ОПИСАНИЕ
КАПИТАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ - жизнь на природе, всего в нескольких метрах от Шармутцельзее и Глубигзее Добро пожаловать в этот красивый многоквартирный дом в Вендиш Риц. В общей сложности около 274 м² жилой площади, расположенной в четырех отдельных, хорошо сдаваемых квартирах, ждет вас на земельном участке площадью около 1040 м² в естественном месте в районе поселка, всего в нескольких метрах от озер Шармутцель и Глубигзее. . Имущество с 1999 года и очень хорошем состоянии. На первом этаже две одинаковые квартиры. Две комнаты с отдельной кухней, кладовая и ванная комната с дневным освещением с душем и ванной занимают около 80 м² каждая. Обе квартиры имеют террасу. На верхнем этаже также есть две квартиры одинаковой планировки, каждая с двумя комнатами, кухней, ванной комнатой с дневным светом с ванной и кладовой. Чердак по-прежнему расширяется и, таким образом, предлагает дополнительный потенциал. 4 парковочных места перед домом и большая территория идеально дополняют это привлекательное предложение. Все квартиры сдаются в аренду и в настоящее время приносят чистую годовую арендную плату в размере 25 000 евро. Надежное капиталовложение в привлекательном месте в Вендиш-Ритц. Заинтересованы? Тогда мы с нетерпением ждем вашего запроса!Wendisch Rietz - это муниципалитет в западном районе Одер-Шпрее в Бранденбурге, примерно в 60 км к юго-востоку от Берлина, примерно на полпути между Берлином и Франкфуртом-на-Одере. ГЕОГРАФИЯ: Сообщество расположено на южном берегу озера Шармутцель, которое также известно своим курортным городом Бад-Заров и, имея длину 10 км, является самым большим озером в марке Бранденбург. Муниципалитет Вендиш-Ритц является признанным курортом с 2001 года. Место идиллически расположено посреди других озер (Гроссер Сторковер Зее, Глубигзее, Спрингзее) в большом лесном массиве. Это идеальная отправная точка для водных походов. Благодаря своему расположению с севера на юг озеро Шармутцель является идеальным местом для парусного спорта. ШКОЛЫ / ИНФРАСТРУКТУРА: В центре города вы найдете магазины для повседневных нужд в непосредственной близости от объекта, такие как рынок Эдека, сберегательная касса, аптека и ресторан. Для самых маленьких есть детский сад «Buddelfink» в Wendisch Rietz, а ближайшая школа — Europaschule в Storkow, начальная и средняя школа, где профессиональная и образовательная ориентация имеет высокий приоритет, или начальная и средняя школа Максима-Горки в Бад-Сааров. Ближайшие средние школы находятся в Фюрстенвальде и Бескове. Oberbergklinik Berlin/Brandenburg, одна из трех частных неотложных клиник психиатрии, психосоматики и психотерапии, находится в Wendisch Rietz. Она специализируется на лечении людей с депрессией, зависимостями, выгоранием, тревогой и паническими расстройствами. ДВИЖЕНИЕ: Автомагистраль B 246 из Сторкув (Марк) в Бесков пересекает муниципальную территорию. Ближайшая развязка на автомагистрали Storkow на A12. Поездка на автомобиле до Берлина занимает около 75 минут. До будущего аэропорта Берлин-Бранденбург (BER) можно добраться примерно за 40 минут на машине. Региональная железнодорожная линия RB 36 соединяет станцию Wendisch Rietz на железнодорожной линии Königs Wusterhausen – Grunow с Königs Wusterhausen и Франкфуртом-на-Одере. Шлюз Wendisch Rietz расположен на федеральном водном пути Storkower Waters. ДОСУГ/СПОРТ: Недалеко от Wendisch Rietz находится эксклюзивный Sporting-Club Berlin с его 5-звездочным полем для гольфа, Яхтенной академией, теннисным центром и Spa-Rosa. Кроме того, в Wendisch Rietz находится SATAMA Sauna Resort & SPA, признанный международным рейтингом самых красивых саун в Берлине и Бранденбурге. Современная пристань для яхт расположена на озере Шармутцель. Отели и пансионы, а также парк отдыха Scharmutzelsee предлагают множество вариантов размещения. На пляже для купания в Scharmutzelsee, прямо в парке отдыха, находится станция водных видов спорта Surf-and-Fun, которая также предоставляет прокат лодок на месте Участок: около 1040 м² Жилая площадь: около 274 м² СТРОИТЕЛЬСТВО И ОБОРУДОВАНИЕ: - Год постройки 1999 - 4 жилых блока, в каждом по 2 квартиры на первом этаже и 2 квартиры на втором этаже - Качественное оборудование - Плита перекрытия двухслойная на ленточном фундаменте - Кладка из теплоизоляционного камня Ytong - Минеральная структурная штукатурка 3 мм белая зернистость - пластиковые окна с двойным остеклением - световой люк Velux на верхнем этаже - подоконники из анодированного алюминия - кровельная ферма с фронтонным концом внешние стропила из массива хвойных пород ручной работы - свесы крыши около 60-80 мм все по периметру с опалубкой для стропил - покрытие крыши глиняной черепицей с ангобированием антрацита - желоба и водосточные трубы из меди - кровля входа адаптирована к основной крыше - пол лестничной клетки и лестницы покрыты настоящим гранитом - поручни из нержавеющей стали - Fu Полы в квартирах: Прихожая и гостиная с паркетом из натурального дерева, кухня с терракотовой плиткой (выложена из трех частей) - Внутренние двери: кассетные двери марки Klisgaart белого цвета - Ванные комнаты выложены плиткой высотой до комнаты и с электрическим подогревом полов - Дома могут быть отопление отдельно для каждой квартиры через электрическую систему Olsberg - Система ночного хранения - каждая квартира оборудована собственным счетчиком для дневного и ночного электричества ВНЕШНЯЯ ПЛОЩАДЬ: - Входы в дом, парковочные места и террасы нижних квартир покрыты бетонным блокирующим покрытием камни антрацитового цвета - подключены к средствам массовой информации - Наружное освещение, система почтовых ящиков, пункт сбора мусораЕсть паспорт энергопотребления. Это действительно до 9 октября 2030 года. Конечное потребление энергии составляет 79,60 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является электричество. Год постройки объекта по энергетическому сертификату 2000. Класс энергоэффективности С. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агент по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязан это делать в соответствии с п. 2 п. 1 № 14 и Раздел 11, пункт 1, 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), установление и проверка личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с § 11, пункт 4 GwG, например, с помощью копии. В случае с юридическим лицом нужна копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон об отмывании денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш партнер по договору, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об имуществе, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за правильность или полноту информации. Поэтому наши клиенты несут ответственность за проверку достоверности информации об имуществе и деталей, содержащихся в ней. Все предложения по недвижимости не имеют обязательной силы и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду или другое промежуточное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности бесплатно и без обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.