ОПИСАНИЕ
Современный дом на две-три семьи расположен на участке площадью около 600 квадратных метров в тихом и естественном месте во Франкфурте-Хархайме. Недвижимость предлагает своим новым жильцам в общей сложности около 223 квадратных метров жилой площади на трех этажах. Здание было построено в 1964 году и полностью модернизировано в 2019 году. В настоящее время распределение соответствует трехквартирному дому с двумя трехкомнатными квартирами и двухкомнатной квартирой на верхнем этаже. Помещения современные и залиты светом. Большой и со вкусом благоустроенный сад, выходящий на юго-запад, приглашает вас провести прекрасные моменты отдыха. Первый и второй этажи разделены аналогичным образом, каждый с прихожей, тремя комнатами, ванной комнатой с окном, а также гостиной/столовой и кухней. В то время как на первом этаже есть терраса с видом на сад, на верхнем этаже есть просторный балкон с видом на сельскую местность и красивый солнечный сад. На переоборудованной мансарде находится светлая, уютная студия с просторным помещением, спальня, санузел и кухня. В благоустроенном и благоустроенном подвальном помещении, помимо технического и подсобного помещения, расположены кладовая, хобби-фитнес-зал и комфортно обустроенная территория с душевой, которую можно идеально использовать под молодежную комнату, комнату для гостей. или учиться. Отсюда есть прямой выход в сад. Кроме того, на участке есть гараж на две машины с электрическими воротами и два дополнительных парковочных места. Тихое и естественное расположение, особая планировка и высококачественное оборудование этого дома делают это предложение желанной редкостью для семей, решений для нескольких поколений или «жить и работать под одной крышей». Имущество подходит для владельцев-арендодателей или для частичной или полной аренды.Спокойствие, богатая природа и жемчужины, такие как «Am Born», «Am Kapellchen» или на берегу Эшбаха, делают город с 5000 жителей «секретным». "курортный город. Nidda Aue и Harheimer Ried идеально подходят для пеших и велосипедных прогулок. Несмотря на ряд новых районов застройки, Хархайм сохранил свой деревенский характер. Здесь кипит клубная жизнь. Небольшая выемка Харгеймера известна за пределами района. Вы получаете соединение с автобусными линиями 25, 28 и ночным автобусом номер четыре. Ближайшие станции метро находятся в районе Бонамес "Bonames Mitte" или "Kalbach" - Система SAT во всех квартирах - Концепция освещения / потолочные прожекторы - Большие оконные элементы - Окна с электрическими жалюзи - Встроенные кухни на первом этаже и мансарде - Ценные инсталляции - Спальня с кондиционером на первом этаже - Терраса со стеклянной крышей, электрическим навесом, освещением и каменным фонтаном - Дверь патио с москитной сеткой - Большой, ухоженный сад, выходящий на юго-запад с видом на природу - Система полива газона - Просторный подвал с прачечная, гостевой/кабинет с душевой и прямым выходом в сад - циркуляционный насос для горячей воды - гараж на две машины с электрическими воротами - газонный робот Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 21 декабря 2026 года. Конечная потребность в энергии составляет 159,10 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта согласно энергетическому паспорту — 1964. Класс энергоэффективности — E. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агент по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана делать это в соответствии с разделом 2, пунктом 1 № 14. и Раздел 11, пункт 1, 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), установление и проверка личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с § 11, пункт 4 GwG - например, с помощью копии. В случае с юридическим лицом нужна копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон об отмывании денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш партнер по договору, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об имуществе, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за правильность или полноту информации. Поэтому наши клиенты несут ответственность за проверку достоверности информации об имуществе и деталей, содержащихся в ней. Все предложения по недвижимости не имеют обязательной силы и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду или другое промежуточное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности бесплатно и без обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 159,10 кВтч/(м² год)
