Descrição
Está à venda uma villa impressionante e moderna, com construção aprovada, incluindo 3.000m² de terreno em uma localização privilegiada no 19º distrito. Rodeada por vilas e vinhedos vienenses, a propriedade se enquadra em um belo conjunto de vilas antigas e edifícios novos exclusivos. No lado oeste, a propriedade faz fronteira diretamente com a área protegida desobstruída. O famoso arquiteto Zoran Bodrozic foi o principal responsável pelo planejamento moderno no qual se baseia o projeto único: Devemos as linhas claras e a conexão perfeitamente formada das grandes superfícies de vidro com concreto aparente, elementos de madeira e a sequência espacial bem pensada ao seu visão. Dados principais em resumo: Terreno: aprox. 3.000m² Área habitacional planejada: aprox. 540m² Quartos: 4 Banheiros: 5 Piscinas: 2 Terraços: 6 Vagas de garagem: 4 Descrição: Devido à ligeira inclinação, a propriedade está inserida na paisagem. em terraços e impressiona pelas suas belas vistas distantes dos pisos superiores ou da pérgola com cozinha exterior Tanto a localização absolutamente tranquila como a utilização de elementos naturais e intemporais transmitem calor e proximidade com a natureza, conferindo à moradia uma nova dimensão de liberdade espacial e. abertura. Você apreciará a paz, a elegância atemporal e a proximidade com a natureza do projeto. A propriedade desenvolve-se em terraços e oferece uma vista panorâmica de toda Viena a partir do piso superior. Tanto a localização absolutamente tranquila como a utilização de elementos naturais e intemporais na construção da moradia representam uma sensação de calor, ligação com a natureza e uma nova dimensão de liberdade espacial e abertura para a sua nova casa num ambiente barulhento, rápido e consumidor. voltado para o mundo, nosso projeto oferece uma casa e refúgio tranquilo, elegante, atemporal e moderno que se funde com a natureza. Living: A frente de vidro voltada para o sul pode ser aberta conforme desejado e confere à espaçosa área de estar um charme especial. A partir daí, a vista desafogada sobre a propriedade e as colinas circundantes é particularmente impressionante. Cozinha e sala de jantar: O conceito centra-se na cozinha aberta de alta qualidade - com uma área de jantar adjacente. Serve como elemento central que transforma o amplo espaço num local de bem-estar adequado para recepções e jantares de convívio. A sala iluminada está aberta para a galeria e - graças às janelas envidraçadas do lado sul e voltadas para o oeste - inundada de luz durante todo o dia. Dormir: A vila planejada oferece várias áreas de dormir e quartos de hóspedes. Enquanto o amplo quarto (com banheiro e vestiário) é planejado como suíte, os demais quartos também foram projetados para serem espaçosos, modernos e luxuosos. Jardim e Piscina: A propriedade de 3.000 m² faz fronteira diretamente com uma reserva natural. Enquanto a ligeira inclinação oferece diversas opções de paisagismo, a piscina natural do jardim cria um microclima equilibrado. A piscina exterior está ligada à piscina interior para uma utilização versátil. Para proteger a privacidade, a propriedade é ainda protegida por grandes plantas nos extensos jardins virados a sul/sudoeste. Pergolado: Destaque especial para o pergolado mais alto com cozinha externa e área de jantar ou festa. A partir daqui pode desfrutar de uma vista fantástica - muito além da villa e da propriedade, sobre as propriedades circundantes, muito sobre os telhados de Viena. Garagem: A espaçosa garagem no subsolo da vila oferece espaço para 4 carros e é acessível diretamente pela Kahlenberger Straße. Da mesma forma, a entrada principal de design convidativo. Custos: KP: € 8.390.000 Comissão: 3% do KP mais estatutário. CUBA Dados de contato: Para dúvidas e visitas, entre em contato com a Sra. Ines Guelmami pelo telefone 0676 40 60 310 ou pelo e-mail ines.guelmami@stadquartier.at Outras propriedades em: www.stadtquartier.at Gostaríamos de salientar que existe uma relação familiar entre existe proximidade entre o agente e o cliente ou económica. O agente atua como um corretor duplo. Infraestruturas / distâncias Saúde Médico <1.000m Farmácia <1.000m Clínica <1.000m Hospital <2.000m Crianças e Escolas Escola <1.000m Jardim de Infância <1.000m Universidade <1.500m Escola Superior <1.500m Abastecimento local Supermercado <1.000m Padaria <1.000m Centro comercial <1.500m Outros ATM <1.500m Banco <1.000m Correios <1.000m Polícia <1.500m Autocarro <500m Metro <2.000m Eléctrico <1.000m Estação ferroviária <1.500m Ligação à auto-estrada <1.500m Informação Distância como o corvo moscas / Fonte: OpenStreetMap Als Kahlenberger Straße é uma verdadeira joia em termos de vantagens de localização. Com excelentes ligações de transportes públicos, o vibrante centro da cidade de Viena ou outras partes da cidade podem ser alcançados de forma rápida e fácil. Para os motoristas, a estrada oferece ótimas conexões, incluindo muitas opções de estacionamento – um luxo raro na cidade. Estação rodoviária: Friedhof Heiligenstadt 38A - 2 minutos a pé Grinzing: Eléctrico 38 - 15 min Nussdorf: Eléctrico linha D - 15 min Em Grinzing você encontrará todas as lojas para suas necessidades diárias, como supermercados, bancos, farmácias, padarias e muito mais. também pode encontrar escolas e jardins de infância bem acessíveis. A escola internacional de Viena, o liceu francês e vários jardins de infância internacionais estão todos localizados no 19º distrito. As imediações apresentam uma grande variedade de oportunidades de compras, restaurantes de luxo e cafés encantadores. Aqui encontrará o ambiente certo para cada ocasião, seja para um descontraído coffee break ou para um requintado jantar. Culturalmente, Döbling se destaca pelos seus tesouros históricos. Castelo de Cobenzl, não apenas uma peça central cultural com o museu da viticultura e da história local, mas também um lar para delícias culinárias com cozinha tradicional austríaca. Outro destaque é o Beethovenhaus, local que respira o espírito do lendário compositor. Döbling combina assim a beleza natural com o toque urbano e a diversidade cultural - um endereço importante para os artistas da vida mais exigentes em Viena.
