Descrição
ESPECIFICAÇÕES DO IMÓVEL Preço total 7.560.000 U$ Preço / hectare 900 U$ Superfície total 8.400 hectares Endereço Rota Transchaco, km 80, oeste 12 km por estrada asfaltada até chegar à sede principal. Coordenadas da pista de pouso Sem acesso Estrada de terra nos últimos 12 km. Zona Pechugon Villa Hayes Distrito Presidente Hayes Departamento Região Oeste ou Chaco Country Paraguai Transporte público até 12 km antes da estadia Fontes de água pluvial (chuva) As fontes de energia elétrica possuem energia elétrica monofásica instalada com postes de cimento a cada 100 metros. Títulos de Comunicação Celular Perfeitos e adequados para transferência Capacidade de carga atual 3.500 cabeças de gado Topografia plana Descrição do imóvel Introdução Maximize sua produção pecuária com esta propriedade excepcional. Seus solos ricos em nutrientes e alta pluviosidade permitem que a carga pecuária triplique em comparação com os campos nativos. Além disso, a infraestrutura existente construída com materiais locais reduz significativamente os custos operacionais. Este campo pecuário, desenvolvido e atualmente em produção, é um investimento ideal para proteger o capital num ativo imobiliário que está prestes a receber uma valorização significativa devido à chegada iminente. da “rota do arroz” que será instalada em breve bem perto dela. Além disso, é um campo com aptidão pecuária, que ainda tem espaço para crescer em produtividade. Localização e acesso Para aceder a este campo deverá percorrer a rota transchaco PY 09 no sentido noroeste até ao quilómetro 80 e aí entrar no sentido oeste através do portão de acesso a partir do qual deverá percorrer 12 quilómetros pelo único caminho possível até chegar ao portão de acesso do quarto oferecido. Esta estrada em socalcos mantém-se em excelentes condições de trânsito. De referir que para aceder a esta estrada de terra batida é necessário avisar e solicitar autorização com antecedência uma vez que não é permitido o acesso a qualquer pessoa sem autorização nestas estradas. Além disso, o trânsito de veículos não é permitido em dias de chuva, nem aos domingos, exceto em casos de emergência. Nenhuma taxa é paga para acessar o caminho do aterro. Localização da entrada: Localização do portão de acesso ao imóvel: Descrição geral do imóvel Para aceder ao mesmo deverá passar por outra divisão que se encontra antes deste. Todos os campos circundantes são planos e seus solos contêm altos níveis de argila e silte que mantêm a umidade do solo, gerando um microclima ideal para a implantação de pastagens de alta qualidade como as pastagens de Cynodon. Está localizada na região fisiográfica denominada planície ocidental, caracterizada por sua vegetação de savana de palmeiras, que se alterna com áreas úmidas e ilhas montanhosas. Os solos são de fertilidade média e drenagem lenta. Nas explorações extensivas, a carga recomendada destes campos é de 0,3 cabeças de gado por hectare por ano, no entanto, se forem implementadas pastagens mais produtivas e adaptadas a estas áreas, a carga pode ser triplicada; Esta propriedade está localizada dentro da área de pluviosidade superior a 1.200 mm de pluviosidade anual, o que é extremamente favorável para a implantação de pastagens mais produtivas que as nativas da região, mas ao mesmo tempo, possuindo tão bons índices pluviométricos e por possuir solos com alto teor de silte e argila, é proibida a circulação em dias de chuva para não decompor o estado das estradas de acesso, que passam por diversas fazendas da região. Muitos pecuaristas da região aproveitam suas roças nativas, utilizando os troncos de palmeiras de suas roças para a infraestrutura de cercas, currais e casas a custos baixíssimos. Da mesma forma, os pecuaristas que estabeleceram pastagens nesses campos conseguiram triplicar a sua produção. Infraestrutura de Pastagens> possui 600 hectares. Plantado com capim pangola, em campos limpos, cercados e divididos. Cercas > cercas perimetrais e internas. Água > Neste campo é aproveitada a água da chuva, com lagoas artificiais conhecidas como “tajamares” que foram escavadas com máquinas e também é aproveitada a água retida nos locais mais baixos conhecidos como brejos. O campo possui corta-mares de diferentes capacidades, com seus respectivos tanques australianos, cada um carregado com energia eólica e dos quais a água é distribuída por meio de tubulações de 2 polegadas para bebedouros localizados nos currais de manejo do campo. Construções civis> Curral e anexos: 4 currais de gestão e saneamento. Torin com manga, concretado. Brete, ações, caixa de operações cobertas. Quatro ramais, cais. Electricidade e água canalizada no curral. Alojamento para funcionários com 200 m2 que dispõe de 3 quartos, 1 cozinha, 1 sala de jantar, 1 arrecadação e corredor de retorno. Casa do capataz de 300 m2. Possui 2 quartos, 1 cozinha, 1 sala de jantar, 1 arrecadação e 1 escritório. Cozinha, casa de banho e lavandaria de 145 m2. Talho/matadouro de 53 m2. Todos com piso em cimento alisado, paredes em alvenaria e coberturas em chapa galvanizada. Estradas internas> possui estradas em socalcos elevadas entre 40 e 90 centímetros do solo normal e 5 metros de largura. Eletricidade> Possui linhas de energia monofásicas, em pilares de concreto a cada 100 metros e transformador de 25 kva. ATIVIDADE DA ZONA E DO CAMPO> A zona e este campo dedicam-se à pecuária extensiva e à criação de bovinos e cavalos. Este campo vende amamentadores. CHUVAS DA ÁREA > superiores a 1.100 mm por ano. TEMPERATURA MÁXIMA E MÍNIMA DA ÁREA> entre 4 e 45 graus Celsius. PERFIL TOPOGRÁFICO > Plano, com altitude máxima de 75 metros acima do nível do mar e mínima de 71 metros acima do nível do mar. DISTÂNCIAS POR TERRA > Acesso pela rota Transchaco: 80 km desde Assunção. Entrada pelo asfalto 12 km. Assunção 92 km. Poço Colorado 202 km. DOCUMENTAÇÃO: PRONTA PARA SER TRANSFERIDA AO COMPRADOR. CONDIÇÕES DE MARKETING: "OS VENDEDORES CONSIDERARÃO OFERTAS RAZOÁVEIS." VISITAS: Para agendar uma visita deverá ser solicitada autorização de acesso. Para dúvidas ou agendamento, ligue ou escreva para o WhatsApp 0972880770. #campodebajochaco #oportunidadinmobiliaria #kunzlepropiedades #livestock
