ОПИСАНИЕ
БРУМАНИ | Жилой дом с коммерческими помещениями в отличном центральном месте в Триберге. Жилое и коммерческое здание расположено прямо в центре красивого туристического города Триберг. Поэтому идеально расположен для часто посещаемого коммерческого помещения. Местоположение также предлагает отличную инфраструктуру для арендаторов квартир. Оживленный город Триберг расположен в южной части центрального Шварцвальда на высоте от 600 до 1038 метров посреди дико романтического пейзажа. Триберг с населением около 5000 оседлых жителей и большим количеством людей, работающих в качестве гастарбайтеров непосредственно в сфере туризма, является одним из самых популярных мест отдыха в Германии и регионе! Будучи неофициальной столицей Шварцвальда и домом для крупнейших в мире часов с кукушкой, Триберг находится на маршруте многих иностранных туристов и туристических групп. Водопады Триберг — самые высокие водопады Германии и поэтому всемирно известная достопримечательность. Они доступны круглый год и предлагают впечатляющий вид даже зимой. Кроме того, водопады подсвечиваются каждый день после наступления темноты. Пенясь и ревя, вода Гутача падает с высоты 163 метра. На тропинках семи водопадов вы увидите великолепное природное зрелище. Здесь есть что испытать: Музей Шварцвальда предлагает уникальный праздник для глаз и ушей на площади более 1600 м², а также «Землю Триберга» и интерактивный комплекс для сборки моделей с впечатляющими копиями. Стоит также посетить Шварцвальдскую железную дорогу — одну из самых красивых горных железных дорог в Европе с 35 туннелями вокруг Триберга. Прогуляйтесь и откройте для себя природный парк приключений с морем камней, домиком на дереве, культовым объектом и многим другим. Родной город всемирно известных часов с кукушкой и окружающие его горнолыжные курорты, такие как Шонах, привлекают туристов со всего мира. Жилое и коммерческое здание, доступное для покупки, расположено в престижном центре города Триберг и предлагает большой потенциал доходности. Жилой дом с четырьмя квартирами на верхних этажах и коммерческими помещениями на первом этаже был капитально отремонтирован в 2016 году. Это включает в себя новую утепленную крышу, новые ванные комнаты, новые теплоизолированные звуконепроницаемые окна и недавно оштукатуренный внешний фасад. Четыре сдаваемые в аренду квартиры на 1 и 2 этажах находятся в очень хорошем состоянии и в настоящее время полностью сданы в аренду. На первом этаже уже установлены новые витрины. Коммерческий блок на данный момент не достроен. Планируется, что окончательное расширение будет расширено новым владельцем в зависимости от концепции использования. Жилые и коммерческие единицы генерируют текущую фактическую чистую годовую арендную плату (включая целевую арендную плату за первый этаж) в размере около 50 000 евро. Из-за довольно низких договоров аренды, эта недвижимость имеет большой потенциал для сдачи в аренду. Но привлекательная общая прибыль уже может быть достигнута. Планировка: Коммерческое помещение Первый этаж: 376 м² сдаваемая в аренду площадь, еще не застроена Квартира 1 на 1 этаже: 3-х комнатная квартира жилой площадью 74 м², санузел, кухня, прихожая и балкон-лоджия, сданы в аренду Квартира 2 на 1 этаже: 3 комнатная квартира 86 м² жилой площади, ванная, кухня, прихожая и кладовая, сдана в аренду Квартира 3 на 2 этаже: 4 комнатная квартира 95 м² жилой площади, с прихожей, санузлом и кухней, сдана в аренду Квартира 4 на 2-й этаж: 4-комнатная квартира жилой площадью 77 м², с прихожей, ванной комнатой, кладовой и кухней, в настоящее время сдана в аренду. Подвал / подвал: 5 комнат общей полезной площадью 94 м² - прочная конструкция (камень на камне) - подвал - 2016 г.: стеклопакеты звуконепроницаемые / с теплоизоляцией - 2016 г.: новая крыша (утеплитель 15 см) - 2016 г.: новый внешний фасад - 2016 г.: новые санузлы во всех квартирах - новые витрины на первом этаже - дом №2. 47: Центральный газовый котел с приготовлением горячей воды. Полностью отремонтирован и обслужен три года назад. - Номер дома 45: Пол с газовым отоплением, около 20 лет - Все сдаваемые в аренду квартиры находятся в очень хорошем состоянии - Встроенные кухни во всех квартирах - Коммерческое помещение на первом этаже не застроено - Подвал с полезной площадью 94 м²
