Descrição
A Moradia aqui apresentada, é uma habitação singular, localizada em Leça da Palmeira na zona nobre e tranquila do Paço da Boa Nova e Sardoal, a poucos metros das lindas praias de beleza única e reconhecida como zona balnear de excelência.
A freguesia de Leça da Palmeira caracteriza-se pela qualidade superior da malha urbana que apresenta, em conjunto com a variedade dos serviços que permitem aos residentes usufruir de uma qualidade de vida elevada.
O projeto em causa, procurou maximizar a relação entre o interior e o exterior do imóvel. Onde se destaca o acesso direto da cozinha e da sala com os terraços desnivelados e o jardim. Que permite uma interação constante entre a família e as possíveis visitas.
Com este desenho e equipamento que possui, onde se destaca o elevador em todos os andares. Esta moradia, consegue oferecer um conforto e mobilidade para todas as idades.
DESCRIÇÃO RESUMIDA – Ver plantas para melhor compreensão
Cave:
– Elevador; – Portão automático; – Rampa de acesso à Garagem; – Hall e Corredor de acesso; Ampla Garagem para 6 carros; – Lavandaria; – Arrumos; – Espaço Animal; – Elevador; – Escada de acesso ao Rés/Chão; Rampa de acesso ao Jardim e Pátio.
Rés/Chão:
– Elevador; – Hall entrada ; – Sala com ampla área de lazer e de jantar; – Grande Cozinha completamente equipada ; – WC serviço; – Despensa; – Elevador; Dois Terraços desnivelados.
1º Andar:
– Elevador; – Hall de acesso aos quartos; – Enorme quarto com suite e closed ; – Três amplos quartos, com roupeiros muito generosos; Ampla casa de banho de apoio aos quartos.
2º Andar Recuado:
– Elevador; – Ampla sala, dedicada ao cinema e som / música / estúdio; Enorme terraço circundante ao recuado.
ENVOLVENTE / PRINCIPAL ENQUADRAMENTO
– Marginal Atlântica a apenas +- 200 metros; – Calçadão para caminhadas( Arq. Siza Vieira) – Piscina das Marés ( Arq. Siza Vieira); – Praia de Leça, Praia da Meia Laranja; – Praia de Fuzelhas, Praia dos Beijinhos; Salão de Chá (Arq. Siza Vieira); – Vários restaurantes e lojas na marginal; – Hipermercados Continente, Aldi, Mercadona, Pingo Doce a 300m; – A 28 a 500 m; – Centro de Leça a 300 m; – Escolas primárias e secundárias a 300 m; Centro de Saúde a 300 m; – Bancos a 300 m; – Hospital Pedro Hispano a 3 kms; – Hospital Privado da Boa Nova a 2 kms; – Marshopping a 2 Kms; – Norteshopping a 3 kms; – Matosinhos / Metro a 1 km; – Cidade do Porto a 6 kms; – Aeroporto a 5 kms; – Terminal de Cruzeiros a 2 kms
QUALIDADE DE CONSTRUÇÃO
A estrutura do edifício é composta por um sistema porticado de pilares e vigas em betão armado.
O piso térreo em laje em vigotas pré-esforçadas e abobadilhas de betão, isolamento e betonilha de regularização. Os restantes pisos são igualmente em laje de vigotas pré esforçadas e abobadilhas de betão. Os pilares são considerados encastrados em sapatas isoladas de fundação, que fazem a transmissão ao solo dos esforços actantes.
Nas paredes exteriores que são em betão, recorre-se a poliestireno expandido de 8 cm de espessura, com acabamento em reboco armado.
As caixilharias em alumínio termo – lacado com corte térmico (batentes, basculantes e oscilobatentes).
Os pátios exteriores são revestidos a cerâmica e o jardim é revestido a relva natural com arvores de fruto e ornamentais.
As paredes interiores são maioritariamente em alvenaria com acabamento estanhado, havendo algumas divisórias em gesso cartonado, com enchimento em lã de rocha.
Tetos falsos e sancas em gesso cartonado e isolamento em lã de rocha.
CLIMATIZAÇÃO/ VENTILAÇÃO E BEM ESTAR
A climatização é feita através de sistema de Aquecimento Central, com Caldeira a Pellets Thermorossi S24 e convectores Aquabit Landro
A habitação está equipada com sistema de painel solar para aquecimento de águas, com Bomba de Calor Energie Eco 300ESM e sistema de retorno de águas quentes sanitárias.
Está equipada com ventilação mecânica cruzada (Sistema Prometeo HR 400)
CARREGAMENTO AUTO
Equipamento de carregamento auto, com duas tomadas para carregamento rápido.
CARPINTARIAS
As portas interiores, de batente e de correr, brancas, são a toda a altura do pé-direito, com dobradiças ocultas, quando aplicável.
Os armários de arrumação são embutidos, a cor branca.
Cozinha equipada com módulos em MDF lacado e tampos em granito.
EQUIPAMENTOS DE COZINHA
A sua cozinha está equipada com placa de indução, forno, micro-ondas, frigorífico combinado e máquina de lavar loiça.
LAZER
A moradia, para além do privilegiado espaço exterior que a caracteriza, onde se destacam os terraços desnivelados. Possui ainda uma área de jardim onde poderá ser instalada uma piscina com solário e um sistema de aquecimento de água através de bomba de calor, para que possa usufruir deste equipamento durante todo o ano. Tudo isto, poderá ser rodeado de plantas ao gosto para fazer um enquadramento de férias permanentes.
Se procura um imóvel com características únicas, para a sua família viver com qualidade, tranquilidade e segurança, a poucos minutos, a pé, da praia. Não hesite, marque já a sua visita, estamos certos que irá deslumbrar-se com a descoberta que será a visita a este lindíssimo imóvel.
OBS: Este imóvel está disponível para partilha com qualquer Imobiliária, que apresente previamente um cliente devidamente classificado.
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