Descrição
Camp Creek Ranch é uma propriedade extraordinária com fachada para o Rio Brazos e para o cristalino Camp Creek. Este extraordinário oásis de 981+/- acres é uma das maiores propriedades a chegar ao mercado no Condado de Johnson em vários anos. O fácil acesso ao Brazos oferece infinitas oportunidades para passeios de barco, natação, esqui aquático, pesca e diversão para a família. O Camp Creek alimentado por nascentes é uma notável fonte de água própria e alimenta o Rio Brazos nesta propriedade. O Camp Creek é rico em história antiga e faz fronteira com todo o limite oeste do rancho. A terra em si é bem conservada, com boas cercas, estradas e sistemas de trilhas já instalados. Oferece grandes vistas panorâmicas, vida selvagem abundante e uma boa proporção de bosques e pastagens. O Camp Creek Ranch é uma rara combinação de localização ideal, tamanho, topografia e água viva. Localização: O Camp Creek Ranch está idealmente localizado a 17 milhas ao sul de Cleburne, TX, na saída da FM 1434 pavimentada. Tem fácil acesso ao metroplex DFW pela Highway 67 ou pela nova Chisholm Trail Parkway. Dallas fica a 69 milhas a nordeste e FT Worth fica a 47 milhas ao norte. Waco fica a 68 milhas a sudeste. A foz do Lago Whitney fica a aproximadamente 22 milhas a jusante e pode ser acessada por meio de um passeio de barco do rancho durante as condições normais do nível de água do Rio Brazos. O Aeroporto Regional de Cleburne tem uma pista de 5697' e combustível e está localizado a 16 milhas do rancho. O Aeroporto Internacional DFW fica a 70 milhas do rancho. Terreno: A topografia do Camp Creek Ranch se estende do nordeste ao sudoeste com um declínio de 190' na elevação. A propriedade consiste em enormes choupos, carvalhos maduros, cedros e algarobas. Os solos são principalmente Bolar Clay Loam e um complexo Aledo-Bolar. As cercas internas e externas estão em excelentes condições, permitindo que o rebanho bovino existente pastoreie a propriedade de forma rotativa. Trilhas sólidas para cavalgadas foram colocadas no lugar, permitindo fácil acesso à maioria dos 981+/- acres. Boas estradas de caliche de e para vários antigos locais de pastagem ainda existem. Uma limpeza significativa foi feita em partes do rancho para melhorar o apelo visual e a funcionalidade da propriedade. Pontos de vista panorâmicos são abundantes em todo o rancho. A terra está atualmente sob uma isenção de imposto agrícola de 1-d-1. Água: Este rancho ostenta algumas das melhores águas vivas em todo o norte do Texas. 2,2 milhas de riacho de acampamento correm ao longo de toda a fronteira oeste da propriedade. Camp Creek possui várias cachoeiras que deságuam em piscinas naturais onde profundidades podem ser observadas de até 8 pés. A água cristalina era um local popular para batismos nos anos 1800 e 1900. O Rio Brazos constitui a fronteira mais ao sul do rancho com meia milha de frente para o rio e vários pontos de acesso. Este rancho também inclui cinco bons tanques de estoque e um lago com pouco menos de dois acres de tamanho. Vida selvagem: Camp Creek Ranch é a propriedade ideal para o ávido homem ao ar livre. O amplo suprimento de água fornece vida a todas as criaturas grandes e pequenas. A floresta densa misturada com pasto aberto é um habitat único para veados de cauda branca, perus, pombos e porcos. Ela fornece a eles ampla cobertura para se esconder e muito espaço para pastar. Outros: Esta propriedade multiuso permite que aqueles aproveitem atividades fluviais, natação em riachos, caça recreativa, ótima pesca, gado e muitas outras oportunidades ao ar livre. Nenhuma estrutura física existe atualmente no rancho, permitindo que o próximo proprietário construa o que quiser, onde escolher. Minerais: Entre em contato com o corretor para obter detalhes. Este rancho está sendo oferecido para venda e é listado exclusivamente pelo TT Ranch Group da Briggs Freeman Sotheby's International Realty. O corretor do comprador deve ser identificado no primeiro contato e acompanhar o cliente potencial de compra na primeira exibição para se qualificar para a participação integral da taxa. Se esta condição não for atendida, a participação da taxa ficará a critério exclusivo do corretor listado. Pode ser necessário que os clientes em potencial forneçam comprovante de fundos antes de agendar uma visita.
