Descrição
Pura privacidade: Fantástica casa unifamiliar no campo A propriedade está localizada em Hamburgo / Wellingsbüttel, numa zona residencial tranquila e procurada. A localização oferece uma combinação ideal de proximidade com a cidade e vida perto da natureza. Existem comércio, escolas e transportes públicos nas imediações. A envolvente verdejante convida a passear e relaxar. A propriedade está localizada em uma área residencial popular e bem estabelecida que agrada tanto a famílias quanto a solteiros. Bem-vindo a esta encantadora casa unifamiliar em Hamburgo-Wellingsbüttel, localizada em uma área residencial tranquila e procurada. A casa, originalmente construída em 1948 e totalmente renovada em 1973, estende-se por dois pisos. No rés-do-chão encontrará dois quartos acolhedores, uma cozinha totalmente equipada e uma casa de banho completa. A cave oferece dois quartos adicionais e uma prática lavandaria. Extensas modernizações foram realizadas entre 1998-2005, incluindo um novo telhado com isolamento térmico total, novas janelas, radiadores, cabos elétricos, tubulações de água e um moderno sistema de aquecimento. Outras obras de renovação incluíram a substituição do sistema de aquecimento, a ampliação da sala, o isolamento dos tectos e paredes com Fermacell e a instalação de piso radiante na casa de banho. Além disso, esta casa oferece um lindo jardim isolado que lhe garante privacidade absoluta. O terraço adjacente convida-o a relaxar e desfrutar do ar livre. O próprio imóvel, com uma área aproximada de 511 metros quadrados, oferece uma oportunidade alternativa para a construção de uma nova moradia. Está tranquilamente localizado à beira da floresta e goza de uma localização ensolarada virada a sul. De acordo com o plano de construção Wellingsbüttel B44 legalmente válido, é possível um empreendimento em plano aberto com piso completo e piso escalonado. De acordo com a autoridade de construção, uma área de 2/10 ou 3/10 pode ser construída com todos os edifícios secundários e principais. Para construir uma nova casa, o edifício existente deve ser demolido. Observe que são necessários um planejamento de construção individual e uma solicitação preliminar de construção da autoridade de construção responsável. O comprador é responsável por todos os custos de demolição, liberação e quaisquer licenças de construção. Aproveite esta oportunidade única para projetar a sua nova casa numa das áreas residenciais mais atraentes de Hamburgo. - Originalmente construído em 1948, totalmente remodelado em 1973 - Rés-do-chão: 2 divisões (71 metros quadrados) - Cave: 2 divisões (55 metros quadrados) - Lavandaria - 1982: telhado novo com isolamento térmico completo - 1986: novas janelas - 2021 : renovação do sistema de aquecimento - Extensas obras de renovação entre 1998 e 2005 - Propriedade: cerca de 511 metros quadrados - Localização ensolarada virada a sul - Terraço O contrato de corretagem connosco e/ou o nosso agente é celebrado através da encomenda da actividade de corretagem em forma de texto ( por exemplo, e-mail com confirmação do uso desejado). O valor da comissão de corretagem está baseado na regulamentação legal de divisão de comissões de corretagem que entrou em vigor em 23 de dezembro de 2020. De acordo com isso, a taxa de corretagem para o comprador de 7,14% incluindo imposto sobre vendas é auferida e devida no momento da celebração do contrato em cartório. O valor da comissão bruta está sujeito a ajuste caso a alíquota do imposto mude. […] Imposto de transmissão de imóveis, custas notariais e judiciais ficam por conta do comprador. Todas as informações não são garantidas e baseiam-se exclusivamente nas informações que nos são fornecidas pelo nosso cliente. Não assumimos qualquer responsabilidade pela integridade, precisão ou atualidade destas informações. Sujeito a venda prévia. Se o objeto que identificamos já for conhecido, informe-nos imediatamente. Transmitir esta exposição a terceiros sem o nosso consentimento pode gerar reclamações por comissões ou danos. Caso contrário, os termos e condições gerais em anexo aplicam-se à relação jurídica entre você e Andrea von Harten Immobilien.
