Descrição
LOTE DE FRENTE DUPLA PB + 4 Plantas Tipo + 2 Aposentadorias + Subsolo ÁREA UNIVERSITÁRIA DE PALERMO E UNIVERSIDADE TECNOLÓGICA NACIONAL.- CENTROS MÉDICOS DE ALTA COMPLEXIDADE.- Localizado a uma quadra da Av. Córdoba entre Bulnes e Mario Bravo.- IDEAL #coliving #cohousing #coworking #costudying #residenciasparapacientesentratamiento #residenciaspremiumparamayores #e-comerce #logistica #centromedico #universidad Superfície do terreno: 792,16 M2 Frente: 15,60 M Parte traseira do edifício: 15,55 M Lado esquerdo: 50,97 M Lado direito: 50,77 M Largura da rua: 17,32 M Bairro: Almagro Porque o lote tiver mais de 10 M de largura livre, sendo obrigatório prever garagens de acordo com a utilização. Os módulos de bicicletas também devem ser fornecidos de acordo com a tabela de usos 3.3 Em relação ao Código Urbanístico: Zoneamento: R2b I FOT: 1,6 x 792,16 = 1.267,46 M2 Em relação ao Código Urbano: Zoneamento: Unidade de Sustentabilidade Altura Média (USAM) Usos: Mistura Grau 2 Altura máxima: 16,50 M mais duas retiradas. O Térreo deverá ter sublaje de 3 m e não poderá ter altura inferior a 0 nos primeiros 8 m de profundidade contados a partir do LO, com exceção de rampas e escadas veiculares. Neste bairro existem várias opções para o número de cotas a obter, que dependerão do projeto.- LFI: A 1/4 a 26,66 M de LO Capacidade construtiva total estimada: 2.540,74 M2 mais áreas de varanda e cave. Neste cálculo, foi previsto um pátio vertical para o qual apenas 50% dos quartos de cada habitação podem ser ventilados, e instalações ilimitadas de 2ª categoria.- Ganhos Urbanos: o promotor deve pagar o Direito de Desenvolvimento Urbano e Habitat Sustentável de 27% sobre o valor de incidência do terreno devido a maior capacidade construtiva conforme CPU. Valor UVA a consultar Valor A: 765,14 Valor B para a maçã: 870 Zona: 3. Alíquota: 27% Para mais informações contacte X WSP, envie os seus dados para receber plancheta e relatório de pré-viabilidade.-
