Descrição
Seja rápido agora e garanta o imóvel dos seus sonhos - sem comissões para o comprador! Uma casa para toda a família - sinta-se bem no tradicional bairro berlinense de Britz em um ambiente encantador - está sendo vendida uma casa única para duas famílias com um apartamento separado adicional em um terreno de 1.050 m² com paisagismo encantador. A área habitacional/utilizável de aproximadamente 650 m² está distribuída por um total de quatro andares e uma enorme sala lateral. A propriedade está localizada numa rua lateral tranquila, numa localização central muito procurada. A propriedade, originalmente construída por volta de 1900, foi ampliada e ampliada através de inúmeras modernizações de alta qualidade nos últimos anos, sem perder o seu encanto tradicional. Outras vantagens especiais deste imóvel incluem uma grande piscina aquecida, uma sólida garagem dupla, um moderno terraço na cobertura, uma lareira e amplos terraços no jardim com uma área total superior a 150 m². A área habitacional de cerca de 410 m² está distribuída por três pisos com um total de treze quartos, uma cozinha-sala aberta, duas cozinhas equipadas e quatro casas de banho. Os pisos são revestidos com parquet, laminado, vinil e carpete. O rés-do-chão é dividido a partir da zona de entrada num apartamento térreo e num apartamento da avó. O apartamento maisonette no piso superior pode ser alcançado através de uma escada separada. O apartamento da avó está dividido em corredor, cozinha, casa de banho com duche, quarto 1 e quarto 2. O apartamento do rés-do-chão está dividido em corredor, casa de banho com duche e banheira, cozinha, quarto 1, quarto 2, zona de estar/jantar ( sala 3) e sala 4 com escadas para a cave separada e porta de ligação à escada com acesso ao jardim. O apartamento maisonette está dividido em uma espaçosa área de entrada, sala de estar (quarto 1) com acesso ao terraço, cozinha/área de jantar aberta (quarto 2), banheiro com chuveiro e banheira, WC separado, quarto 3 e quarto 4. A madeira Uma escada fabricada leva ao sótão pela área de entrada. Existem três quartos adicionais, uma arrecadação e uma casa de banho com duche. A cave pode ser alcançada através da escada. Nesta zona da casa existem amplas arrecadações, uma sala de fitness e uma despensa e sala de serviço com sistema de aquecimento a gás. No terreno ajardinado com cerca de 1.050 m² existe uma enorme garagem dupla com portões eléctricos, sistema de vedação eléctrica, bem como uma grande piscina aquecida e grandes terraços virados a sudoeste com uma área total superior a 150 m². Há espaço adicional para ferramentas de jardim e bicicletas em uma sala lateral separada de 50 m². Se necessário, esta área pode ser convertida em escritório ou zona de hóspedes em um piso e meio. Junto à piscina existe uma casa de jardim para a tecnologia da piscina. Todas as áreas da propriedade estão ligadas por caminhos de pedra natural de alta qualidade. A estrutura escalonada do terraço e zona ajardinada oferece bastante privacidade e muito espaço aberto, mesmo quando utilizada em conjunto com um conceito de aluguer parcial. Um espaço habitacional generoso e uma propriedade absolutamente agradável combinam-se aqui com uma excelente infra-estrutura central. Lojas para necessidades diárias, escolas, jardim de infância, ligações a transportes públicos e os parques paisagísticos de Britz, bem como o Castelo de Britz, estão nas imediações. GEOGRAFIA: Britz está localizado no sul de Berlim e tem cerca de 42.846 habitantes (em dezembro). 31 de outubro de 2020). Situa-se entre os distritos de Mariendorf no oeste e Baumschulenweg no leste e Neukölln no norte. No sul, Britz faz fronteira com os distritos de Buckow e Gropiusstadt, não muito longe da fronteira de Berlim com Großziethen, uma cidade no município de Schönefeld, em Brandemburgo. LOCALIZAÇÃO/TRÁFEGO/LAZER/ESPORTE/NATUREZA: Em uma infraestrutura completamente intacta no centro de Berlim-Britz, oportunidades de compras (Gropius Passagen), centros médicos/farmácias, escolas e creches podem ser alcançados rapidamente. Existem quatro estações da linha de metrô U7 no distrito (Grenzallee, Blaschkoallee, Parchimer Allee e Britz-Süd). A linha metrobus M44, que se conecta à estação Hermannstrasse S-Bahn, atua como uma importante conexão norte-sul. A rota do metrobus M46 serve como ligação direta ao centro da cidade. Outras rotas de ônibus estão disponíveis. As ruas mais importantes são as ruas Britzer Damm – Buckower Damm e Buschkrugallee, que seguem na direção norte-sul, e a rua Gradestraße – Blaschkoallee – Späthstraße na direção oeste-leste, que leva ao entroncamento Späthstraße da rodovia federal 113 . A patinação em linha fica muito perto da A 113; Correr; O ciclismo é possível porque a área em questão é asfaltada nas melhores condições. Oportunidades recreativas estão disponíveis diretamente ao longo do Canal Teltow. Nas proximidades também existe uma piscina de lazer para os dias quentes de verão. Você pode chegar ao popular Britzer Garden, no local do Federal Garden Show, de bicicleta, de carro ou a pé para longas caminhadas onde pode desfrutar da natureza. INFRAESTRUTURAS: A zona envolvente é caracterizada por moradias unifamiliares e multifamiliares com zonas verdes paisagísticas. Lojas para necessidades diárias, escolas e jardins de infância, restaurantes, centros médicos, ligações a transportes públicos e o Gropius Passagen estão na zona envolvente. Além das boas ligações, desfrute da paz e do encanto do castelo de Britz com o seu parque do castelo de 1,8 hectares. ESCOLAS: Britz possui 18 creches, 7 escolas de ensino fundamental, 1 escola de ensino fundamental musical, 2 centros de ensino médio e 1 escola de ensino médio EQUIPAMENTOS: - portões com cerca elétrica - garagens enormes com portões elétricos - grande piscina aquecida com cobertura regulável - lindo jardim paisagístico com. sebes e arbustos ornamentais - enorme sala lateral (aprox. 50 m²) - casa de jardim com tecnologia de piscina - área de fitness na cave - espaçosa Terraço na cobertura - duas cozinhas equipadas de alta qualidade com eletrodomésticos - caminhos em pedra natural - grandes terraços orientados a sudoeste (área superior a 150 m²) - lareira aberta - sótão convertido - cozinha-sala aberta com zona de refeições contígua - sistema de vigilância por câmaras Existe um certificado de requisitos energéticos. Isso é válido até 28 de setembro de 2031. A necessidade final de energia é de 127,30 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 2005. A classe de eficiência energética é D. O nosso serviço para si como proprietário: Temos todo o gosto em avaliar gratuitamente o seu imóvel de acordo com o valor actual de mercado, desenvolver um estratégia de vendas adaptada ao seu imóvel e que estão à sua disposição até ao sucesso da venda. Como corretora, a VON POLL IMMOBILIEN prima pelos valores de seriedade, confiabilidade e discrição com seus colaboradores e colegas. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados. Podemos informar nas primeiras discussões quantos interessados registramos. Basta passar por aqui, ligar-nos ou enviar-nos um e-mail - estamos ansiosos para conhecê-lo. No caso de compra/arrendamento do imóvel, o comprador/inquilino deverá pagar a comissão local à Von Poll Immobilien GmbH. A comissão é devida quando o contrato principal entra em vigor. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como uma empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, No. 14 e a Seção 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do contratual parceiro no estabelecimento de relação comercial, ou assim que haja interesse sério na celebração do contrato de compra e venda de imóvel. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. Necessidade energética final: 127,30 kWh/(m²·a)
