ОПИСАНИЕ
БРУМАНИ | Дом на три семьи в удивительно тихом месте в центре города Фрайбург-Бишофслинде Дом на три семьи расположен в привлекательном районе Бишофслинде/Бетценхаузен. Расположение дома предлагает идеальную инфраструктуру с множеством точек соприкосновения для повседневных нужд. Еженедельный рынок с широким ассортиментом региональных продуктов и озерный парк находятся в непосредственной близости. До центра Фрайбурга можно добраться за несколько минут на общественном транспорте. До трамвайной остановки Am Bischofskreuz можно дойти пешком за 5 минут. Дом расположен в тупике с видом на сельскую местность, поэтому отдых не останется без внимания! Это место также идеально подходит для семей, так как близлежащая водная игровая площадка, детские сады и начальная школа, которые находятся в нескольких минутах ходьбы, чрезвычайно привлекательны и до них можно быстро добраться. Фрайбург Бишофслинде расположен на западе Фрайбурга и предлагает множество магазинов и небольших кафе. От детских садов, начальных школ до средних школ и университетов — все учебные заведения доступны во Фрайбурге, и до них можно быстро добраться на трамвае. Остановка Betzenhauser Torplatz находится всего в нескольких минутах ходьбы. Привлекательный дом на три семьи с подвалом и участком площадью более 432 м², расположенный в тупике, впечатляет не только семьи. Здание, построенное в 1960-х годах, находится в прекрасном месте во Фрайбурге. Будь то для личного пользования плюс сдача в аренду остальных квартир или в качестве полноценной инвестиционной недвижимости – «здесь возможно все». Учитывая существующие условия, недвижимость также может быть преобразована в большой дом на одну семью. В настоящее время имеются трехэтажные квартиры: - Квартира на первом этаже имеет жилую площадь 107 кв.м. с 3 комнатами и террасой - Квартира на верхнем этаже также имеет жилую площадь 107 кв.м. с 3 комнатами и балконом - Квартира на верхнем этаже имеет около 70 м² жилой площади с 3 комнатами и кладовой. Квартира на первом этаже и мансардная квартира сдаются в аренду с 90-х годов. Дом имеет полноценный подвал и, помимо подвальных помещений, предлагает жильцам несколько комнат для собственного пользования. Система масляного отопления обслуживалась трубочистом в 2022 году. Масляный бак вмещает 12 750 литров, а с 2022 года работает новый водяной насос. Ситуация с парковкой щедрая. Два гаража и три парковочных места на территории дома обеспечивают удобную парковку для жителей. Все навесы и гараж в настоящее время сданы в аренду. Второй гараж ранее был закреплен за квартирой на верхнем этаже, которая в настоящее время отдельно стоящая. Ухоженный сад с навесом и прилегающей террасой предлагает возможности для уютных вечеров с барбекю, а также для создания огорода. Менее чем в 200 м от дома находится отличная водная игровая площадка для детей. До трамвая Am Bischofskreuz, который ходит каждые 5 минут, можно дойти пешком за 6 минут. Детский сад, начальная школа и торговый центр также находятся в непосредственной близости, и жильцам дома не придется отказываться от тихого и идиллического жилого района.Модернизация: - пластиковые окна с двойным остеклением (конец 1990 г.) - последующая изоляция внутренние стены - частичные Электрические рольставни Благодаря отличному расположению и долгосрочным договорам аренды, эта недвижимость предлагает инвесторам интересную возможность. 3 жилых единицы: Первый этаж: 3 комнаты, 107 кв.м., включая парковочное место, аренда: 735,81 евро (последнее повышение арендной платы в 2018 году). Верхний этаж: 3 комнаты по 107,31 кв.м, включая гараж, отдельно стоящий. Мансарда: 3 комнаты площадью около 70 квадратных метров, включая парковочное место под навесом, аренда: 514,82 евро (последнее повышение арендной платы в 2018 году) Сдается снаружи: парковочное место № 3 и гараж № 2 на общую сумму 55,00 евро Подвальный этаж: 4 подвалы, 1 сушильная комната, 1 котельная, 1 резервуарная комната на 10 000 л. Убедитесь сами в потенциале и уникальности объекта! Важно: чтобы мы всегда могли немедленно предоставить вам необходимую информацию и текущее состояние дел, нам абсолютно необходим номер телефона, по которому мы можем с вами связаться. Пожалуйста, поймите, что мы не сможем обработать ваш запрос без этой информации.
