ОПИСАНИЕ
БРУМАНИ | Высокодоходное жилое и коммерческое здание в центре Триберга Жилое и коммерческое здание расположено прямо в центре красивого туристического города Триберг. Это делает его идеальным местом для оживленного магазина. Местоположение также предлагает отличную инфраструктуру для арендаторов квартир. Оживленный городок Триберг расположен в южной части центрального Шварцвальда на высоте от 600 до 1038 метров посреди дико романтического пейзажа. Триберг с населением около 5000 оседлых жителей и большим количеством людей, работающих в качестве гастарбайтеров непосредственно в сфере туризма, является одним из самых популярных мест отдыха в Германии и регионе! Будучи неофициальной столицей Шварцвальда и домом для крупнейших в мире часов с кукушкой, Триберг находится на маршруте многих иностранных туристов и туристических групп. Водопады Триберг — самые высокие водопады Германии и поэтому всемирно известная достопримечательность. Они доступны круглый год и предлагают впечатляющий вид даже зимой. Кроме того, водопады подсвечиваются каждый день после наступления темноты. Пенясь и ревя, вода Гутача падает с высоты 163 метра. На тропинках семи водопадов вы увидите великолепное природное зрелище. Здесь есть что испытать: Музей Шварцвальда предлагает уникальный праздник для глаз и ушей на площади более 1600 м², а также «Землю Триберга» и интерактивный комплекс для сборки моделей с впечатляющими копиями. Стоит также посетить Шварцвальдскую железную дорогу — одну из самых красивых горных железных дорог в Европе с 35 туннелями вокруг Триберга. Прогуляйтесь и откройте для себя природный парк приключений с морем камней, домиком на дереве, культовым объектом и многим другим. Родной город всемирно известных часов с кукушкой и окружающие его горнолыжные курорты, такие как Шонах, привлекают туристов со всего мира. Отличное расположение в центре Триберга предлагает инвесторам идеальную инвестиционную недвижимость. Четырехэтажное жилое и коммерческое здание подвергалось постоянной реконструкции и находится в хорошем состоянии (за исключением 1-го этажа). Здание имеет полноценный подвал и состоит из двух квартир, сдаваемых в аренду, трех больших коммерческих помещений и кладовой. Все помещения в настоящее время полностью сданы в аренду, кроме 1 этажа. Жилые и бизнес-единицы будут приносить текущую фактическую чистую годовую арендную плату (включая ЦЕЛЕВУЮ арендную плату за 1-й этаж) в размере около 100 000 евро. Благодаря довольно низким ценам на аренду, эта недвижимость имеет большой потенциал для сдачи в аренду. Но привлекательная общая прибыль уже может быть достигнута. Планировка: Торговая площадь Первый этаж: торговая площадь 300 м² и дополнительная площадь 27 м², в настоящее время сданы в аренду Коммерческое помещение 1 этаж: офисное помещение 236 м², в настоящее время не сдано в аренду, требует ремонта 1-й жилой блок 2 этаж: 4-комнатная квартира с жилой площадью 90,5 м² площадь, с ванной, кухней, прихожей и балконом, в настоящее время сдана в аренду 2-й жилой блок 2-й этаж: 3-комнатная квартира с жилой площадью 85 м², с ванной комнатой, кухней и балконом, в настоящее время сдана в аренду Коммерческий объект 3-й этаж + мансарда: 421 м² чистая площадь, в настоящее время сдаются вместе Кладовая на 1-м подвальном этаже: складское помещение ок. 399 м², в настоящее время сдано в аренду Кладовое помещение на 2-м подвале: ок. 270 м² складское помещение - прочная конструкция (камень на камне) - полноценный подвал - звукоизоляция с двойным остеклением. окна / с термоизоляцией - 2021: новое газовое центральное отопление - встроенные кухни во всех квартирах - Все сдаваемые в аренду помещения находятся в очень хорошем состоянии (за исключением коммерческих помещений на 1 этаже)
