ОПИСАНИЕ
Эксклюзивное старое здание в отличном месте в Хайдхаузене - ХАЙДХАУЗЕН - ПРОЕКТИРОВАННЫЙ ФРАНЦУЗСКИЙ РАЙОН Пабы, культура, дети и Изар в непосредственной близости. Хайдхаузену более 1200 лет, и поэтому он значительно старше Мюнхена. Раньше здесь жили маленькие люди, но сейчас район с множеством кафе и небольших магазинов является одним из самых популярных жилых районов. Один из трех вокзалов дальнего следования Мюнхена расположен в Хайдхаузене, сегодняшнем восточном вокзале Мюнхена. Помимо Восточного вокзала, главной транспортной зоной района является Макс-Вебер-Плац, где встречаются метро, трамваи и автобусы. Совсем рядом находится Клиника Рехтс дер Изар, одна из крупнейших больниц Мюнхена. Повсюду поймы Хайдхаузер-Изар предлагают много места для отдыха. Но не только близость к реке, но и множество красивых площадей делают этот район достойным проживания. Weißenburger Platz чем-то напоминает Gärtnerplatz, но здесь гораздо тише. Возможности для отдыха включают один из самых красивых бассейнов в Европе, общественный крытый бассейн Мюнхена с исторической атмосферой, Müller'sche Volksbad, который предлагает возможность расслабиться в уникальной обстановке благодаря своим великолепным украшениям и традиционному бассейну в стиле модерн. . Гаштайг на Розенхаймер Плац представляет собой культурную часть этого района. Здесь расположены штаб-квартиры не только Мюнхенского филармонического оркестра, но и Мюнхенского центра образования для взрослых, Мюнхенской городской библиотеки и Музыкального университета. Ежегодно здесь проходит Мюнхенский кинофестиваль. Дальше, в Муффаталле, ситуация становится еще сложнее. Почти каждый вечер на территории бывшей ТЭЦ прямо на Изаре выступают различные группы. Музей Хайдхаузена на Кирхенштрассе дает представление о долгой и меняющейся истории района. Но Хайдхаузен — это не только исторический и культурный квартал с резиденцией баварского государственного парламента, Максимилианеум высоко над Изаром, существующий с 1949 года, но и политический квартал. Винер-Платц с ее небольшими киосками, фонтаном и майским шестом напоминает Виктуалиенмаркт. На заднем плане возвышается кирпичная баптистская церковь Св. Иоганна, одна из достопримечательностей Хайдхаузена. На оживленной улице Вёртштрассе с ее многочисленными барами дела обстоят более урбанистически. За это район получил прозвище «Второй Швабинг». Но и здесь Бордоплац – парк посреди улицы – дает возможность немного расслабиться в сельской местности. Клиника Рехтс дер Изар находится в нескольких минутах ходьбы. Новый концертный зал Мюнхена строится в модном районе Werksviertel.# + абсолютно тихое место с удобными для детей дворами + детский сад всего в нескольких шагах + ок. 1 минута ходьбы до остановки Haidenauplatz + ок. 8 минут пешком до Макс-Вебер-. Платц (метро/трамвай) + всего около 5 минут пешком до Восточного вокзала (U+S-Bahn) + около 3 минут на машине до кольца Миттлерер + около 10 минут пешком до Гаштайга, Изархохуфера и Винер-Плац + все возможности для шопинга повседневные нужды в нескольких минутах ходьбы + Хайденауплац и Гипопарк всего в нескольких метрах + поезда дальнего следования Пространство для всей семьи в самом центре Хайдхаузена Дом, построенный в 1910 году, находится в очень хорошем состоянии и состоит из 16 жилых квартир. . На каждый этаж можно подняться на добавленном впоследствии мезонинном лифте. Лестница впечатляет красивым стилем старинного здания и простором. Квартира была полностью отремонтирована в 2009 году и оборудована качественной ванной комнатой. В большинстве комнат (частично старых и новых) старинный дубовый паркет «елочка» отреставрирован или полностью обновлен. Впоследствии в комнатах была установлена великолепная лепнина. Абсолютной изюминкой является высота потолков выше среднего, которая создает величественную жилую атмосферу и собственный характер эпохи Возрождения. Изюминкой старого здания является просторный коридор, в котором есть место для собственного гардероба. Отсюда у вас есть доступ к светлой ванной комнате, кухне-столовой, гостиной и спальне. Ванная комната с дневным освещением оснащена отдельным тропическим душем, гидромассажной ванной, двойной раковиной с большой гранитной каменной плитой, полотенцесушителем, полом с подогревом, гранитным полом и отдельным туалетом с раздвижной дверью. эксклюзивная белая плитка и фурнитура от Villeroy & Boch. Большая кухня-гостиная площадью около 17 м² оборудована высококачественной встроенной кухней с гранитными столешницами (Star Galaxy), включая столешницу, а также разнообразной бытовой техникой, включая стиральную машину и сушилку. Отсюда у вас есть доступ к солнечному балкону, выходящему на юг/восток, который выходит во внутренний двор. Из кухни вы можете попасть в гостиную и столовую площадью около 36 м² через высококачественную двойную стеклянную дверь, которая создает приятную жилую атмосферу. Гостиную и столовую также можно снова разделить с помощью дополнительной стены и превратить в 5-комнатную квартиру. Спальня предлагает вам хорошее место для хранения вещей и доступ к еще двум просторным кабинетам с видом на зеленые зоны напротив. Во всех комнатах установлены рулонные шторы. Возможен сверхбыстрый интернет со скоростью до 1 Гбит. Также вы можете приобрести еще одну 2-комнатную квартиру рядом и объединить квартиры. https://www.immobilienscout24.de/expose/132980050#/ Отдельное подвальное помещение дополняет предложение. Одно или два парковочных места можно арендовать прямо напротив ТГ. + 2-й этаж (1-й этаж) + идиллический внутренний дворик + эксклюзивное старинное здание + имеется лифт + точечные светильники в коридоре и ванной комнате + ремонт в 2009 году + высота потолков ок. 2,90 м + элегантная лепнина + рулонные шторы на всех окнах + старинная елочка паркетный пол и более новый паркетный пол из дуба + просторный коридор + спальня площадью ок. 17 м² + еще две кабинета + качественно оборудованная кухня + просторная кухня-столовая с выходом на балкон + солнечный балкон на юге/востоке с видом во внутренний двор + ок. 36 м² открытой гостиной и столовой + высококачественные просторные стеклянные двойные двери между кухней и гостиной/обеденной зоной + ванная комната с дневным светом (тропический душ, гидромассажная ванна, фурнитура Villeroy & Boch, гранитная раковина, пол с подогревом, отдельный туалет) + отдельный подвал + место для хранения велосипедов во внутреннем дворе + можно арендовать парковочное место ТГ прямо напротив. Имеется паспорт энергопотребления. Это действительно до 29 октября 2022 года. Конечное потребление энергии составляет 98,70 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта недвижимости - 1910. Класс энергоэффективности - C. Примечание об обязательстве по уплате комиссии: Мы прямо указываем, что в случае заключения юридически действительного нотариального договора купли-продажи комиссия покупателя составляет 2,38%, включая НДС, будет взиматься секьюритизированной покупной ценой, которая принадлежит компании Graf Immobilien GmbH. Запрашивая рекламируемую нами недвижимость, вы заключаете юридически действующий договор о посредничестве с Graf Immobilien GmbH, который, однако, вызывает комиссионные обязательства только после успешного заключения нотариально заверенного договора купли-продажи. Распределение жилой площади: Кухня: ок. 16,79 м² Жилая/столовая: ок. 35,70 м² Кабинет: ок. 17,36 м² Спальня: ок. 17,48 м² Ванная: ок. 8,98 м² Балкон: ок. 3,51 м² / 2 = 1,75 м² Общая жилая площадь: ок. 120,41 м² Общая полезная площадь: ок.
