Descrição
Fazenda localizada no município de Bernardo de Irigoyen, Misiones, Argentina, na pavimentada Rota Nacional 14, a poucos km. Da referida cidade. O norte da fazenda fica a 4km da fronteira com o Brasil e o sul a 8 km. Fica a 322 km da cidade de Posadas (aproximadamente 4 horas e 12 minutos de viagem em veículo), 125,2 km da cidade de Eldorado e 149,8 km da cidade de Puerto Iguazú, pela Rota Nacional 101 (2 horas e 26 minutos de viagem por veículo) rota pavimentada que margeia a fronteira com o Brasil. É composto por 2.300 hectares em sua totalidade, dos quais 2.108 hectares têm título de propriedade e 192 hectares são terras públicas que ainda estão pesquisadas. 800 hectares implantaram pastagens rústicas adaptadas à área e 1.500 hectares de montanhas e capueras adequadas ao desenvolvimento da pecuária e/ou silvicultura. Aproximadamente 15% de toda a propriedade é adequada para agricultura, esta área não está toda num quarteirão e está a ser desenvolvida. Os 800 hectares de pastagens estão divididos em 44 pastagens para manejo semi-intensivo de diversas tropas de vacas, novilhas, touros para venda e touros reprodutores. A pastagem é composta por 80% de capim estrela e 20% de Braquearia marandu. Todas as estradas internas e estradas de acesso ao campo são mantidas com máquinas rodoviárias próprias. Atividade produtiva atual: A atividade pecuária é desenvolvida, a Cabana possui: - 500 vacas Brangus vermelhas em produção. - 200 novilhas de reposição. - 60 touros Brangus vermelhos e touros jovens para recria e venda. A empresa produz touros reprodutores e novilhas para venda há mais de 15 anos, além de comercializar bezerros machos castrados para alimentação e vacas gordas para abate. Todos os rebanhos possuem registros individuais de produção, para melhoria contínua da genética. O tipo de exploração pecuária nos 800 hectares existentes é o pastoreio semi-intensivo. Além da criação de gado, também criamos nossos próprios cavalos de trabalho da raça crioula (Origen la Estrella, Mercedes Corrientes). Atualmente temos dez machos montados, quatro fêmeas montadas, quatro éguas reprodutoras montadas com seus respectivos potros, que parem todos os anos. Também temos cinco potros, além de doze potras para domar e domar. E um garanhão adulto montado para servir as éguas reprodutoras. Instalações e benfeitorias: Os currais, caixa de inspeção, estoques, manga, portões, cancelas, que ficam no centro da fazenda, foram totalmente reformados, feitos novos, entre 2022 e o presente. Os postes utilizados nesta instalação são constituídos por oleodutos de 3 polegadas, enterrados e cimentados com concreto. Barras sólidas de bomba de óleo com 22 mm de espessura foram soldadas horizontalmente aos postes para a construção das paredes dos currais em questão. Há também uma segunda instalação no centro do campo que conta com currais, rampa, estoques, caixa de inspeção, todos feitos de madeira nativa. Os portões (portões) do curral são feitos de botijões de óleo especificados acima. Esta instalação foi feita em 2015. Uma terceira instalação na zona norte do campo, costa de manga completa com caixa de inspeção, telhado em estrutura metálica a ser coberto, faltando apenas a mão de obra para colocar as telhas no telhado da manga e finalizar o currais. As três instalações foram impermeabilizadas para que os animais não afundem na lama quando chove. As mangas do casco e a manga central (segunda) são cobertas com telhas zing e estrutura metálica de 25m x 9m. O casco possui galpão em alvenaria e estrutura metálica de 315 metros quadrados cobertos (arrecadação, escritório, garagem). Além disso, temos outro armazém com estrutura metálica descoberta de 24mx20m e as paredes necessitam ser revestidas com telhas. Todas as cercas da sala, tanto perimetrais quanto subdivididas, são compostas por 6 fios de arame liso 17-15, postes a cada 5 m e 3 hastes de madeira nativa, no espaço entre os postes. Estas cercas estão em boas condições. A casa principal: É em madeira, com revestimento macho e fêmea em todo o seu interior. A casa de banho é em alvenaria, toda em azulejo. A casa está totalmente equipada e mobilada, com todas as comodidades da cidade. Possui três quartos, sala de jantar, sala de estar, lavanderia, cozinha, galeria e banheiro instalado com água quente, churrasqueira (churrasco) com total de 120m cobertos. A água provém de um poço dinamitado no basalto, com bomba de água, reservatório elevado de 500 litros e reservatório de água quente Reem de 85 litros para abastecimento de água quente. Todo o parque da casa, junto com o galpão, é cercado por uma parede de tijolo maciço à vista de 30 cm e uma comporta deslizante para tanque de óleo de 4,2 metros. A aproximadamente 200 metros da casa principal existem duas novas casas construídas em 2021 para funcionários (112 metros quadrados cobertos As duas casas são de alvenaria e com banheiros instalados, podem acomodar 8 pessoas). As casas têm electricidade e poços de água natural (poço dinamitado em basalto com tanque subterrâneo com capacidade para 9.000 litros de água. Bomba submersível, tanque elevado. As casas de banho têm chuveiros eléctricos. A sala tem electricidade da rede, electrificação rural. Além disso, a fazenda possui 2 grupos geradores de 5KVA cada, em caso de falta de energia A fazenda possui vários. riachos que cortam a propriedade transversal e longitudinalmente. Existem também cinco quedas de aproximadamente entre 10 e 30 metros de altura nas quais poderia ser desenvolvido o coturismo (estações, tirolesas, cabanas, etc.). Realizamos 27 aguadas (lagos) com nossa estrada. maquinaria artificial) com capacidade de 1.000 metros cúbicos para cada um temos um regime pluviométrico de 1.900 mm. bem distribuídos ao ano, dadas as serras do local e a terra vermelha que temos em Misiones, é necessário fazer lagos artificiais para captar essas chuvas. É o investimento mais atrativo e interessante de acordo com as características do local. O valor do campo (sem incluir bens, máquinas e equipamentos) é de U$D 4.300.000. A venda da fazenda com portão fechado incluiria opcionalmente: - Uma escavadeira Fiat Allis 14B de 18 toneladas de 1980 em perfeitas condições e funcionando. - Uma escavadeira Hyundai Robex 55-7 de 2007 para o desenvolvimento de novas drenagens e manutenção de estradas. Esta escavadeira está em perfeitas condições e funcionando. - Um trator Ford 4x4 de 120 cv de 1994 em perfeito estado e funcionando. - Um trator MF 650 4x4 de 150 cv em perfeito estado e funcionando. - Duas carretas-gaiola para transporte de gado ou cavalos, todas habilitadas pelo SENASA. - Dois tanques anexos de 1.000 litros cada para transporte de água para pulverização de ervas daninhas no campo. - Um tanque metálico de 1.000 litros anexado para transporte de combustível para o Bulldozer. - Carreta basculante de 6 toneladas (capacidade de carga) para transporte de material bruto para conservação e abertura de novas estradas internas. - Um compressor para encher pneus e limpar filtros de ar e radiadores de todas as máquinas acima mencionadas. - Máquina de solda trifásica para soldagem pesada, dita máquina de solda também funciona como grupo gerador. - A venda em porta fechada também inclui a contribuição social em um frigorífico da região. O valor do campo com portão fechado, incluindo imóveis, máquinas e equipamentos, é de U$D 4.300.000