Descrição
Esta linda vila à beira-mar está localizada nos arredores do centro de Porto Santo Stefano, no Argentario. O edifício (385 m2) abriga 11 quartos e 12 banheiros, divididos em quatro apartamentos independentes, e está em excelentes condições. Dois anexos (138 m2) completam a propriedade, que conta ainda com 2.000 m2 de exuberante jardim com vista única para o mar. Dois portões se abrem para duas escadas que, ancoradas no penhasco, levam até o mar. A vila está atualmente dividida em quatro unidades habitacionais independentes. Os dois andares inferiores (com os três primeiros apartamentos), em particular, são acessíveis diretamente do exterior através do lindo jardim. O segundo andar é acessado pela escada dentro da torre revestida de pedra. Esta configuração, somada aos acabamentos refinados e à posição única e invejável no mar Argentário, torna a vila muito adequada como investimento para um negócio de hospitalidade, graças à excelente privacidade desfrutada por cada unidade, que possui seus próprios acessórios externos. Da mesma forma, como todos os andares são conectados internamente pela escada mencionada acima, a vila pode ser vivenciada como uma única residência privada de luxo em vários andares. Todos os serviços estão disponíveis na cidade de Porto Santo Stefano (700 m; 2') e muitas cidades na costa da Toscana podem ser alcançadas em menos de uma hora (Porto Ercole, Orbetello, Talamone, Castiglione della Pescaia, Punta Ala…). As cidades do interior são mais distantes, mas ainda assim não ficam a mais de duas horas e meia de carro (Siena, Montalcino, Florença…). DESCRIÇÃO DOS EDIFÍCIOS A moradia (385 m2, 11 quartos e 12 casas de banho) é um grande edifício dividido em quatro unidades imobiliárias distribuídas por três pisos: - Apartamento A (30 m2, rés-do-chão): sala com kitchenette e alpendre privado, quarto e casa de banho; - Apartamento B (160 m2, térreo): sala ampla, banheiro, cozinha, lavanderia e cinco quartos (quatro dos quais com banheiro privativo). A cozinha tem um pátio privativo com um pequeno jardim nos fundos, o que permite que você faça suas refeições ao ar livre com total tranquilidade e privacidade. No lado oposto, o apartamento tem uma varanda com vista para a praça, de onde se passa para o jardim. - Apartamento C (140 m2, primeiro andar): sala ampla, banheiro, cozinha, quatro quartos com banheiro privativo (um deles com banheira) e lavanderia. Todos os quartos do apartamento têm vista para o jardim da propriedade e para o mar. O apartamento também conta com um terraço pavimentado que circunda o edifício e oferece uma bela vista que começa no jardim e se estende até o mar e o horizonte. Curiosamente, o terraço se junta ao jardim de forma orgânica e perfeita, dando harmonia a toda a propriedade. - Apartamento D (55 m2, segundo andar): sala de jantar com cozinha, sala de estar, quarto, closet e banheiro. Da sala de estar você sai para o grande terraço panorâmico (80 m2) que oferece um agradável espaço ao ar livre para relaxar (sozinho ou acompanhado) ou para organizar jantares ao ar livre no clima agradável do Argentario. A peculiaridade do terraço é que daqui você tem vista para o mar de todos os lados, com a possibilidade de testemunhar nasceres e pores do sol muito sugestivos e de rara beleza. No passado, também houve pensamentos de instalar um elevador dentro da vila que conectaria os dois andares superiores. Essa possibilidade ainda está claramente aberta e o poço estaria localizado onde os armazéns/lavanderias estão agora localizados, nos patamares da escada. A propriedade também possui um armazém (96 m²) em dois andares que pode ser convertido em um lindo anexo de hóspedes composto por cozinha, sala de estar, dois quartos e banheiro. No exterior, o edifício dispõe de dois confortáveis terraços com vista para o mar, um em cada andar. A uma curta distância da vila há também uma garagem (42 m2) que atualmente é usada como lavanderia, sala de passar roupa e depósito. EXTERIOR A vila está imersa em um jardim privado de aproximadamente 2.000 m2, um verdadeiro paraíso verde onde a natureza e as obras do homem se misturam em perfeita harmonia. Árvores típicas da costa toscana pontilham a propriedade e criam agradáveis áreas sombreadas com mesas e cadeiras, também ideais para jantares ao ar livre ou eventos com amigos. Para as áreas externas pavimentadas, a pedra Amiata foi escolhida para que a propriedade se integrasse perfeitamente ao ambiente ao redor e, uma vez no jardim, parecesse estar em uma típica vila toscana. Da mesma forma, as plantas e flores que enfeitam o jardim (além das suculentas mais clássicas) foram escolhidas entre aquelas típicas da região, para não alterar o equilíbrio natural e permitir que as plantas cresçam em um clima adequado para elas, levando em consideração as características do solo e os ventos que sopram no Argentario. Em particular, esta seleção consegue efetivamente dar grande frescor ao jardim sem exigir grande manutenção ou cuidados especiais na irrigação. A propriedade também conta com áreas de estacionamento convenientes (tanto privadas quanto para hóspedes) e cada unidade habitacional possui vagas de estacionamento reservadas dentro da propriedade para o máximo conforto. No lado noroeste da propriedade, uma linda piscina de borda infinita também poderia ser construída logo abaixo da vila, aumentando ainda mais o valor da propriedade e criando um espaço externo adicional para relaxar em total tranquilidade. Dois portões no jardim se abrem para degraus esculpidos no penhasco íngreme que levam até o mar. Do estacionamento, outro portão leva à praia privativa, mais fácil e também muito adequada para os mais pequenos, localizada na base do promontório e compartilhada exclusivamente com as outras vilas da área. POSSIBILIDADE DE COMPRA SEPARADA Se estiver interessado, no lado oposto do promontório, não muito longe da famosa Cala Piccola, estão disponíveis para compra aproximadamente 2,6 hectares de floresta, localizados em uma posição muito panorâmica e facilmente acessíveis de carro graças às estradas que os atravessam. Esta floresta, composta principalmente por azinheiras, carvalhos, pinheiros, medronheiros, aroeiras e murtas, é bem conservada pelos proprietários com cortes periódicos. Uma área parcialmente plana deste terreno poderia ser usada para construir um galpão removível para um cavalo, que teria espaço de sobra ao redor. O preço da floresta é de € 100.000. CIDADES MAIS PRÓXIMAS Serviços mais próximos (700m; 2'), Orbetello (9km; 15'), Porto Ercole (11km; 15'), Talamone (26km; 25'), Grosseto (45km; 40'), Saturnia (59km; 1h 5'), Castiglione della Pescaia (65km; 1h), Punta Ala (87km; 1h 25'), Follonica (92km; 1h 5'), Montalcino (100km; 1h 20'), Siena (118km; 1h 30'), Roma (152km; 2h 10'), Florença (193km; 2h 30') AEROPORTOS MAIS PRÓXIMOS Grosseto Baccarini (46km; 40'), Roma Fiumicino (142km; 1h 40'), Roma Ciampino (163km; 1h 55'), Florença Vespucci (199km; 2h 20'), Pisa Galilei (200km; 2h 5'), Bolonha Marconi (281km; 3h 20')