Descrição
Exclusivo Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate No cais do charmoso porto de Mortagne-sur-Gironde, este antigo moinho industrial e portuário de farinha de aproximadamente 2.200 m² de área construída, compreendendo, entre outras coisas, dois edifícios generosos, foi construído em um terreno de 1.710 m². Localizado no coração de uma típica vila da Gironda, este complexo imobiliário incomum oferece calma, serenidade e vista para o porto, permitindo que você recarregue suas baterias e dê asas às almas dos artistas, bem como aos projetos de visionários apaixonados. Historicamente, o moinho de farinha recebe o trigo da região e o transporta de todo o Atlântico Centro-Oeste, para depois transformá-lo em farinha enviada principalmente para Médoc, Bordeaux e exterior. O primeiro edifício atualmente abriga antiquários e exposições de arte no térreo, um apartamento (aproximadamente 125 m²) no primeiro andar e um loft (aproximadamente 267 m²) no segundo andar. A origem do edifício e a preservação de certos elementos de época serviram de fio condutor na reabilitação destes dois espaços de convivência, realçando suavemente a beleza da arquitetura industrial do edifício. O segundo edifício a ser reformado é composto por três andares de aproximadamente 225 m² cada. É potencialmente possível prever a criação de um espaço comercial no térreo, três apartamentos no primeiro andar, três apartamentos duplex no segundo andar, bem como um pátio ajardinado com poço de elevador externo para atender ambos os edifícios. Os planos do agrimensor e do arquiteto para este projeto de reabilitação já foram concluídos. A licença de construção foi obtida e o regulamento de copropriedade está pronto. A propriedade também inclui dependências, um anexo (antigo prédio de escritórios), um hangar com camarotes atualmente alugados (antigo depósito de armazenamento de som), bem como um pátio externo que permite diversas vagas de estacionamento (antigo cais de descarga). Os amantes da reabilitação de edifícios antigos terão o prazer de continuar a dar vida nova, de uma forma única e inusitada, aos edifícios remanescentes deste histórico moinho de farinha que ainda não foram mimados. Possibilidade de adquirir a totalidade ou parte do complexo imobiliário. Este complexo imobiliário não está sujeito ao regime de compropriedade e as áreas comerciais e as áreas excluindo apartamentos não estão sujeitas ao DPE. DPE dos apartamentos: - Apartamento n°1 (266,77m²) Consumo de energia primária 152 (C) / Emissões de GEE: 4 (A) consumo 3050€/4170€ - Apartamento n°2 (124,8m²) Consumo de energia primária 145 (C) / Emissões de GEE: 4 (A) consumo 1110€/1540€ CONTATO: Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron Status de risco e poluição: concluído (2024-08-03)