ОПИСАНИЕ
Жилое и коммерческое здание, находящееся под защитой ансамбля, расположено в старом городе (императорском городе) Кемптен и не обременено. Он имеет основные стены 19 века. Здание расположено напротив площади Сен-Манг-Плац и примерно в 150 м от большой многоэтажной автостоянки. В настоящее время дом полностью сдан в аренду. Валовой доход от аренды в 2021 году составил около 33 698 евро. Доход был компенсирован расходами в размере около 13 000 евро. Исходя из этого, чистая прибыль составляет около 20 000 евро, что соответствует доходности около 2,2%. Помещения сдаются вместе с отоплением и электричеством. Коммерческая аренда является холодной арендой. Поскольку в 2021 году должны были быть выполнены очень большие дополнительные платежи, теплые договоры аренды были скорректированы соответствующим образом. Первый этаж и первый этаж сдаются под коммерческую аренду. По словам собственника, первый этаж можно было бы переназначить под жилую площадь. В 2013 - 2019 годах были проведены различные мероприятия по ремонту и модернизации: - 2013 год: ремонт и расширение магазина на первом этаже - 2015 год полный ремонт двух квартир на втором этаже - 2016/2017 преобразование бывшей детской комнаты в студенческую квартиру - 2019 г. изменение назначения 3-х квартир на 1 этаже в коммерческих помещениях - расширение и ремонт флигеля под коммерческое использование - весь 1 этаж и флигель сданы в долгосрочную аренду на 10 лет (до 2029 г.) Другие профессии требуют ремонта. Обесцвечивание фасада связано со структурой стен и конструкцией дома Кемптен - мегаполис Альгой! Помимо 2000-летней истории и итальянского колорита, «римский город» сегодня представляет собой живой и современный город. Второй по величине город Швабии с населением около 70 000 человек находится в хорошем финансовом состоянии. С «Forum Allgäu» с более чем 90 специализированными магазинами на площади около 23 000 м² город зарекомендовал себя как центр отдыха и культуры. Cambomare перенесет вас в мир приключений с просторной сауной. Многозальный кинотеатр «Колизей Центр» приглашает в кино молодых и старых; небольшие бистро и кафе, многочисленные здания и музеи предлагают вам разнообразную культурную жизнь. Одним из ежегодных событий в Кемптене является Фестивальная неделя Альгоя, которая является ярким событием региональной экономической жизни, с ее обширной программой поддержки обычаев и традиций Альгоя, культуры, спорта и т. д. Кроме того, в городах проводятся первоклассные мероприятия. многофункциональный зал «BigBox» круглый год. Благодаря удобному расположению, до соседних стран Австрии и Швейцарии можно добраться за час езды, как и до столицы Баварии Мюнхена. Независимый город также имеет очень хорошее железнодорожное сообщение. Кемптен как университет имеет очень широкий спектр образовательных возможностей; Представлено все, от яслей до детских садов, различных начальных и средних школ, университетов и профессионально-технических училищ до школ с особыми потребностями. С клиникой и несколькими медицинскими центрами, а также многочисленными врачебными практиками и аптеками о вашем здоровье также позаботятся. Расстояния до ближайших крупных городов: -Оберстдорф: 40 км -Мемминген: 35 км -Мюнхен: 128 км -Замок Нойшванштайн: 50 км -Линдау (Боденское озеро): 71 км-Многоквартирный дом с 3 жилыми и 2 коммерческими единицами - построен около 1890- под защитой ансамбля - в настоящее время полностью сдан в аренду - 3-комнатная квартира с жилой площадью около 85 м² - 2-комнатная квартира с жилой площадью около 65 м² - 1-комнатная квартира с жилой площадью около 29 м² площадь - коммерческое помещение на первом этаже площадью около м² - коммерческое помещение на 1-м этаже и задняя пристройка площадью около 180 м² - центральное газовое отопление и инфракрасное отопление Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 9 августа 2032 года. Конечная потребность в энергии составляет 249,90 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Класс энергоэффективности — H. Конечная потребность в энергии: 249,90 кВтч/(м² год)
