнадцатом веке (356 м2, 4 спальни и 2 ванные комнаты), еще не полностью отремонтированную, но разделенную на две квартиры, одна из которых с обрушившейся крышей. - Квартира № 12 (2 спальни и 1 ванная комната): гостиная, кухня, две спальни с двуспальными кроватями и ванная комната. На нижнем этаже мы находим три подвала. - Квартира № 13 (2 спальни и 1 ванная комната): гостиная, кухня, коридор, две спальни и ванная комната. Внизу мы находим другие комнаты, которые нужно отремонтировать. В здании Capraie (353 м2) расположены большие склады и гараж. СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА Все здания объекта, за исключением главной виллы, представляют собой классические тосканские фермерские дома с каменными фасадами и элементами каменной кладки. Внутри сохранены все типичные характеристики загородных построек, поэтому мы видим терракотовые полы, деревянные балки и каменные камины. Напротив, вилла представляет собой великолепное здание восемнадцатого века с оригинальной отделкой, включающей лестницы с украшенными балюстрадами и большими окнами, пропускающими много света. ЭКСТЕРЬЕР Компания занимает общую площадь 158,5 га. Краеугольными камнями компании являются виноградник Кьянти Классико DOCG (19,4 га) и оливковая роща (21,2 га). Оставшаяся площадь распределена между фруктовыми садами (0,3 га, равномерно распределенными между вишневыми, грушевыми, персиковыми и яблоневыми деревьями), смешанными кустарниками (105 га), пахотными и невозделываемыми землями (12,6 га). Здания окружены эксклюзивными внутренними дворами и соответствующими открытыми территориями общей площадью около 13 700 м2. ПОДРОБНОСТИ О ПРОИЗВОДСТВЕ ВИНА - Площадь виноградников: 19,4 га - Сорта виноградников: Санджовезе, Мерло, Каберне Совиньон, Колорино, Треббиано, Фолья Тонда, Мальвазия Нера, Монтепульчано, Канайоло Неро, Гаме, Мальвазия Бьянка - Высота над уровнем моря: 430 м - Экспозиция: юг - Тренировка: Гайот, шпорный кордон - Плотность посадки: до 4600 лоз/га - Годы посадки: 1980 – 2013 - Состав почвы: глинистая, известковая, богатая камнями - Годовая производительность: 850 гл (110 000 бутылок) - Вместимость погреба: 2527 гл (372 гл нержавеющей стали + 1850 гл цемента + 280 гл древесины + 25 гл барриков) ПРОИЗВОДИМЫЕ ВИНА - Кьянти Классико DOCG: 90% Санджовезе, 7% Канайоло, 3% Треббьяно и Мальвазия - Кьянти Классико DOCG Ризерва: 85% Санджовезе, 10% Канайоло, 5% Треббиано и Мальвазия - Кьянти Классико DOCG Винья ди Гаверса: 85% Санджовезе, 15% Каберне Совиньон - Винсанто Кьянти Классико DOP: Треббиано, Мальвазия, Санджовезе - Граппа Кьянти Классико: Санджовезе, Канайоло, Треббиано, Мальвазия ПОДРОБНЕЕ НА ПРОИЗВОДСТВО МАСЛА - Площадь оливковой рощи: 21,2 га - Количество деревьев: 5500 - Сорт: Франтойо (80%), Морайоло (15%), Леччино (5%) - Высота над уровнем моря: 430 м - Сбор оливок: 320 центнеров - Средний выход масла : 16% - Годовое производство: 50 центнеров масла (около 54 гл масла) ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ПОТЕНЦИАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ В настоящее время объект используется как ферма, так и агротуризм. С сельскохозяйственной точки зрения предприятие поддерживается производством вина Кьянти Классико DOCG и оливкового масла первого отжима. Однако с точки зрения агротуризма на территории отеля есть три здания с многочисленными комнатами, которые можно сдать в аренду гостям. Потенциально здание, которое в настоящее время зарезервировано для персонала и частично будет отремонтировано, может быть использовано для увеличения количества кроватей для гостей, что еще больше увеличит доход объекта.
