Descrição
Bem-vindo à graça clássica de Homburg. Esta vila de primeira classe, construída em 1986, está majestosamente situada em um terreno espaçoso de aproximadamente 1.663 m² e impressiona com sua arquitetura única. O design bem pensado se desdobra em dois níveis elegantes, com uma área útil de aproximadamente 376 m² e também inclui um porão com abrigo. O quadro geral é complementado por um apartamento de aprox. 70 m², acessível por uma entrada lateral separada. Dê uma olhada no vídeo de apresentação da vila exclusiva: Ao entrar nesta vila, você será recebido por um impressionante hall de entrada com elegantes pisos de mármore e pé-direito de tirar o fôlego. A vista da galeria aberta reforça a sensação de amplitude. Um arco feito sob medida leva você ao coração da propriedade: a impressionante área de estar e jantar de aproximadamente 100 m². A lareira aberta na sala da lareira proporciona um calor aconchegante e contribui para uma atmosfera acolhedora, enquanto as grandes janelas oferecem uma vista harmoniosa do jardim bem cuidado. Um jardim de inverno adjacente confunde os limites entre interior e exterior e oferece o lugar perfeito para um café da manhã relaxante. A cozinha em formato de U, diretamente adjacente à área de jantar, é equipada com eletrodomésticos de alta qualidade e conta com uma sofisticada bancada de mármore, proporcionando o cenário perfeito para delícias culinárias. Separada da área de estar fica a área de dormir, que serve como um refúgio privativo. Um camarim leva a esta área, que é complementada por um espaçoso banheiro principal com chuveiro e pias duplas. O quarto completa esta área elegante e oferece um retiro confortável. A impressionante escadaria de mármore com corrimãos de aço artesanais leva você ao próximo nível da galeria aberta da vila. A partir daqui, partem duas ramificações: nas alas esquerda e direita, você encontrará um banheiro, um quarto e uma área de estar e estúdio. Cada ala também oferece acesso a uma varanda ou terraço com uma vista maravilhosa. Essas áreas separadas são ideais como quartos de hóspedes ou de crianças. O porão oferece, entre outras coisas, uma adega interna onde você pode desfrutar de uma taça do seu próprio vinho. Uma sauna e área de bem-estar convidam você a relaxar, enquanto um abrigo oferece segurança adicional. Um total de três vagas de garagem estão disponíveis para seus veículos e oferecem proteção segura. A garagem pode ser facilmente acessada pela escada sem precisar molhar os pés. Por fim, aproveite a vista dos jardins idílicos. O gramado impecavelmente cuidado é emoldurado por magníficas panículas e hortênsias aveludadas, além de elegantes gramíneas e plantas perenes, que dão ao ambiente uma atmosfera harmoniosa. O espaçoso terraço convida você a ficar não apenas nos dias quentes de verão, mas também nas estações mais frias, pois é equipado com uma aconchegante lareira ao ar livre. Essa privacidade excepcional cria um refúgio perfeito que convida você a relaxar e realmente descontrair. Mergulhe na atmosfera desta vila exclusiva e descubra seu novo lar na melhor localização de Homburg. Agende uma visita hoje mesmo. Esta vila exclusiva está localizada em uma das áreas residenciais mais procuradas de Homburg. A área ao redor impressiona pela tranquilidade e pelo verde que a envolve, o que garante uma alta qualidade de vida. Casas unifamiliares e vilas bem conservadas, bem como terrenos espaçosos, caracterizam a imagem deste bairro renomado. Além da localização natural, você se beneficia de uma excelente infraestrutura com escolas, lojas e instalações médicas nas imediações. O distrito e cidade universitária de Homburg está localizado no leste do Sarre e é o centro do distrito de Saarpfalz e a porta de entrada para a região da biosfera de Bliesgau. Homburg é uma cidade cheia de energia e vida. Acima de tudo, o valor residencial e recreativo da nossa cidade é altamente valorizado. Há também inúmeras outras opções de restaurantes e lazer no centro da cidade de Homburg. Em apenas alguns minutos, você pode chegar à rodovia A6 em direção a Mannheim/Saarbrücken ou à rodovia A8 em direção a Neunkirchen/Pirmasens. A Estação Central de Homburg, onde param trens locais e de longa distância, também pode ser alcançada em poucos minutos de carro ou bicicleta. - Casa principal aprox. 376 m2 de área útil - Apartamento da vovó aprox. 70 m2 de área útil - Galeria aberta - Pisos de mármore de alta qualidade - Pisos de parquet de alta qualidade - Jardim de inverno - Sauna - Sala de lareira e lareira externa - Adega - Abrigo - Sistema de alarme - Loggia e varanda - Dois terraços - Garagem dupla para três carros - Área de jardim espaçosa Um certificado de desempenho energético está disponível. Isto é válido até 30 de agosto de 2034. A demanda final de energia é de 126,74 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o petróleo. O ano de construção do imóvel de acordo com o certificado energético é 1986. A classe de eficiência energética é D. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como uma agência imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e Seção 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra do imóvel. Para este efeito, é necessário que registemos os dados relevantes do seu bilhete de identidade (se estiver a agir como pessoa singular) de acordo com o § 11 (4) GwG – por exemplo, através de uma cópia. Para uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial mostrando o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações sobre a propriedade, documentos, plantas, etc. que fornecemos são originárias do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos nenhuma responsabilidade pela precisão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade dos nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nela contidos. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda e aluguel anteriores ou outra utilização anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você está planejando vender ou alugar seu imóvel, é importante saber seu valor de mercado. Deixe que um de nossos especialistas imobiliários avalie profissionalmente o valor atual do seu imóvel, sem custos e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite reunir vendedores ou proprietários e partes interessadas da melhor maneira possível. Necessidade final de energia: 126,74 kWh/(m²·a)
