Descrição
Terreno industrial 44000m2 junto à estacão de Coina na Aldeia de Paio Pires, Seixal
Este terreno é ideal para a construção de um polo Industrial, centro comercial, polo fabril ou até zona de lazer, com espaços verdes, dedicada a vários desportos incluindo campos de Padel, desportos aventura, aproveitando sempre o grande desenvolvimento da região.
A proximidade à Estação de Coina e à zona industrial do Seixal é excelente para trabalhadores e utentes.
O Fácil Acesso Viário: Localizado próximo da saída da A33
Circular Regional Interior da Península de Setúbal (CRIPS) ou Auto-estrada do Baixo Tejo que liga Coina ao Montijo.
A Envolvente Industrial: Inserido numa zona com presença de outros polos industriais, como o Parque Industrial Pinhal das Freiras, localizado do outro lado da Avenida 10 de Junho.
Com uma localização estratégica e amplo espaço para desenvolvimento, este terreno oferece uma excelente oportunidade para investidores que procuram uma base sólida para projetos de grande impacto económico e que sejam potenciais para o crescimento do Seixal.
Terreno urbano situado na Aldeia de Paio Pires, Seixal, de acordo com a conservatória de registo predial, tem uma área total de 44.000,00 m2 e está inserido, de acordo com o PDM do Seixal, num espaço para actividades económicas - indústria e logística (EAE2)
É permitido, neste terreno, um índice de edificabilidade de 0,5, ou seja, poderá ter uma construção de 22.000,00 m2 de edifícios do tipo armazém e actividade industrial.
O terreno localiza-se junto à estação de Coina, próximo da zona industrial do Seixal. O acesso viário é fácil porque está numa das saídas da A33 no sentido de Lisboa. A envolvente é caracterizada pela existência de pequenos aglomerados industriais, como é o caso do que se encontra do outro lado da Avenida 10 de Junho, o Parque Industrial Pinhal das Freiras.
Espaços de Atividades Económicas (EAE)
EAE 2 – Indústria e Logística
Áreas afectas a atividades económicas na vertente da armazenagem e logística e onde também são admitidos outros usos de actividade económica, com excepção da indústria transformadora pesada.
Nos EAE 2 e 3 urbanizados, as operações urbanísticas regem-se pelos seguintes parâmetros:
a) Índice de edificabilidade – 0,50;
b) Altura máxima da edificação – 13 metros, excepto instalações especiais quando justificado tecnicamente;
c) Afastamento das construções aos limites do lote ou parcela – 7 metros;
d) Criação de uma faixa envolvente de proteção ambiental e visual arbóreo-arbustiva com a largura mínima de 12,5 metros no perímetro dos lotes ou parcelas, quando confinantes com outros usos do solo, de modo a garantir a integração paisagística do local e onde é interdita a execução de quaisquer construções.
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