Descrição
Magníficas vistas para a montanha - Cobertura espetacular com grande terraço, pubs, cultura, crianças e o Isar nas imediações. Haidhausen tem mais de 1.200 anos e, portanto, é significativamente mais antiga que Munique. As pessoas pequenas viviam aqui, mas o bairro com os seus muitos cafés e pequenas lojas é hoje uma das áreas residenciais mais populares. Uma das três estações ferroviárias de longa distância de Munique está localizada em Haidhausen, hoje estação ferroviária Munique Leste. Além da Ostbahnhof, a Max-Weber-Platz é a principal área de tráfego do distrito, onde se encontram metrôs, bondes e ônibus. Muito perto fica o Klinikum Rechts der Isar, um dos maiores hospitais de Munique. Ao redor, as planícies aluviais de Haidhauser Isar oferecem muito espaço para relaxar. Mas não é só a proximidade do rio, mas também as muitas praças bonitas que fazem valer a pena viver no bairro. A Weißenburger Platz lembra um pouco a Gärtnerplatz, mas aqui é muito mais silenciosa. As oportunidades de lazer incluem uma das mais belas piscinas da Europa, a piscina pública interior de Munique, que tem um ambiente histórico, a Müller'sche Volksbad, que oferece a oportunidade de relaxar num ambiente único graças aos seus magníficos ornamentos e à tradicional piscina Art Nouveau. . O Gasteig em Rosenheimer Platz oferece a parte cultural deste distrito. Não só a Orquestra Filarmónica de Munique, mas também o Centro de Educação de Adultos de Munique, a Biblioteca Municipal de Munique e a Universidade de Música têm a sua sede aqui todos os anos. As coisas ficam mais complicadas alguns metros adiante no Muffathalle. Várias bandas se apresentam quase todas as noites na antiga usina termelétrica diretamente no Isar. O Museu Haidhausen na Kirchenstrasse oferece uma visão da longa e variada história do distrito. Mas Haidhausen não é apenas um bairro histórico e cultural, com a sede do parlamento estadual da Baviera, o Maximilianeum bem acima do Isar, que existe desde 1949, também um bairro político. A Wiener Platz com suas pequenas barracas, a fonte e o mastro lembra o Viktualienmarkt. Ao fundo ergue-se a Igreja Batista de São João, de tijolos, um dos marcos de Haidhausen. As coisas são mais urbanas na animada Wörthstrasse, com os seus muitos bares. Isso rendeu ao distrito o apelido de “segundo Schwabing”. Mas também aqui a Bordeauxplatz – um parque no meio da rua – proporciona um pouco de relaxamento no campo. - localização absolutamente tranquila com pátios adequados para crianças - jardim de infância a poucos passos de distância - todas as opções de compras para necessidades diárias nas proximidades - aprox. 1 minuto a pé da parada Haidenauplatz - aprox. 8 minutos a pé da Max-Weber-Platz (metrô/bonde). ) - apenas cerca de 5 minutos a pé de Ostbahnhof (U+S-Bahn) - cerca de 10-15 minutos a pé de Gasteig, Isarhochufer e Wiener Platz - cerca de 3 A poucos minutos de carro do destaque do terraço Mittlerer Ring Roof - vivendo em dois níveis Este espetacular apartamento no sótão está localizado no coração do popular e moderno bairro de Haidhausen, na parte mais nova de Franzenviertel. O imóvel, construído em 2006, impressiona pela excelente planta. Você pode chegar facilmente ao último andar com o elevador. Ao entrar no apartamento, você entra no espaçoso corredor com espaço suficiente para seu próprio guarda-roupa. Já existe um armário embutido para isso. Um segundo banheiro com luz natural oferece chuveiro com sauna a vapor, toalete, pia, aquecedor de toalhas e conexão para máquina de lavar. Destaque para a cozinha exclusiva equipada. A área de jantar adjacente à ilha da cozinha oferece uma vida espaçosa e uma incrível sensação de espaço. O layout moderno dos quartos confere a esta propriedade uma atmosfera aberta e representativa. O coração do apartamento é a área de estar aberta e iluminada de aproximadamente 31 m², que dá acesso direto à varanda voltada para o sul. Aqui você pode fugir da vida cotidiana e aproveitar o sol. A escada em caracol leva-o à galeria com acesso ao deslumbrante terraço. Com cerca de 75 m², oferece espaço infinito e vista para a cadeia alpina. Não deixa nada a desejar e impressiona pelo alinhamento perfeito. Um pátio coberto protege contra vento e chuva. Todo o apartamento tem piso em parquet e azulejos de alta qualidade, bem como janelas com vidros duplos e persianas. De frente para o pátio tranquilo fica o quarto principal com banheiro privativo. O apartamento também inclui um lugar de estacionamento subterrâneo e uma adega separada. O preço de compra é o seguinte: Apartamento 1.698.500 € + TG 35.000 € = 1.733.500 € Preço total - 5º andar e sótão - elevador - pé-direito aprox. 2,48 m - telhado e terraço recentemente renovados - parquet de madeira maciça de alta qualidade - duplo. janelas de plástico envidraçadas com persianas - piso radiante ajustável individualmente em todo o apartamento - segunda casa de banho com chuveiro, vaso sanitário, pia, aquecedor de toalhas e conexão para máquina de lavar - terraço na cobertura com aproximadamente 75 m² na orientação sul/oeste/leste - varanda ensolarada voltada para o sul voltada para o pátio interno - toldo na varanda e terraço disponível - equipamento de alta qualidade. cozinha - guarda-roupa embutido feito sob medida no corredor - banheiro principal com chuveiro, vaso sanitário, pia e aquecedor de toalhas - possível quarto adicional para crianças ou sala de jantar - adega separada com conexão de energia - adega para bicicletas, sala de lavagem e secagem - Sala para carrinhos - lugar de estacionamento subterrâneo (sistema de estacionamento múltiplo) Está disponível um certificado de consumo energético. Isso é válido até 10 de setembro de 2030. A necessidade final de energia é de 114,00 kwh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o aquecimento urbano. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 2006. A classe de eficiência energética é D. Nota sobre a obrigação de pagamento de comissão: Salientamos expressamente que se for celebrado um contrato de compra e venda notarial legalmente válido, uma comissão de comprador de Serão cobrados 3,57% incluindo IVA do preço de compra securitizado, que é devido à empresa Graf Immobilien GmbH. Com a sua consulta sobre o imóvel por nós anunciado, está a celebrar um contrato de corretagem legalmente válido com a Graf Immobilien GmbH, que, no entanto, só desencadeia uma obrigação de comissão depois de um contrato de compra notarial ter sido celebrado com sucesso. Esta propriedade é oferecida pela Graf Immobilien GmbH em seu próprio nome.
