Descrição
Descrição: De propriedade e operado pela mesma família por mais de 70 anos! Este KKW Ranch é realmente uma oferta rara. Localizado nos procurados condados de Uvalde-Medina, esta propriedade é destacada por um lago de 45 acres, direitos de irrigação Edwards e grandes carvalhos nativos entre os diversos arbustos. Com suas modestas melhorias de rancho "old school", extenso sistema de estradas pavimentadas, gerenciamento de caça cuidadoso e melhorias recreativas, o KKW Ranch é um rancho clássico do sul do Texas. Melhorias: Uma estrada pavimentada leva você a todas as melhorias estruturais. A casa de 2772 pés quadrados do capataz é a primeira casa que você passa ao seguir em direção à sede. A casa principal tem 3.188 pés quadrados com 5 quartos e 4 banheiros. Um grande pátio externo, com quarto de hóspedes no andar de cima, oferece uma ótima área de entretenimento e observação da vida selvagem sob os grandes carvalhos. A garagem para dois carros e a garagem separada oferecem bastante estacionamento para veículos. As melhorias do rancho incluem um campo de tiro ao prato, dois celeiros de metal de 6.000 ± pés quadrados com piso de concreto, refrigerador, tanques de combustível, etc. Um barracão de caça de 528 ± pés quadrados tem 3 quartos, 2 banheiros, uma lareira e uma ampla varanda frontal. Completando as melhorias estruturais, há um vagão de 260 ± pés quadrados, casa de barco de 1.150 ± pés quadrados com celeiro de ancoragem de barco de 625 ± pés quadrados, celeiro de feno e casa de hóspedes de 560 ± pés quadrados. O rancho tem 3,3 ± milhas de estradas pavimentadas, 2 pivôs de irrigação e várias casas de bombas cobertas. O perímetro é cercado alto com cercas cruzadas internas, além de currais de gado e currais DNP presentes. Água: O rancho é muito bem irrigado, com excelentes águas subterrâneas e superficiais. O rancho ostenta um lago de 45 ± acres e capacidades de irrigação não encontradas em muitos lugares. Além do lago, o rancho tem 15 tanques de estoque. O rancho tem 2 poços de irrigação Edwards fornecendo dois pivôs centrais para as plantações, além de 8 poços domésticos para as melhorias estruturais e bebedouros em todo o rancho. O preço inclui 476 pés-acre de direitos de água Edwards irrestritos. Existem 3 drenagens de riachos nomeados que atravessam a propriedade, incluindo 1,6 ± milhas do riacho Rancheros e 1,8 ± milhas do riacho East Elm. Todos os três fornecem bom escoamento para os lagos e retêm água em épocas chuvosas. Vida selvagem: Este rancho está sob gestão intensa há 20 anos. Um excelente rebanho de veados está no local com um registro de rancho de 236 a.C. Além da caça, o rancho oferece pesca especial de robalo e caça de pato com o lago principal e outros tanques de estoque. Este rancho oferece basicamente uma experiência de caça verdadeiramente rara. A vida selvagem inclui veados de cauda branca, perus, codornas, pombos, javalis, porcos e vermes. Vegetação/Terreno: Este rancho tem excelente diversidade de arbustos e habitat geral para a vida selvagem. Três drenagens naturais de riachos atravessam a propriedade, sustentando carvalhos vivos, árvores hackberry, olmos e algarobas. A diversidade de arbustos muda de colinas onduladas e arborizadas para drenagens densas de riachos, fornecendo fontes de alimento e cobertura para a vida selvagem. Pivôs de irrigação sustentam um campo de 135 ± acres e um campo de 20 ± acres. Houve áreas seletivamente desmatadas ao longo dos anos, totalizando 900 ± acres. Minerais: Minerais negociáveis. Impostos: Isenção agrícola.
