Descrição
Casa dos sonhos em localização privilegiada - para uso residencial ou comercial A casa é acessível em rua de mão única. Ele leva você da vila de Blankenese através do bairro das escadas e oferece uma vista pitoresca de uma mistura de antigas casas de capitães, vilas de estilo guilhermino e também casas "novas" (unifamiliares) em quase todos os pontos. A partir daqui você pode chegar à vila em menos de 15 minutos a pé, inclusive pela escadaria central e pelo Parque Hesse. As opções de compras para pequenas necessidades diárias, mas também grandes supermercados, mercado semanal, escolas, creches e academias de ginástica, bancos, médicos e restaurantes oferecem uma infraestrutura confortável e funcional. O autocarro expresso 488, o “Bergziege”, leva-o em cerca de 12 minutos, incluindo a estação Blankenese S-Bahn (tempo de viagem: centro da cidade aprox. 24 minutos e aeroporto: aprox. 52 minutos). Em apenas alguns minutos você pode caminhar até o Elba. Vários cafés, restaurantes e a praia estão praticamente “aos seus pés”. Opções de design individuais esperam aqui em uma casa grande em uma localização privilegiada com 201 m² de área útil ou 241 m² de área útil em um terreno espaçoso. A propriedade é perfeita para ser utilizada como pousada, pequeno hotel (pensão), bed and breakfast, jardim de infância ou, recentemente, como dormitório e outras instalações urbanas. Com uma ampliação no rés-do-chão de 1968 e uma remodelação completa em 1994, a casa dispõe de 9 quartos, 4 casas de banho e um lavabo. Uma grande cozinha equipada, parquet de madeira verdadeira e piso laminado nas salas, bem como azulejos no banheiro, corredor e cozinha garantem o conforto moderno. A casa tem sistema termocomposto, janelas plásticas com vidros duplos e envolvente isolada. Linhas de abastecimento essenciais, como linhas elétricas, de água doce e de esgoto, também foram modernizadas em 1994. Janelas de madeira com vidros duplos e novo sistema de aquecimento a gás instalado em 2019 aumentam a eficiência energética. Dois grandes terraços e uma grande cave com arrecadação separada oferecem espaço e conforto adicionais. O imóvel necessita de renovação ou remodelação, o que lhe dá a oportunidade de concretizar as suas ideias pessoais e desenhar o seu projeto individualmente. Convença-se deste imóvel especial num local exclusivo e com muito potencial durante uma visita! 1968 ampliação do rés-do-chão 1994 Renovação completa e conversão em dormitório Sistema de aquecimento composto 201 m² de área útil 241 m² de área útil 9 quartos 4 casas de banho e 1 WC de serviço Grande cozinha equipada 1994 Janelas de plástico instaladas, linhas de abastecimento essenciais como electricidade, água doce e canos de esgoto foram modernizados, a estrutura do edifício foi isolada + o mobiliário interior foi modernizado Parquet e laminado de madeira real nas salas, azulejos no banheiro, Corredor e cozinha no térreo Janelas de madeira com vidros duplos 2019 Novo aquecimento a gás 2 grandes terraços Adega grande com arrecadação separada A casa necessita de renovação ou remodelação O contrato de corretagem connosco e/ou o nosso agente surge quando a atividade de corretagem é encomendada por texto formulário (ex. email com confirmação da utilização pretendida). O valor da taxa de corretagem está baseado na regulamentação legal de divisão da taxa de corretagem que entrou em vigor em 23 de dezembro de 2020. De acordo com este, a comissão de corretagem é regularmente auferida e devida a ambas as partes (proprietário e comprador) no valor de 3% mais IVA à taxa aplicável, atualmente num total de 3,57% do preço de compra incluindo IVA no momento da celebração do contrato. com um notário. O valor da comissão bruta está sujeito a ajuste caso a alíquota do imposto mude. […] Imposto de transmissão de imóveis, custas notariais e judiciais ficam por conta do comprador. Todas as informações não são garantidas e baseiam-se exclusivamente nas informações que nos são fornecidas pelo nosso cliente. Não assumimos qualquer responsabilidade pela integridade, precisão ou atualidade destas informações. Sujeito a venda prévia. Se o objeto que identificamos já for conhecido, informe-nos imediatamente. Transmitir esta exposição a terceiros sem o nosso consentimento pode gerar reclamações por comissões ou danos. Caso contrário, os termos e condições gerais em anexo aplicam-se à relação jurídica entre você e Andrea von Harten Immobilien.
