Descrição
Descrição da propriedade: Em um local idílico e isolado, esta propriedade excepcional combina vida espaçosa, oportunidades comerciais versáteis e uma infraestrutura de primeira classe para criação de cavalos. Em um terreno de 6.289 m², oferece uma casa para duas famílias totalmente reformada com garagem dupla integrada e unidade comercial, um celeiro moderno com instalações para equitação e área de paddock, bem como um salão de uso flexível planejado e já aprovado de aproximadamente 650 m². A casa foi extensivamente reformada entre 2012 e 2016 e impressiona com sua construção sólida e bem isolada e uma elegante fachada em estilo sueco. A área útil de aproximadamente 384 m² é distribuída em duas unidades ou três andares. No total, a casa oferece 7 quartos, cada um com seu próprio banheiro, duas cozinhas totalmente equipadas e de alta qualidade, duas salas de estar/jantar, duas varandas e um terraço/pátio. Azulejos de alta qualidade com aparência de madeira e piso aquecido em todos os cômodos da casa realçam o conforto da vida. A unidade comercial integrada com entrada separada e instalações sanitárias oferece opções versáteis de uso – desde um consultório, escritório ou estúdio até um apartamento para hóspedes. Também há potencial para expansão no sótão para espaço residencial ou comercial adicional. A tecnologia de aquecimento é sustentável e eficiente, com um sistema de queima de lenha e um tanque de armazenamento de 4.000 litros, juntamente com um sistema de aquecimento central a óleo para baixos custos de energia. Graças às áreas generosas do telhado da casa, do celeiro e do salão planejado, um sistema solar ou fotovoltaico pode ser facilmente integrado para permitir um fornecimento de energia totalmente autossuficiente. A propriedade está perfeitamente equipada para a criação de cavalos e oferece uma infraestrutura bem planejada. O moderno centro de equitação conta com água, eletricidade e piscinas aquecidas para consumo, além de três boxes de pasto móveis para dois cavalos cada, que também são equipados com iluminação e painéis de paddock. Um celeiro aprovado para cavalos e área de esterco já estão disponíveis. Bem ao lado há um cercado arrendado de 6.383 m², complementado por mais 16.200 m² de terra arrendada, que oferece áreas adicionais para exercícios e pastagens. Há uma área para lavagem de cavalos disponível e também há uma licença para a construção de outro celeiro. Merece destaque especial o plano de construção aprovado para um salão de equitação e exercícios de aproximadamente 650 m² com oito boxes para cavalos e piquetes. Devido à sua designação comercial, a área também oferece potencial para aplicações para outros usos, como armazenamento de veículos e carros clássicos, oficina ou para eventos. Outros destaques da propriedade incluem uma nova minicasa com piso aquecido e ar condicionado, 6 vagas de estacionamento, uma grande fossa séptica com um poço de três câmaras (que elimina as taxas de esgoto) e dois contêineres de transporte que servem como armazenamento ideal. O jardim cuidadosamente cuidado inclui antigas árvores frutíferas, uma cerca viva recém-plantada e duas aveleiras. Esta propriedade versátil é perfeita como uma casa familiar ou multigeracional ou propriedade exclusiva para aluguel como pousada, para militares do Exército dos EUA em Vilseck e Grafenwöhr, fazenda de cavalos com infraestrutura ideal ou para uso comercial. A combinação de mobiliário de alta qualidade, fornecimento de energia sustentável, opções de uso flexíveis e localização única fazem desta propriedade uma oportunidade rara para famílias, empreendedores e investidores. Descrição da localização: Esta propriedade excepcional está localizada em um local tranquilo e isolado, não muito longe de Vilseck, uma cidade no distrito de Amberg-Sulzbach, no Alto Palatinado, que, com cerca de 7.000 habitantes, pertence à região metropolitana de Nuremberg. A localização elevada oferece uma ampla vista da natureza ao redor e cria uma atmosfera de vida que combina perfeitamente paz, relaxamento e privacidade. Apesar do ambiente privado, todas as comodidades importantes para as necessidades diárias estão a uma curta distância. Vilseck fica a apenas 1,5 km de distância e tem uma infraestrutura bem desenvolvida com vários supermercados, bancos, correios, creches, escolas e uma grande variedade de lojas e restaurantes. O atendimento médico também é garantido – há clínicos gerais, especialistas e farmácias no local. A cidade também oferece uma grande variedade de atividades de lazer, incluindo centros de equitação, playgrounds e o histórico Castelo Dagestein, que domina a paisagem urbana. A conexão com cidades maiores e rotas de transporte também está disponível rapidamente com Amberg (aproximadamente 23 km) e Weiden (aproximadamente 25 km), assim como as rodovias A6 e A93. Nuremberg fica a cerca de 79 km de distância, Regensburg a cerca de 96 km. Esta localização combina a vida perto da natureza com boa acessibilidade à cidade e à infraestrutura – ideal para quem aprecia um ambiente tranquilo, mas não quer abrir mão do conforto e das boas conexões.
