ОПИСАНИЕ
Много места сочетается с щедрым пространством для дальнейшего развития - продается дом на две семьи с полноценным подвалом с жилой / полезной площадью около 310 м², который был построен в 1963 году в массивной конструкции. Дом визуально привлекательный и находится в очень хорошем состоянии. Расположенный в дружелюбном жилом районе Берлина Рудов, большой и ухоженный дом площадью 1100 м² можно легко развить и достроить вторым домом, вы можете узнать все детали по запросу. Рядом с домом есть капитальный гараж, в котором можно разместить одно транспортное средство. Перед гаражом есть место для другой машины. За гаражом находится сад / сарай для инструментов, в котором много места. Жилая площадь около 185 м² расположена на двух этажах и предлагает в общей сложности 8 комнат. Полы покрыты плиткой и паркетом. Все окна собственности оборудованы ставнями. Квартира на первом этаже разделена лестницей на прихожую, столовую, комнату 1, комнату 2, ванную комнату с душем, гостиную с панорамным окном и выходом на террасу и кухню с видом на сад. Обеденная зона соединена с гостиной открытой планировкой, так что вы также можете наслаждаться видом на красивый сад. Терраса частично защищена от ветра и дождя балконом. Квартира верхнего этажа разделена лестницей на прихожую, столовую, комнату 1, комнату 2, ванную комнату с ванной, гостиную/спальню с панорамным окном и выходом на балкон и кухню (подготовленную). В цокольном этаже есть еще пять комнат индивидуального пользования. Среди прочего, есть ванная комната с душем, прачечная, техническое/кладовое помещение с газовым котлом, большая комната для хобби (в настоящее время библиотека) и еще одна кладовая. Сад практически разбит и огорожен декоративными растениями. Летом небольшие деревья и живые изгороди обеспечивают уединение от соседних домов. Найдите место отдыха на юге Берлина для всей семьи и сделайте этот просторный дом своим новым домом. Рамочные условия покупки, обработки и возможной передачи доступны по запросу.ГЕОГРАФИЯ: Рудов является самой южной частью района Нойкёльн. На севере он граничит с районами Бритц и Баумшуленвег, на западе с Буковом и Гропиусштадтом, на востоке с Йоханнисталь и Альтглинике и на юге с городами Шенефельд, Васмансдорф и Гроссцитен в Бранденбурге. РАСПОЛОЖЕНИЕ/ ДВИЖЕНИЕ/ ОТДЫХ/ СПОРТ/ ПРИРОДА: С северо-востока и востока Рудов граничит с федеральной трассой А113. Оптимальное транспортное сообщение с новым аэропортом BER также делает Рудов очень привлекательным в качестве жилого района. Одноименная станция с линией метро U7 связывает жителей со всем Берлином. Автобус-экспресс X7 продолжает превосходное безостановочное сообщение с аэропортом. Рудов известен своей спортивной приверженностью, поэтому TSV Rudow 1888 является одним из крупнейших спортивных клубов Берлина. Основное направление ассоциации – работа с молодежью. Есть также другие конные и стрелковые клубы. В Рудове более семи парков, в том числе Рудовер Флисс, Рудовер Хёэ и Дорфблик. Достопримечательности включают деревенскую церковь Рудов 13 века. ИНФРАСТРУКТУРА: Окружающая среда характеризуется одно- и многоквартирными домами с красивыми зелеными зонами. Магазины для повседневных нужд, школы и детские сады, рестораны, медицинские центры, остановки общественного транспорта и Гропиус Пассаж находятся в непосредственной близости. ШКОЛЫ: В Рудове есть, среди прочего, пять начальных школ, гимназия, гимназия и музыкальная школа. В непосредственной близости от объекта есть 7 детских садов и детских садов.- Возможность развития для еще одного дома - две отдельные жилые единицы - полноценный сухой подвал - массивный гараж - дополнительный садовый сарай - терраса на южной стороне - массивная система забора - южная сторона балкон - очень ухоженные сады - ванная комната с душем в подвале - большое панорамное окно на террасу и балкон - ухоженная оборудованная кухня - закрытая лестница - открытый переход из столовой в гостиную - подъездные пути с натуральным камнем плиты - окна со ставнями. Имеется энергетический паспорт. Это действительно до 9 мая 2032 года. Конечная потребность в энергии составляет 151,10 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому паспорту, объект был построен в 2017 году. Класс энергоэффективности - Е. Наши услуги для вас как собственника: Мы рады бесплатно оценить вашу недвижимость в соответствии с текущей рыночной стоимостью, разработать стратегию продаж с учетом в вашу собственность и находятся в вашем распоряжении до тех пор, пока продажа не будет успешной. Как брокерская компания, VON POLL IMMOBILIEN, ее сотрудники и коллеги отстаивают ценности серьезности, надежности и осмотрительности. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Уже в первых разговорах мы можем сказать вам, сколько у нас потенциальных искателей. Просто загляните к нам, позвоните или отправьте электронное письмо — мы с нетерпением ждем знакомства с вами. Мы хотели бы отметить, что информация об имуществе, документы, планы и т. д., передаваемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за правильность или полноту информации. Поэтому наши клиенты несут ответственность за проверку достоверности информации об имуществе и деталей, содержащихся в ней. В случае приобретения/аренды недвижимости покупатель/арендатор должен оплатить обычную местную комиссию компании Von Poll Immobilien GmbH. Комиссия взимается с момента вступления в силу основного договора. Конечная потребность в энергии: 151,10 кВтч/(м² год)
