Descrição
Excelente terreno urbano loteado, de usos misto para construção em Campanhã a 50mts do Metro, Estação e Intermodal.
O Terreno e composto por 4 artigos com área total de terreno: 2.477,00 m2. Excelente para a construção de unidade alojamento 4/5***** e ou habitação coletiva.
- Prédio em Propriedade Total de utilização independente com afetação: armazém e atividade industrial com área total: 601 m2.
- Prédio em Propriedade Total de utilização independente com afetação: armazém e atividade industrial com área total: 100 m2.
- Prédio em Propriedade Total de utilização independente com afetação: armazém e atividade industrial com área total: 90 m2.
- Prédio em Propriedade Total de utilização independente com afetação: Comércio com área total: 1.686 m2.
De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM), o terreno tem as seguintes diretrizes de usos e ocupação do solo aplicáveis:
- Zona de uso: Zona de Uso Misto
- Usos principais: Residencial e Comercial/Serviços
- Cércea dos edifícios: Até 6 pisos
- Restrições específicas: Preservação da fachada histórica, e Inclusão de espaços verdes
- Planeamento urbano: Residencial de alta densidade com espaços comerciais/serviços integrados.
- Terreno em Zona ARU
Estas informações indicam que a área é destinada a um desenvolvimento misto, incentivando tanto a habitação quanto o comércio/serviços, com algumas restrições para preservar o caráter histórico da zona e promover a sustentabilidade através da inclusão de espaços verdes.
O TERRENO ENCONTRA-SE EM ÁREA DE FRENTE URBANA CONTINUA DO TIPO II
A "Área de Frente Urbana Contínua do Tipo II" no Plano Diretor Municipal (PDM) do Porto, especificamente na zona de Campanhã, refere-se a áreas estruturadas em quarteirões, onde os edifícios estão predominantemente localizados à face dos arruamentos. Nessas áreas, o espaço público é bem definido e as frentes urbanas edificadas estão em processo de transformação construtiva e de uso.
Segundo o PDM do Porto essas zonas são caracterizadas por uma elevada densidade construtiva de uso misto do solo, integrando tanto funções residenciais quanto comerciais e de serviços. O objetivo é promover a revitalização e a requalificação urbana, estimulando a habitação, o comércio local e a oferta de serviços, contribuindo assim para a vitalidade e a sustentabilidade do tecido urbano.
O PDM destaca também a importância de garantir que essas áreas mantenham a sua estrutura urbana contínua, promovendo uma ocupação do solo que favoreça a coesão social e a acessibilidade. A transformação dessas áreas deve respeitar as diretrizes de preservação do ambiente urbano e cultural, garantindo a qualidade de vida dos habitantes.
O Terreno encontra-se em zona Premium, tendo na sua envolvência, muito comércio, serviços, com acessos facilitados as principais vias rodoviárias e transportes públicos: Metro, Comboio, Autocarros e (Terminal Intermodal) - Interface de Camionagem de Campanhã com varias ligações.
Para mais informações não deixe de nos contactar!
