Descrição
O imóvel oferecido aqui está localizado em uma área residencial nobre de Niederschönhausen, uma das áreas residenciais mais procuradas de Berlim. No antigo distrito governamental da RDA, história e modernidade andam juntas. Vilas históricas em locais tranquilos caracterizam o bairro ao redor de Majakowskiring. O Parque do Palácio de Niederschönhausen e o tranquilo Rio Panke ficam nas imediações da propriedade. A vila com porão completo foi construída em 1937 como uma vila de proprietário de fábrica em um terreno medindo aproximadamente 787 m². Oferece aproximadamente 136 m² de área útil, distribuídos em 5 cômodos espaçosos, e foi completamente reformado pelo atual proprietário em 2000/2001 com grande atenção aos detalhes. A extensão diretamente adjacente à vila foi construída em 2003. Ela tem uma entrada separada, não tem porão e oferece 2 quartos grandes com uma área útil de aproximadamente 92 m². Uma escadaria enorme e um vestíbulo dão acesso à vila. O banheiro de hóspedes também pode ser acessado pelo vestíbulo. Do espaçoso corredor você tem acesso a dois quartos e à cozinha. Uma escada de madeira maciça restaurada leva ao andar superior e, atrás de duas portas de madeira, fica o acesso à adega e a um pequeno depósito. Da sala grande, você pode acessar o terceiro cômodo no andar através de uma porta dupla decorativa. No andar superior, um corredor dá acesso ao banheiro, aos outros dois cômodos e, por uma escada de madeira, ao sótão. Uma varanda totalmente coberta completa o andar. O sótão está preparado para expansão e, com uma área útil de aproximadamente 50 m², oferece condições ideais para expansão. O porão aquecido contém o corredor e a sala da caldeira com aquecimento central a gás, mais duas adegas práticas e uma antecâmara menor. Do subsolo também há acesso ao anexo diretamente adjacente. O anexo foi projetado como um apartamento separado para o proprietário, mas nunca foi usado continuamente, por isso o encontramos em condições tão boas quanto novas. O jardim de inverno lateral dá acesso ao banheiro de hóspedes e à cozinha, que também abriga as escadas para o andar superior. Uma sala de estar mobiliada com azulejos de alta qualidade com acesso ao jardim e terraço completa o térreo. O andar superior, acessível por uma escada de madeira maciça, foi projetado como um estúdio aberto. Além do banheiro principal, possui uma varanda com uma vista maravilhosa para o jardim. O rés-do-chão está equipado com aquecimento de piso e tem estores elétricos. A propriedade totalmente cercada tem um portão de metal decorativo no lado da rua que permite o acesso à propriedade. A propriedade, parcialmente coberta por árvores centenárias, possui seu próprio poço para irrigação do jardim. Um galpão de jardim de madeira oferece espaço suficiente para ferramentas e móveis de jardim. Deixe-se encantar por esta propriedade extraordinária e agende uma visita conosco hoje mesmo! Pankow é um bairro com muitos espaços verdes. Vilas e casas unifamiliares ao lado de prédios de apartamentos isolados são características. O distrito é uma das áreas residenciais de classe média no norte de Berlim. A área residencial mais procurada é a parte norte de Pankow, a área de Niederschönhausen. Amplos espaços verdes como o Brosepark, o Bürgerpark e os jardins do Palácio de Schönhausen, bem como o Schönholzer Heide, tornam o bairro atraente não apenas para famílias com crianças. A casa unifamiliar/multifamiliar oferecida está localizada em um local privilegiado perto do parque do castelo. Até 1960, membros do governo da RDA viveram em Niederschönhausen. Naquela época, eles viviam na chamada “pequena cidade”, uma área ao redor do Majakowskiring. O Palácio de Schönhausen também está localizado aqui. As pessoas aqui valorizam a qualidade de vida urbana estabelecida – perto do centro da cidade de Berlim e com excelente infraestrutura e conexões de ônibus e S-Bahn. Além de lojas para necessidades diárias, Pankow também oferece inúmeras instalações esportivas e recreativas, restaurantes e cafés. Equipamentos públicos como escolas, creches e diversos escritórios completam a gama de serviços oferecidos pela infraestrutura desenvolvida. Embora Pankow-Niederschönhausen seja um bairro tranquilo cercado por área verde, ele tem ótimas conexões de transporte público e fica perto do cruzamento da rodovia Berliner Ring. O centro da cidade e a parte oeste de Pankow são servidos pelas linhas S1 e S2 S-Bahn. O metrô conecta o sul de Pankow com o leste e o oeste da cidade. A linha de bonde (M1) e as linhas de ônibus (150/250) complementam as excelentes conexões de transporte público. Distâncias de carro: - aprox. 15 minutos até Alexanderplatz - aprox. 25 minutos até Kurfürstendamm - aprox. 21 minutos até a estação ferroviária principal - aprox. A 20 minutos do Aeroporto de Tegel - antiga vila do proprietário da fábrica de 1937, reformada em 2000 - vila com porão - varanda coberta - pisos parcialmente de madeira - tiragem livre para lareira - sótão amplo com potencial de expansão - extensão de dois andares/nova construção em 2003 - extensão no térreo com aquecimento de piso e persianas elétricas - cozinha equipada pela Nolte - aquecimento central a gás - galpão de jardim de madeira - poço para irrigação do jardim Um certificado de desempenho energético está disponível. Isto é válido até 20 de agosto de 2034. A demanda final de energia é de 131,00 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. O ano de construção do imóvel de acordo com o certificado energético é 1937. A classe de eficiência energética é E. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como uma agência imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e Seção 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra do imóvel. Para este efeito, é necessário que registemos os dados relevantes do seu bilhete de identidade (se estiver a agir como pessoa singular) de acordo com o § 11 (4) GwG – por exemplo, através de uma cópia. Para uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial mostrando o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações sobre a propriedade, documentos, plantas, etc. que fornecemos são originárias do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos nenhuma responsabilidade pela precisão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade dos nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nela contidos. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda e aluguel anteriores ou outra utilização anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você está planejando vender ou alugar seu imóvel, é importante saber seu valor de mercado. Deixe que um de nossos especialistas imobiliários avalie profissionalmente o valor atual do seu imóvel, sem custos e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite reunir vendedores ou proprietários e partes interessadas da melhor maneira possível. Necessidade final de energia: 131,00 kWh/(m²·a)
