Descrição
*** Impressionante LUGAR SEGURO em um maravilhoso local verde e tranquilo - vida sofisticada na mais alta perfeição e melhor eufemismo! *** Este imóvel está localizado num local absolutamente verde e tranquilo numa das melhores zonas residenciais do 13º distrito. A vila iluminada e ensolarada está localizada como um castelo forte em um local absolutamente tranquilo em meio a relaxantes espaços verdes e árvores na melhor e ensolarada localização de Hietzing e oferece a oportunidade para uma vida espaçosa com aproximadamente 500 m² de espaço útil, aprox. m² de área útil e um amplo jardim com piscina com muito espaço e espaço. A casa tem uma construção sólida e está equipada com a melhor tecnologia, piso radiante confortável com energia geotérmica, piso em parquet ou ladrilho, casas de banho de alta qualidade e áreas de janelas extremamente generosas e seu sombreamento, etc. Com a necessidade de aquecimento de 29,67 kwh/m², isto é muito próximo dos 25 kwh/m² para uma casa de baixo consumo energético! Construção sustentável, planta bem pensada, ambientes extragrandes, ferragens de carpintaria do mais alto nível, excelente conceito de segurança e espaço para vários carros são outras vantagens do edifício moderno e permitem uma vida descomplicada e uma vida maravilhosa. O conceito arquitectónico pode ser resumido da seguinte forma: · Luz e sol · Generosidade · Clareza · Abertura · Elegância intemporal · Funcionalidade · Privacidade · Conforto · Qualidade No piso de estar entra-se numa elegante sala de estar através da espaçosa área de entrada, a cozinha com acesso directo ligação à sala de jantar iluminada, wc e diversas arrecadações ou escritórios. O piso superior é composto por quatro quartos, um closet, uma ampla casa de banho com duche grande, WC e jacuzzi. Existem também duas casas de banho privativas acessíveis a partir do quarto e um WC separado. O sótão tem dois quartos grandes, uma casa de banho e um WC separado. Na cave encontra-se uma sala técnica, um closet, um amplo salão, uma sala adicional para fitness/sauna, passatempos etc., uma casa de banho com WC e uma ampla garagem. A moradia é composta por: Piso habitacional: - sala de estar elegante e iluminada - cozinha equipada de alta qualidade - ampla sala de jantar aberta - hall de entrada excepcionalmente espaçoso - 2 vestiários / arrecadações - WC separado - closet / escritório - amplo terraço coberto virado a nascente e a sul com saída para o jardim 1º andar: - quarto amplo com vista para o jardim - quarto com closet em suite - 2 quartos com casa de banho privativa - casa de banho espaçosa com duche, WC e jacuzzi - ampla antessala arejada 2º andar: - 2 quartos/quartos amplos e ensolarados - casa de banho com duche - WC separado Cave: - ante-sala central - sala técnica - sala ampla - closet - sala para fitness, sauna, hobby etc. - casa de banho com WC - sala técnica para piscina e jardim - garagem para 2 carros jardim: - grande piscina com telhado de fácil abertura - acolhedora cabana de jardim - maravilhosas árvores centenárias - paz e privacidade graças às sebes bem cuidadas - oásis verde, ampliado pelos jardins adjacentes Instalações: · Totalmente equipada e equipada cozinha com eletrodomésticos Gaggenau · Bancada de cozinha em granito polido · Pavimento em parquet de carvalho maciço - instalado um em cada piso · escada especial em madeira maciça · janelas amplas para muita luz e sol · estores eléctricos no exterior - também reguláveis centralmente · aquecimento bomba com perfuração profunda · piso radiante também na cave! · Ventilação da sala em toda a casa incluindo a cave · Sistema de aspiração central excelente para quem sofre de alergias · Sistema de autocarros · Sistema de alarme · Videovigilância · Vários dispositivos de segurança · Sistema de sprinklers · Ligação à rede e TV satélite no total. Quartos · Piscina com bomba de calor e cobertura rebatível · 2 entradas na propriedade · Garagem para 2 carros · Telheiro com caixa eléctrica para 2 carros · Espaço para lugar de estacionamento para mais um carro A casa foi totalmente destruída em 2008 e todos os sistemas de água e esgotos e cabos elétricos renovados. Além disso, foram substituídos o telhado e as janelas e instalada uma fachada com isolamento térmico. Uma bomba de calor garante um fornecimento de energia sustentável. Hietzing é um lugar com alta qualidade de vida e moradia, com muita natureza, o Lainzer Tiergarten e os Bosques de Viena. Um local histórico com o Palácio de Schönbrunn, igrejas e tabernas de vinho e que oferece a liberdade de praticar todo o tipo de desportos em qualquer época do ano, como caminhadas, corrida, ciclismo, ténis, etc. outras instituições de ensino e fica próximo à Clínica Hietzing. Localização: Próximo da Clínica Hietzing e das melhores infra-estruturas a 5 minutos a pé de supermercado, correios, banco 5 minutos a pé do eléctrico 60+62 e autocarro 56 A+56 B Foto: Mst Irene Schanda O certificado energético de 2009 está neste momento a ser recriado. Informações de acordo com a exigência legal: Necessidade de energia de aquecimento: 29,67 kWh/(m²a) Classe de necessidade de energia de aquecimento: B Necessidade de energia final: kWh/(m²·a)
