ОПИСАНИЕ
Этот коммерческий и жилой участок расположен в привилегированном районе с высоким потенциалом развития благодаря своему рельефу и доступу к инфраструктуре. Параметры местоположения: • Он находится в 23 км от Кампинас-СП – крупнейшего города во внутренних районах штата Сан-Паулу, имеет привилегированную логистику благодаря современной дорожной сети, железнодорожной сети, которая соединяет его с портом Сантос, самый важный на континенте туристический центр, несколько отраслей и компаний, а также крупные университеты, Unicamp, центр и справочник в области здравоохранения. • 110 км от Сан-Паулу-СП • 29 км от аэропорта Виракопос – важного узла воздушного сообщения в Бразилии и крупнейшего центра грузовых авиаперевозок в Южной Америке. Согласно опросу 2020 года, Ортоландия продолжает оставаться в рейтинге торговли, промышленности и услуг и входит в число 100 лучших городов страны для инвестиций. По коммерческим показателям он занимает 2-е место в Бразилии. А по услугам занимает 9 позицию. В частности, земельный участок находится недалеко от доступа к основным магистралям, таким как Родовиа Бандейранте, Род. Anhanguera, Rodovia SP 101, с легким доступом к внутренней части штата Сан-Паулу и доступом к столице Сан-Паулу. Это уникальная земля, окруженная застройками. С одной стороны находится закрытый кондоминиум домов Jardim Golden Park. С другой стороны находится открытый район под названием Jardim Residencial Firenze. Прямо впереди, на другой стороне проспекта, находится IATec — Адвентистский технологический институт, прямо рядом с IASP — Церковь адвентистов седьмого дня, Адвентистский университетский центр. По проспекту, который проходит перед участком, есть другие закрытые жилые кварталы, мини-торговый центр с McDonalds, Burger King, Market, Pizzeria и другими ресторанами, аптеками и другими удобствами повседневной жизни. Участок имеет общую площадь 281 002 м², что позволяет реализовать полный генеральный план с коммерческими площадями, выходящими на проспект, подходящими для строительства жилых домов, в дополнение к площади для закрытого кондоминиума. На задней части земли уже строятся жилые дома, что показывает, что земля окружена застройками, что увеличивает ценность района с каждым днем. Из-за интереса владельца к инвестированию в ранчо крупного рогатого скота в штате Мату-Гросу-ду-Сул, он готов продать эту землю, в противном случае он сам будет выполнять проект развития и подразделения. Из-за его заинтересованности в приобретении сельской собственности он принимает авансовый платеж и поток платежей с ежегодными платежами, поскольку он совпадает с платежами ферм, которые он хочет купить. Существует два различных варианта покупки: 1) Раздел площади: - общая площадь: 281 000 м² - общая торговая площадь: 140 тысяч м² - продажная стоимость м²: 880,00 реалов - Общая стоимость продажи (PSV): 123 200 000,00 реалов (сто сто двадцать три миллиона двести тысяч реалов) 2) Строительство зданий - общая площадь: 281 000 м² - площадь для продажи: 140 тысяч м² - 350 квартир на блок 18 000 м² - 140 000 / 18 000 = 7,7 блоков - 7 комплексов с 350 квартирами каждая: 2450 квартир - Средняя цена продажи за квартиру: 320 000,00 реалов - PSV: 784 000 000,00 реалов (семьсот восемьдесят четыре миллиона реалов) В идеале можно создать проект, который включает коммерческую площадь, выходящую на проспект, несколько кварталов с жилыми домами и закрытый комплекс, а также зеленые зоны для создания интегрированного проекта с большим количеством мест отдыха, местных предприятий и инфраструктуры безопасности для создания спроектированного района.
