Descrição
Fantástica quinta no Alto Douro Vinhateiro, Douro Valley, situada em Mesão Frio, confinando com o centro histórico desta bela vila cuja história secular é um dos maiores testemunhos da região vinícola demarcada mais antiga do mundo e património mundial.
Toda a sua superfície, com cerca de 18 hectares, tem um fabuloso enquadramento com a paisagem única, avistando-se de qualquer ponto da quinta uma enorme extensão do Rio Douro, o seu vale e as encostas repletas de vinhas que o rodeiam.
Possui 12,5 hectares de vinha mecanizada, devidamente estruturada, com uma ocupação de solo bem definida onde as melhores castas da região, brancas e tintas, estão idealmente identificadas e situadas, destacando-se a Malvasia Fina, Viosinho, Rabigato, Gouveio e Cerceal, para produção de excelentes vinhos Doc Douro e Porto brancos, para além de Touriga Nacional, Touriga Franca e Tinta Roriz para os tintos.
O interior da propriedade beneficia de arruamentos, o que permite um fácil e simples acesso a qualquer ponto da quinta até ao topo, encontrando-se aí um excelente olival plantado há cerca de 12 anos, todo estruturado em grandes patamares, favorecendo uma manutenção e colheita toda mecanizada. As cerca de 1800 oliveiras já produzem azeite biológico de qualidade superior, havendo ainda a possibilidade de progressão da produção durante os próximos 8 a 10 anos.
O potencial para um excelente projeto vinícola é ainda alavancado com a existência de uma Adega original com capacidade de expansão e com licença industrial.
Esta belíssima propriedade detém ainda todas as condições para se desenvolver um projeto residencial ou turístico, quer pela fruição do enquadramento único, das parcelas superior e inferior, quer pelas suas vistas deslumbrantes sobre o rio e as encostas vinhateiras, os ótimos acessos através da estrada municipal e a proximidade com o centro histórico de Mesão Frio. Assim, existe a capacidade para se construir uma casa de habitação em cada parcela - superior e inferior - utilizando ainda a mancha de construção urbana prevista no novo Plano Diretor Municipal, ou projetar um novo empreendimento turístico.
A propriedade possui abundante abastecimento de água através de três minas naturais próprias, uma delas partilhada, bem como um furo artesiano, e ainda tem acesso à água de rede pública.
Excelentes acessos e com ligação direta à Estrada Nacional e Auto Estrada A4, a cerca de 65 minutos do Porto.
Oportunidade única para quem procura um ótimo investimento num projeto vitivinícola ou turístico, bem como simplesmente para quem procura uma quinta especial no Douro Valley com uma habitação num local paradisíaco com uma paisagem também única sobre o rio.
CARACTERÍSTICAS:
Área Terreno: 173 197 m2
Área de Implantação: 448 m2
Área de Construção: 616 m2
Eficiência Energética: Isento
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