Descrição
Este imóvel é um destaque para quem procura algo especial e não se impressiona com mais nada. Está à venda uma casa unifamiliar com eficiência energética no estilo Bauhaus que atende aos mais altos padrões de conforto! A moradia foi construída com as mais modernas tecnologias e materiais e impressiona pelo seu mobiliário de primeira classe e pela disposição bem pensada dos quartos. O rés-do-chão impressiona pelos espaços amplos e repletos de luz, uma cozinha aberta com atraentes embutidos, eletrodomésticos da marca Miele e um moderno bloco de cozinha. Claro, também foi considerada uma ala separada para hóspedes com banheiro próprio e home office. A impressionante escadaria de acesso ao piso superior com galeria é o coração da casa e separa visualmente as áreas dos pais e dos filhos no piso superior. Todos os quartos têm acesso aos respectivos terraços ensolarados. Duas casas de banho de design também estão disponíveis no piso superior e combinam conforto com privacidade. As janelas do chão ao teto com persianas elétricas internas podem ser convenientemente controladas com o toque de um botão e garantem proteção ideal do sol e da privacidade. Os pisos de madeira de carvalho cristalino brasileiro de alta qualidade criam uma atmosfera especial de bem-estar - em ambos os níveis! Naturalmente, também é possível o controlo individual do piso radiante em cada divisão. A zona exterior desta moradia é composta por dois terraços, uma bonita zona de jardim com árvores centenárias e modernos biombos de privacidade, bem como dois lugares de estacionamento exteriores e uma garagem. A localização da propriedade numa colina sublinha o seu encanto impressionante. O acesso confortável e a entrada aquecida são compartilhados com o vizinho dos fundos. Idealmente, esta propriedade não pode ser vista da rua. Sinta-se à vontade para ver por si mesmo durante uma visita pessoal - sua nova casa espera por você aqui. A propriedade está localizada na área residencial exclusiva de Lemsahl-Mellingstedt, a poucos passos de Alsterlauf e Alsterwanderweg! O empreendimento do bairro é caracterizado por propriedades de alta qualidade em terrenos amplos. Lemsahl-Mellingstedt está localizado no nordeste da cidade hanseática de Hamburgo e é um dos bairros mais populares do Vale do Alster. Muitas florestas e espaços verdes, bem como a trilha de Alster, convidam você a fazer caminhadas, correr, andar de bicicleta e relaxar. As reservas naturais de Wittmoor, Rodenbeker Quellental e a Floresta Wohldorf estão todas nas imediações e oferecem excelentes oportunidades para atividades de lazer e relaxamento. O exclusivo Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg, clubes desportivos e hípicos, escolas de música e dança e outras ofertas tornam o quotidiano em Lemsahl-Mellingstedt variado e interessante, tanto para adultos como para crianças e jovens. Existe uma escola primária e várias creches no local. Todas as escolas secundárias estão localizadas nos distritos vizinhos de Poppenbüttel, Bergstedt e Ohlstedt. Você pode facilmente atender às suas necessidades diárias em Lemsahl-Mellingstedt ou na vizinha Duvenstedt, que tem uma ampla variedade de opções de compras e também um mercado semanal. Pode chegar ao centro da cidade de Hamburgo de carro em cerca de 30 minutos e, tal como o centro comercial Alstertal, que fica a cerca de 10 minutos, é facilmente acessível através de transportes públicos. Você pode chegar ao Aeroporto de Hamburgo em apenas 15 minutos de carro. Demora cerca de 40 minutos para chegar ao Aeroporto de Hamburgo por transporte público * Casa de baixo consumo de energia em construção sólida * Bomba de calor geotérmica * Sistema de ventilação + recuperação de calor + resfriamento * Piso radiante em toda a casa (também usado para resfriamento em dias quentes) * Piso em madeira maciça / carvalho cristal brasileiro (sala /quartos, corredor, galeria e corredores) * Cozinha de design com bloco central incluindo eletrodomésticos encastrados da Miele * Banheiros com duchas do chão ao teto, objetos de design , WC separados * Casa de banho principal também com banheira de hidromassagem independente * Sauna na zona dos pais * Janelas do chão ao teto em madeira/alumínio com persianas elétricas internas * Portas interiores com dobradiças internas e vãos de sombra * Sistema de ônibus com tampas de interruptores da Gira em design de vidro * Sistema de iluminação KNX com diferentes cenários de humor * Sistema de aspiração central * Lareira a gás (com garrafa de gás) * Grande terraço exterior em madeira durável “Ipê Lapacho” * Dois grandes terraços na cobertura (orientação nascente e poente) , também cobertura em madeira) * Sistema de pequeno poço para rega de jardim * Sistema de iluminação exterior LED * Garagem e dois lugares de estacionamento exteriores * Acesso com sistema de portão eléctrico, entrada aquecida Está disponível certificado de consumo energético. Isso é válido até 18 de julho de 2034. O consumo final de energia é de 21,83 kwh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é a eletricidade. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 2008. A classe de eficiência energética é A+. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como uma empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, No. 14 e a Seção 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do contratual parceiro no estabelecimento de relação comercial, ou assim que haja interesse sério na celebração do contrato de compra e venda de imóvel. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados.
