ОПИСАНИЕ
Просторная и эксклюзивная жизнь и работа или с частичной арендой. С этой недвижимостью мы предлагаем вам очень универсальное жилое здание. Вы ищете место для всей семьи или хотели бы разделить квартиру? Вас интересует благоустроенное помещение для групповой практики, с возможностью самостоятельного проживания или (частичной) сдачи в аренду? Тогда у нас есть решение для вас здесь! Предлагаемый дом расположен в тихом переулке в популярном жилом районе Рупертсберг в Санкт-Георгене в Шварцвальде. До центра города всего 3 минуты на машине. Недвижимость ранее использовалась как жилой дом со встроенными помещениями для занятий. В 2019 - 2020 годах он был капитально отремонтирован и модернизирован и преобразован в жилой комплекс как дом на 3 семьи. Теперь у вас есть шанс сделать этот дом в идеальном состоянии своим и творчески наполнить его жизнью! Этот дом - нечто особенное! Изюминкой является не только универсальное использование комнат, красивый сад с юго-западной ориентацией и прекрасная расширенная терраса площадью около 161 квадратных метров с прекрасным видом. Отличительной чертой также являются просторные, залитые светом комнаты и дополнительные световые элементы дизайна в зоне входа и особенно в гостиной открытой планировки на первом этаже с выходом на террасу. установлена на недавно изолированной и озелененной плоской крыше - система Convince для выработки электроэнергии. Поскольку с момента завершения строительства в 1972 году здесь отапливались даже гаражи, а значит, и все комнаты, общая жилая площадь дома составляет около 878 квадратных метров. Около 415 квадратных метров жилой площади распределены по классическим жилым помещениям на первом этаже с кухней, 3 ванными комнатами и 2 отдельными туалетами. Встроенная кухня интегрирована в кухню. В большинстве комнат установлен умывальник. В каждой комнате есть дневное освещение, 8 из 9 комнат также имеют выход на балкон. Мансардные окна также дают дневной свет коридорам. Гостиная, которую определенно можно превратить в эксклюзивную гостиную, имеет выход на очень большую террасу с беспрепятственным видом на Санкт-Георген. Вы можете попасть на нижний этаж дома по лестнице в коридоре входной зоны, а также через отдельный вход в подвал на востоке дома. Здесь вы найдете около 133 квадратных метров площади, разделенной на помещения, такие как раздевалка с ванной комнатой, кладовая и комнаты отдыха, а также подвальные помещения для отопления и сложных электрических установок. Площадь нынешней раздевалки ранее использовалась как квартира бабушки, и ее можно было снова перепланировать без особых усилий. Восточный вход в эти помещения, а также главный вход на первом этаже дополнительно защищен системой запирания с цифровым кодом. В цокольном этаже дома находятся 2 одинаково современные квартиры, в которые можно пройти по западному пути вниз по дому (квартира «левая») и через террасу на юге (квартира «посередине»). Квартира «Ссылки» имеет около 155 квадратных метров жилой площади, разделенной на 5 светлых комнат, 2 ванные комнаты, кухню и кладовые. С террасой и выходом в сад. Квартира «Митте» имеет около 110 квадратных метров жилой площади, разделенной на 4,5 комнаты, 2 ванные комнаты и открытую кухню/гостиную. Есть также несколько выходов на террасу. На фасаде и на полу в подвале дома до сих пор в разных местах можно найти красивый оригинальный мрамор и специальные элементы из каменной плитки дома 1972 года. Это придает заведению неповторимый шарм. Вся недвижимость отапливается теплыми полами. Ваши автомобили и автомобили гостей или клиентов обязательно найдут место для парковки, потому что для этой цели доступны 1 двухместный и 1 просторный одноместный гараж. Перед жилым домом также есть 12 парковочных мест. Это специальное предложение недвижимости дополняет простой в уходе участок площадью около 1 943 м² и красивый ландшафтный сад с декоративным фонтаном. Если этот новый многоквартирный дом соответствует вашим ожиданиям, мы будем рады ответить на любые ваши вопросы. По запросу мы вышлем вам экспозицию с планами этажей. Для дальнейшего первого впечатления мы будем рады предоставить вам виртуальный 360-градусный обзор собственности по запросу. Наша команда VON POLL REAL ESTATE в Филлингене-Швеннигене с нетерпением ждет вашего ответа!St. Georgen im Schwarzwald расположен в южной части Шварцвальда в земле Баден-Вюртемберг. Происхождение города восходит к бенедиктинскому монастырю. После Филлинген-Швеннингена, Донауэшингена и Бад-Дюрхайма город является четвертым по величине населенным пунктом в районе Шварцвальд-Баар и с населением около 13 000 человек считается важным деловым центром и курортом. Всего 15 минут на машине до регионального центра Филлинген-Швеннинген, округ Филлинген. В городе Сент-Джорген есть несколько розничных магазинов, банковских отделений и врачебных кабинетов для решения повседневных нужд. Среди прочего, музеи или природный открытый бассейн «Клостервайхер» доступны для досуговой программы. Школы также находятся на территории. Любители спорта найдут широкий спектр занятий в Санкт-Георгене и его окрестностях. Будь то модный спорт или традиционный пеший туризм, лето или зима, местные жители и отдыхающие с удовольствием и часто пользуются обширным спортивным предложением. Благодаря автомагистрали A 81, федеральной дороге B 33 и железной дороге Шварцвальд Санкт-Георген имеет хорошее автомобильное и железнодорожное сообщение со Штутгартом, Страсбургом (F), Оффенбургом, Фрайбургом-им-Брайсгау, Карлсруэ и регионом Боденского озера (Зинген, Констанц) и Швейцарии.* Отдельностоящий 3-х семейный жилой дом/жилой комплекс * Площадь участка 1943 кв.м. * БЖ 1972 * 2019/2020 почти полностью отремонтирован и модернизирован * переделан под жилой комплекс * качественное оборудование * новое общее состояние * доступ для инвалидных колясок на первом этаже * прочная конструкция (пустотелый кирпич), новая штукатурка * новые пластиковые окна с двойным остеклением * электрические жалюзи * новая, качественная система входной двери * центральная система вызова * отопительный генератор (BJ 2005), был переоборудованы на газ * полы с подогревом пересмотрены * крыша и световые люки энергетически отремонтированы, плоская крыша изолирована и широко озеленена * установлена фотоэлектрическая установка для выработки электроэнергии (мощность 56 кВт) * распределение электроэнергии / мультимедийные кабели отремонтирован * имеется подключение к высоковольтному току (туалет в подвале) * полностью отремонтирован санузел * высококачественный, прочный виниловый пол во всем здании * расширена терраса на крыше / балкон * открытая площадка была оптимизирована в виде новых лестниц для справа и слева от дома, а также новая терраса за домом и новый подъезд на первом этаже, также были созданы 12 новых парковочных мест * ...и многое, многое другое * доступны сразу По запросу мы отправить вам экспозицию и будем рады рассказать вам больше об этом специальном предложении недвижимости. Это действительно до 18 ноября 2031 года. Конечная потребность в энергии составляет 115,80 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта согласно энергетическому сертификату — 1972. Класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агент по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана делать это в соответствии с разделом 2, пунктом 1 № 14. и Раздел 11, пункт 1, 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), установление и проверка личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с § 11, пункт 4 GwG - например, с помощью копии. В случае с юридическим лицом нужна копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон об отмывании денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш партнер по договору, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об имуществе, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за правильность или полноту информации. Поэтому наши клиенты несут ответственность за проверку достоверности информации об имуществе и деталей, содержащихся в ней. Все предложения по недвижимости не имеют обязательной силы и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду или другое промежуточное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности бесплатно и без обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 115,80 кВтч/(м² год)
