Descrição
Esta encantadora casa para duas famílias de 1930 está inserida num lote muito espaçoso de 1383 m² e oferece uma área habitacional de cerca de 232 m². Você acessa a propriedade através de uma entrada privada que leva a três garagens e pelo menos duas vagas de estacionamento externas adicionais. As inúmeras opções de design para esta casa convidam você a realizar seus sonhos individuais de vida. Quer pretenda convertê-la numa espaçosa casa unifamiliar ou continuar a utilizá-la como uma casa para duas famílias - não há limites para a sua criatividade. A casa está atualmente dividida em dois apartamentos totalmente equipados, localizados no rés-do-chão e primeiro andar. Além disso, encontrará um sótão espaçoso, que atualmente é utilizado como espaço de arrumação. Na adega parcial você também tem opções de armazenamento ou espaço para, por exemplo. B. uma oficina. Os espaços interiores estão bem divididos, as cozinhas são modernas e funcionais e convidam a sentar-se em família. Um destaque especial é a piscina da propriedade, que convida ao relaxamento no verão e oferece luxo absoluto. O jardim bem cuidado oferece um espaço incomum para churrascos sociais ou horas tranquilas no campo. Uma grande vantagem deste imóvel é o seu excelente estado de conservação. Em 2012, por exemplo, foram substituídas as linhas de energia e instalado um moderno sistema fotovoltaico, que não só é amigo do ambiente como também permite poupar custos de energia. Além disso, tanto o piso térreo como o piso superior foram equipados com acolhedores fogões suecos em 2020. O espaço e as inúmeras opções, aliados ao bom estado de conservação, são uma oportunidade perfeita para realizar o sonho da casa própria. A casa fica num ambiente tranquilo e privado, sem ser isolada. Escolas, comércio e transportes públicos são facilmente acessíveis. Uma casa para duas famílias com espaço e liberdade no meio de Dietramszell. A combinação do charme histórico com o mobiliário contemporâneo faz desta moradia para duas famílias uma verdadeira joia no mercado imobiliário. Aproveite esta oportunidade única de adquirir uma casa elegante e confortável que proporcionará alegria a você e sua família por muitos anos. Dietramszell está idilicamente localizada no bairro de Bad Tölz-Wolfratshausen, na Alta Baviera, e é caracterizada por sua bela localização no sopé de Bad Tölz-Wolfratshausen. os Alpes. Pitoresca, com colinas onduladas, florestas densas e amplos prados, é particularmente atraente para os amantes da natureza e para aqueles que procuram relaxamento. Perto de Munique e ainda rural. Você não precisa perder a cultura de tavernas ou cafés em Dietramszell. Você também encontrará um ou dois membros de Munique comendo em Dietramszell. A área oferece muitas atividades de lazer, como trilhas a pé, ciclismo e passeios a cavalo. As inúmeras trilhas para caminhadas e ciclovias permitem conhecer de perto a natureza intocada e desfrutar da paz e tranquilidade longe da agitação da cidade. Outra vantagem da localização é a proximidade com cidades maiores como Munique e Bad Tölz. Munique, a capital da Baviera, pode ser alcançada em menos de uma hora de carro. Bad Tölz, conhecida pela sua histórica cidade velha e spas, pode ser alcançada em menos de 20 minutos de carro e é um destino atraente para excursões. Dietramszell também está bem ligado à rede de transportes públicos. Várias linhas de ônibus conectam a comunidade às cidades vizinhas. Isto permite-lhe desfrutar do idílio rural sem ter que renunciar às comodidades urbanas. Dietramszell oferece, portanto, uma mistura harmoniosa de tranquilidade rural e proximidade urbana, tornando-o um local ideal para viver para quem quer viver o melhor dos dois mundos. Isso é válido até 3 de janeiro de 2034. A necessidade final de energia é de 528,90 kwh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o aquecimento a pellets. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1930. A classe de eficiência energética é H. Necessidade energética final: 528,90 kWh/(m²·a)
