Descrição
ATRASO EM AGOSTO DE 2020 Idade da propriedade: 55 anos aproximadamente Status da propriedade: N / A. Está avaliado como lote / terreno. É um espaço comercial originalmente destinado a Sala Mutual e / ou Sala de Reuniões e Eventos. Potencial de trabalho do terreno: De acordo com o novo Código Urbano, o terreno está localizado dentro das UNIDADES DE SUSTENTABILIDADE DE ALTURA (USAA). O terreno tem uma área de 376 m2, com uma frente de 8,66 me uma profundidade de 43,42 m. Os dados cadastrais correspondentes são identificadores cadastrais: 17-091-018 e Item Matriz: 170527. A propriedade não se enquadra na Lei N 3.056 (APH). Com base no permitido, uma área máxima edificável de vinte e dois metros e oitenta centímetros (22,80 m) pode ser desenvolvida no LO (Linha Oficial) com uma altura de piso térreo mínima de três metros (3,00 m). A área edificável é limitada pela LO (Linha Oficial) e pela LFI (Linha de Frente Interna), que no caso do referido lote corresponde a um total de vinte e três metros e oitenta e nove centímetros (23,89 m ) Entre a LO (Linha Oficial) e a LBI (Linha de Base Interna) pode ser construído um subsolo, que neste caso tem um total de trinta e um metros e quarenta e cinco centímetros (31,45 m). Duas retiradas são permitidas. No primeiro, devem ser retirados dois metros (2,00 m) da LO (Linha Oficial) e uma altura de três metros (3,00 m). E a segunda deve estar a quatro metros (4,00 m) da LO (Linha Oficial) e uma altura de quatro metros (4,00 m). Este último pode ser utilizado para espaços comuns do edifício e casas das máquinas. O novo código contempla análises baseadas em volumes de construção. É por isso que a análise correspondente do tecido da maçã onde a parcela está localizada e a análise volumétrica resultante foi realizada. Como resultado, obtêm-se pisos aproximados de duzentos e oito metros e trinta e dois centímetros quadrados (208,32 m2), para o piso térreo e os primeiros 6 pisos e para o último piso obtém-se aproximadamente cento e noventa metros e oitenta e oito centímetros quadrado (190,88 m2). Dando um total aproximado somando todas as plantas de mil seiscentos e quarenta e nove metros com doze centímetros quadrados (1649,12 m2). Esta seria uma primeira volumetria aproximada. Em relação aos metros quadrados aproximados que podem ser levados em conta para serem vendidos, deve-se estimar que em um projeto padrão da área total apenas 80% podem ser considerados para venda. Portanto, temos que a referida superfície seria de mil trezentos e dezenove metros e vinte e nove centímetros quadrados (1319,29 m2). Despesas fixas atuais: ABL $ 12.000 / AYSA $ 980 Informações adicionais: Uso comercial
