Descrição
Casa de cidade exclusiva em uma localização privilegiada em Viena, perto do 1º distrito. Esta propriedade única está localizada na localização privilegiada de Viena, no 2º distrito, no Karmelitermarkt, a uma curta distância do centro da cidade / 1º distrito. O edifício original de apartamentos com fachada ornamental, construído por volta de 1890, foi convertido em domicílio residencial exclusivo com materiais de alta qualidade e tecnologia de construção de última geração. A propriedade de luxo está em condições gerais extremamente bem conservadas, quase novas, e foi mantida substancialmente e tecnicamente em excelentes condições pelo proprietário. Toda a propriedade tem uma área útil de aprox. 932m2. (Fonte: plantas da casa; a propriedade foi completamente remensurada e novas plantas as-built desenhadas) O espaço de vida de aprox. 853m2 mais aprox. A área de varanda e terraço com 49m2 estende-se ao rés-do-chão, 4 pisos superiores, um sótão, um club room exclusivo e uma adega climatizada na cave, incluindo WC e arrecadações. Os respectivos andares do antigo edifício têm, cada um, uma área habitacional de aprox. 126m2-133m2. A cobertura com 232m2 mais terraço com 38m2 no sótão se estende por dois níveis de estar e um nível de terraço. A atmosfera da casa é única. Há uma combinação fantástica do caráter clássico de um edifício antigo - com altas portas duplas em caixotões, janelas de madeira, tetos de edifícios antigos, pisos de madeira e pedra de alta qualidade, banheiros de design exclusivo - e arquitetura moderna. Os melhores materiais foram processados aqui. O design de interiores tem a assinatura do arquiteto Christian Einwaller, muito conhecido e inconfundível em Viena por suas ideias extravagantes no segmento imobiliário de luxo. Os andares individuais são acessados pelo elevador e pela escada geral representativa e podem ser usados separadamente. Todos os andares estão voltados para o oeste, são muito ensolarados e claros e cada andar tem uma vista panorâmica do extremamente popular e badalado Karmelitermarkt. Aqui você encontrará uma grande variedade de delícias culinárias maravilhosas. Faça você mesmo as compras no mercado ou coma fora em um dos bons restaurantes e desfrute do ambiente urbano. De aprox. No terraço de 38m2 você tem uma vista panorâmica de 360 ° de Viena. A distribuição desta propriedade torna-a ideal como residência privada por várias gerações sob o mesmo teto, sem sacrificar a privacidade pessoal e oferece a todos oportunidades suficientes para se retirar. A combinação de morar e trabalhar sob o mesmo teto também pode ser perfeitamente implementada aqui. O primeiro andar servia também ao atual proprietário como área de trabalho e escritório. A tecnologia de construção é muito ampla e consiste em um sistema de barramento elétrico totalmente automatizado e universalmente controlado para aquecimento, ar condicionado, iluminação, sombreamento, irrigação e proteção contra roubo. A maioria dos quartos são aquecidos por piso radiante, utilizando um moderno sistema de caldeira a gás duplo na cave. O rés-do-chão tem uma entrada muito elegante com bengaleiro espaçoso e exclusivamente equipado, acesso por elevador, garagem dupla, salas de meditação / fitness (também com acesso à viela) e uma sala de lixo (com acesso à viela). No porão - com uma abóbada de tijolos à vista - há uma sala do clube (aprox. 51m2) com um bar, mesa de sinuca e Wurlitzer original. Uma adega com cerca de 12m2 totalmente climatizada é também uma mais-valia neste piso, visível da club room através de uma parede de vidro e acessível. Também estão disponíveis os serviços completos do edifício, uma instalação sanitária, bem como arrecadações e uma sala maior para hobby. A cave é acessível através da escada geral e elevador. Desde 2018, a casa é alugada para turistas e empresários por andares - Fancy Suites. Para o efeito, o proprietário fez os investimentos necessários em medidas de proteção do edifício, sistema de chave de segurança e ar condicionado em toda a casa em 2017-2018 e investiu no mobiliário dos apartamentos de luxo de forma a cumprir os requisitos oficiais de aluguer de apartamentos. O mobiliário em si não está incluído no preço de compra, mas pode ser adquirido total ou parcialmente. Características técnicas: Porta de entrada elétrica; Iluminação da calçada ̧ fachadas - iluminação Porta elétrica da garagem com controle remoto ̧ Estação de carregamento eletrônico na garagem Porta elétrica de segurança da garagem até a casa ̧ Elevador para 4 pessoas Aquecimento por piso radiante em toda a casa; Ar condicionado em todos os pisos Ventilação automática no clube (cave) Sauna no 4º andar e no sótão Sombreamento vertical em pisos de edifícios antigos Sombreamento externo automático no sótão (controlado por sensores) Portas corta-fogo em todos os pisos e na cave Cabeamento WiFi em toda a casa da Apple TV em toda a casa Telefones fixos em toda a casa Gerador de energia de emergência Câmeras de vigilância para a área pública na frente da casa Cofres em todos os andares Ventilação automática de gás de fumaça A conexão pública é excelente. Estação U2 Taborstraße; U1, U4 Schwedenplatz, bem como as linhas de ônibus 5A e 80A e a linha de bonde 2 nas imediações; 10 minutos a pé do metrô Schwedenplatz Todas as informações são baseadas em documentos e informações do proprietário, exceto erros.
