Descrição
Esplêndido e prestigioso complexo imobiliário localizado em uma colina panorâmica, de onde domina o centro histórico próximo de Sinalunga e o Val di Chiana. A propriedade está localizada no centro de uma grande propriedade agrícola com uma área total de cerca de 63 hectares, dos quais cerca de 13 hectares de olival e 10 hectares de vinha. Localização O complexo imobiliário está localizado no município de Sinalunga em uma posição privilegiada, com uma vista panorâmica, do Val di Chiana ao Amiata. A propriedade também goza de boa proximidade com as principais vias de comunicação: a saída da auto-estrada A1 de Val di Chiana, 7 km, a estação Sinalunga 1,5 km, os aeroportos de Florença, 120 km, Pisa, 180 km km e Roma, 220 km. Outros locais de interesse nas imediações são o Lago Trasimeno, a 35 km, a estação termal de Rapolano Terme, a 20 km, e as cidades de Arezzo (35 km), Siena (45 km) e Florença (110 km). Descrição O complexo imobiliário é composto pela moradia e cinco outros edifícios, contíguos e contíguos, utilizados como moradias, capela privada e divisões acessórias, numa área bruta total de cerca de 2250 m2. A moradia é constituída por uma unidade única de 880 m2, distribuída por cinco pisos e composta da seguinte forma: no rés-do-chão, nove divisões utilizadas como adega, central térmica, corredores e roupeiros; no primeiro andar, com nove quartos, cozinha, corredor, despensa e três casas de banho; no segundo andar, com dez quartos, corredores, closet e três banheiros; no terceiro andar com oito quartos, sótão e corredor; no quarto andar (terraço), de três quartos no sótão. O edifício adjacente à moradia é parcialmente em dois e parcialmente em três andares, consistindo em duas unidades residenciais e duas unidades utilizadas como armazéns e depósitos para atividades agrícolas. A primeira das duas casas tem dois pisos e é composta, no rés do chão, por três caves, corredor, roupeiros e forno, e no primeiro andar por três quartos, cozinha, corredores, roupeiros, casa de banho e terraço. A segunda casa tem três pisos e é composta, no rés-do-chão, por hall de entrada, adega e closet, no primeiro andar por um quarto, cozinha, armários e corredores e, no segundo andar, por dois quartos, hall de entrada e casa de banho. . O edifício residencial atrás da villa tem dois pisos e é composto por três unidades residenciais: a primeira unidade está localizada no rés-do-chão e é composta por três quartos, cozinha, corredor, duas casas de banho, telheiro e um pátio anexo exclusivo na frente. A segunda unidade está localizada no primeiro andar e é composta por escada externa, alpendre, quatro quartos, cozinha, corredor e dois banheiros, além de um exclusivo pátio anexo. A terceira unidade é de dois andares e é composta no térreo por sala, cozinha, corredores, armários e banheiro, além de um pequeno loft acima do banheiro, e, no primeiro andar, acessível por escada interna, de um quarto, armário, corredor e banheiro. A igreja, disposta num só piso, é constituída por uma sala principal utilizada como capela e com acesso pelo pátio da villa e pelas três divisões posteriores. O edifício auxiliar adjacente à igreja, com cerca de 65 metros quadrados, está disposto em um único andar acima do solo e é composto por duas unidades imobiliárias constituídas cada uma por uma sala usada como garagem. O edifício acessório adjacente ao jardim da villa, com cerca de 50 metros quadrados, está finalmente disposto em um único andar acima do solo e é composto por um único cômodo utilizado como garagem. Estado e acabamentos O imóvel encontra-se em bom estado estrutural; no entanto, ele precisa de algumas intervenções de reestruturação. Espaços exteriores A propriedade inclui uma grande propriedade agrícola com uma área total de cerca de 63 hectares, dos quais cerca de 12 hectares de olival, 10 hectares de vinha e 40 hectares de bosques, pastagens e terras aráveis. A vinha consiste nas apreciadas castas Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano e Malvasia e está registada no DOCG Chianti Colli Senesi; as uvas foram recentemente transferidas para a adega de Montepulciano. O olival é constituído principalmente pelas variedades Leccino, Moraiolo e Frantoio e graças à óptima exposição e altura produz um azeite de excelente qualidade. A madeira é composta por essências típicas da Toscana e, em particular, por diferentes variedades de carvalhos (carvalho felpudo, peru e azinheira). Por fim, o imóvel dispõe de piscina, equipada com balneário e respectivas instalações técnicas. Potencial de utilização A propriedade, com as reformas necessárias, é perfeitamente adequada como um alojamento turístico de luxo e, portanto, para obter rendimentos.
